Construa sua própria casa de sonho!
Então você está pensando em construir sua própria casa, não é? Bem, você veio ao lugar certo! É muito divertido (trabalho árduo e, eventualmente, diversão!) Para construir sua própria casa e ele vai lhe poupar milhares de dólares (nós economizou mais de cem mil dólares por fazê-lo nós mesmos - que é bastante significativo em dinheiro!). Se você acontecer viver em uma cidade grande como Los Angeles, ou em qualquer lugar que o Real Estate valores são 'close-to-insane', você pode potencialmente salvar milhões de dólares. Interessado, você diz? Leia, meu amigo, continue a ler ...! Aqui está uma pequena lista de coisas que você precisa saber: How to Get Money: Você vai precisar de muito dinheiro! Não deixe de ler! Há maneiras de obter apoio financeiro para construir uma casa. Isso certamente ajuda se você tiver um Swack de dinheiro no banco. Eu diria que pelo menos US $ 20.000. - US $ 100.000. de ter como um back-up - há um número surpreendente de coisas que parecem surgir do nada que exigem uma rápida injecção de dinheiro. O montante que será necessário "entrar no terreno" é, naturalmente, depende do estilo e tamanho do seu home.Also, se você já possui um casa, você estará familiarizado com o território e pode ter um pouco de equidade, que você pode utilizar a alavanca de caixa de outros. Contactar o seu banco para obter uma avaliação de sua atual casa e ver o quanto você pode qualificar para uma Linha de olhar ll Credit.We 'em hipotecas, empréstimos do construtor, empréstimos pessoais e de opções de linha de crédito. Muitas vezes, vai ser uma grande combinação 'ol de todo o dinheiro que você pode começar em suas mãos, a fim de puxar esta off! Lembre-se, este não é o mesmo que comprar uma casa já construída, a contratação de uma construtora para construir, ou comprar uma casa de campo previamente apreciado ». Você será totalmente responsável por todos os aspectos do edifício process.To obter o dinheiro para construir sua casa, os bancos enviam Avaliadores para determinar o quanto de sua casa tenha sido concluída antes que eles vão liberar o dinheiro Draw - Lembra da cena Avaliador em The Sopranos? Bem, isso é uma das nossas cenas favoritas - Dwight riu tanto que quase caí da cadeira! Se você não é fã Sopranos, o avaliador começa a ter "alguns problemas" com a máfia, se você sabe o que quero dizer! rá, rá, rá! eu tenho certeza que existem Avaliadores algumas boas lá fora, que realmente sabem que quando o teto é feito, a sub-base já está em vigor ... d'uh! Mas mesmo se você tiver o weeniest avaliador conhecido para a humanidade, você ainda tem que ser muito bom e Basta estar preparado com o seu próprio dinheiro para continuar com o trabalho. Bondade Nós tínhamos o direito de realizar todo o projecto passado, o Lock-Up Stage, quando os bancos geralmente lançamento do primeiro sorteio após a Subfloor é done.Thank tínhamos vendido nosso outra casa primeiro, para que Equity Cash estava no banco, porque isso teria sido uma situação terrível em contrário. Então agora eu aconselho ter pelo menos US $ 100.000. na mão antes de iniciar o seu próprio construir, para o caso. O montante é variante do tamanho da sua casa, é claro, e nós sempre construir grande, assim que fazer a matemática e chegar com o quanto você realmente precisa para si mesmo toda a maneira a travar, e têm que o dinheiro disponível antes de start.How Long Will It Take Para construir uma casa? Normalmente, pode demorar de 4-5 meses, se um construtor Big está construindo um repouso relativamente pequeno, e até 2 anos (eu sei - que parece craaazy, mas pode ser verdade, então esteja preparado se você está construindo uma mansão! rá, rá!) para um grande general Home.In personalizado, se você está construindo sua própria casa, adicione um par de meses extra a partir de uma estimativa para a facilidade na sua vida, caso contrário, o tempo esperado de quadro vai ser muito apertado e não vai ser bonito! um repouso maior, especialmente uma casa personalizada, normalmente irá levar entre 6 a 12 meses. Às vezes, você vai correr em atrasos permitir, você não pode obter qualquer Trades (se você vive em uma área com extrema crescimento ou não crescimento ...!). A nossa casa levaram sete meses inteiros para o Build real, mas então você precisa adicionar mais 6 semanas para as licenças para vir através no início. Além disso, nós compramos o terreno uma boa 2 anos antes que realmente começou a construir sobre ela (quando você construí-lo sozinho, você normalmente tem que pagar para a Terra em Full antes de iniciar o ...). Dig Eu levei uma justa pedaço de tempo para projetar a casa certa para este lote, então tinha que profissionalmente drawn.We não tinham pressa, porque queríamos ter a certeza de nossa outra casa foi vendida antes de nós "quebrou a terra", assim que nós nunca teríamos a se preocupar em carregar duas hipotecas (Credo!). Our House Venda passou em fevereiro e que quebrou a terra em 4 de março. Good timing, não? Fomos em frente e conseguiu as licenças pronto quando a outra casa foi condicionalmente Sold.Keep em mente que se você está contratando um Builder (Comprar uma casa através de um construtor Big), e é uma das casas de seus 'stock' (significando que the've construídas muitas, muitas casas no mesmo estilo idêntico .. .), que o Construindo o tempo será muito menor do que se construiu em seu próprio país. Uma vez que você construiu uma casa, é muito mais fácil construir a mesma coisa (ou mesmo uma ligeira variação dessa mesma casa) novamente, porque agora você sabe o "problemáticos", e as mudanças que poderiam ser feitas para simplificar o project.When estamos prontos para construir de novo, eu acho que nós vamos vender esta casa em primeiro lugar, comprar um pequeno lugar que é "uma fácil re-sale" na cidade, comprar um novo lote, então começar a construir outra. É importante olhar para todos os lados antes mesmo de começar a começar, assim que você não criar o caos em sua vida. O mais longe que você possa planejar, o melhor para você be.In caso você esteja se perguntando, 'uma fácil re-venda é uma casa que é lindo, mas não muito grande e não muito caro. Grande e caro passa a ser o meu tipo favorito de casa, mas não para uma venda rápida ... e ele precisa estar em um local muito bom, de preferência perto de escolas e shoppings assim ele vai apelar para as famílias jovens. Além disso, eu sempre escolher uma casa com 3 dormitórios no mesmo andar (Main Floor de um bungalow ou 2 Andar de uma casa Andar 2), porque isso é a maneira mais fácil de vender a casa de uma jovem mãe. E por 'jovens', quero dizer qualquer mãe com filhos em casa que ela ainda precisa acordar de manhã! rá, rá! E, se você está realmente intuitivo, este é já um plano que eu quero colocar em ação, então eu só tenho que convencer Dwight que é hora de colocar essa casa no mercado, uma vez que pode facilmente levar um ano para vender uma casa muito grande ... às vezes eles só voam fora do mercado, mas eu quero ser Prepare-se! Deixe-me saber se você está interessado em nossa linda casa! Nós vamos perdê-la terrivelmente, mas sempre pode construir outro, certo? Contrate um construtor: Se o pensamento de ter algumas centenas de Grand sentada em um banco em algum lugar faz você se sentir fraco, você deve definitivamente considerar a contratação de um Construtor. Muitas vezes eles vão levá-lo até o fim da compilação, com US $ 20.000. abaixo. Alguns construtores realmente grande vai deixar você entrar com waaaay menos - às vezes tão pouco quanto $ 500. abaixo. Bom para realmente verificar ao redor para ver o que você pode conseguir isso em range.Always seu preço ter em mente que o costume mais a sua casa é, mais você vai ter que pagar up-front e novamente no final. Faz sentido, mas às vezes isso é forgotten.Hire um Gerente de Projeto: Eu não sei como você iria construir uma casa em seu próprio país se você quer trabalhar em uma das nove às cinco empregos - Estou pensando que seria quase impossível. Eu não sei quantas vezes Dwight teve que deixar o que ele estava trabalhando para sair de casa para lidar com um problema ou outro. E se ele não estava disponível, ou ele era um dos meus domínios, eu sairia. Desde Dwight é um contratante geral (bem como um aquecimento & ar condicionado Specialist), ele foi capaz de corrigir todos os problemas para evitar atrasos em vez de ter de trazer todo tipo de outras people.Hiring um Gerente de Projeto para sua construir é mais barato, a longo prazo (em oposição a um construtor de regular), mas você terá que ter o seu dinheiro na primeira ordem, como você faria se estivesse construindo tudo por si mesmo. Você sempre pode começar em seu próprio país, e traz em alguém quando e se você precisar deles, também. Encontrar um contratante geral antes de começar que iria concordar com esses termos para que não se encontra preso em uma fase crucial (e, sim, eles estão todas as fases cruciais!). How to Find Land Isso é fundamental, já que muitas vezes pode ser difícil encontrar terrenos na cidade que não pertence exclusivamente a um promotor ou construtor, o que significa que se você comprar sua terra, você tem que contratar os seus construtores para construir sua casa. O que você quer olhar para fora é muito BYOB (isso não significa 'Bring Your Own Booze ao local de trabalho!). Isto significa Bring Your Own Builder. Esse é você! Isso também significa que você poderia o contrato para a construção de um construtor independente, que poderia construir para significativamente menos do que um builder.Check grande nome na Internet, o local papéis imobiliários, documentos de negócio (normalmente há um em cada cidade - a única em Calgary é a Bargain Finder), jornais, etc, para ver se você pode encontrar um BYOB (Bring Your Own Builder Lot) ou um bom construtor. É sempre uma boa idéia de verificar construtores locais, em primeiro lugar, no caso, eles podem construir o que você quer por, basicamente, o mesmo que um que lhe custaria para construir em seu próprio país. Se a diferença for inferior a 50.000 dólares, provavelmente é melhor comprar através de um construtor, se empresa independente ou uma 'Nome do Big'. Você pode ser capaz de fazer parte do trabalho, desde o seu nível de habilidade é adequada, que irá bater o preço ainda mais para trás. Tudo é para alimentar pensamento, quando você está olhando para um investimento em seu tempo e dinheiro dessa magnitude. Você é menos provável que 'Get In Too Deep dinheiro "-wise, too.You sempre pode contratar alguém, desta vez, então realmente prestar atenção para ver como ela funciona e experimentar-se na casa ao lado! Você vai fazer um monte de dinheiro, de qualquer forma, especialmente se você comprar em uma área com algum potencial de crescimento positivo! Lembre-se, Real Estate raramente desce em valor, de modo É um bom investimento. Você terá um lugar agradável para se viver e quando você vendê-lo abaixo da estrada, você fará um lucro maior do que a maioria das pessoas fazem do Mercado de Valores. Além disso, se as leis tributárias permitam, você não terá que pagar os impostos sobre o dinheiro que você faz do spread (quanto você pagou para sua casa e quanto custa). Não há geralmente um período de tempo envolvido nesta, portanto verifique com seu contador para obter o ponto baixo para baixo para o seu area.How para projetar sua casa: A terra que você comprar vai determinar o que você pode construir, em sua maior parte. Se você estiver na cidade, o bairro será pré-programado e que o desenvolvedor você comprou o lote de deixá-lo sabe o que é permitido. Muitos novos bairros são "Front-car Garage 'casas. Alguns irão permitir uma garagem individual, ou uma garagem anexa na parte traseira. Verifique se você está confortável com as restrições que vêm com o muito antes de comprá-lo. Se o seu lote é menor (como a maioria em lotes da cidade estão!), Provavelmente vai ter uma forma básica que você pode começar com (digamos, um retângulo longo, ou uma caixa quadrada) - check out casas de show de idéias (de Naturalmente, você não pode copiar casa de alguém, mas você pode coletar idéias para recursos que você gostaria de ver o que você quer incorporar ao seu próprio house.Once você tem a forma básica em mente, sentar-se com algum gráfico papel e começar a brincar com o que você quer na casa. Três quartos no piso principal, quatro casas de banho (porque você realmente ama ameixas!), Grande ilha na cozinha - você começa a idéia. A outra coisa que eu altamente recomendável é a Internet (surpresa, surpresa!). Há uma tonelada de informações lá fora, e há uma incrível seleção de plantas da casa na rede. Eles estão waaay mais barato do que ter um arquiteto desenhar suas próprios projetos, e muitas vezes eles vão aceitá-los para atender às suas necessidades (pequena taxa envolvidos, mas vale a pena se você realmente precisa de uma sauna fora o Mestre!). O custo geral de ter sua casa própria Os planos elaborados é em qualquer lugar de $ 2,500.00 e até, dependendo da casa e do Arquiteto. Talvez você gostaria mesmo de construir uma Walk-Out Bungalow como a nossa! Custos adicionais do Terreno: Trata-se principalmente à compra de uma área cultivada, uma vez que você terá que adicionar cerca de 25.000 dólares em seu orçamento para obter os serviços, mas é bom ter certeza de que não há custos ocultos ou comodidades que você é obrigado a pagar o seu lote. Nós realmente marcou e encontrou um área cultivada em uma área imobiliária, que já tem os serviços para a linha de muito? - WooHoo! Isso é uma enorme poupança! (Eu vou colocar esse dinheiro para o desenvolvimento da Sala de Jardim!) De vez em quando você pode cruzar com um bonito Pedaço de terra eo promotor vai levar o preço do terreno com um pequeno-Down pagamento até você terminar de construir o todo e sua hipoteca dinheiro tem realmente passar, então você paga o desenvolvedor para o Terreno no final. Isto é muito, muito raro. Mais frequentemente do que não, você pode ser capaz de segurar o lote com um depósito até que você esteja pronto para construir, mas você terá que pagar para a Terra em sua totalidade antes que você possa ir e até mesmo obter as licenças para construir. Eu sei, eu sei ... É um dinheiro grande jogo, mas pode ser feito se você está realmente determinado. Todas as informações relacionadas com dinheiro é muito melhor saber de antemão que para descobri-lo mais tarde e perder sua camisa ... você quer ganhar dinheiro em uma construção, não perdê-lo, certo?! Depois de Pensamento: Bem, estamos a fazer a casa, agora, eo dinheiro era a parte mais difícil do trabalho. Quando você está construindo em seu próprio país, você realmente parecem necessitar de uma proporção de 3:1 do dinheiro para casa. O que isso significa, basicamente, é que se você quiser tomar emprestado US $ 100.000., A sua nova casa deve valer a pena $ 300.000. Ficámos surpreendidos com o quão pouco o avaliador realmente sabia sobre o Processo de construção. Fomos também chocado com a pequenos incrementos de dinheiro que nós recebemos do Banco. Não foi feito da maneira que você é geralmente dito que vai acontecer - em três seções principais - Subfloor, Lock-Up e Completion.We receberam 10% aqui, e 5% lá ... Foi um processo longo e árduo, e um vamos tentar o nosso melhor para evitar qualquer construir o futuro. Nós vamos criar uma grande linha de crédito com base no patrimônio da nossa casa e ir tão longe quanto possível antes de tentar obter Loan.This outro construtor não quer dizer que os empréstimos do construtor nunca é bom - e não por um tiro longo. Eles podem ser a diferença entre ser capaz de construir a casa ou não, definitivamente para exercer essa avenida se precisar ... você pode ter sorte e encontrar um avaliador realmente grande que não conhece o processo de construção .... eles devem estar lá fora! A outra parte muito difícil da obra foi de Primeira Acabamento Carpenter. Encontrámo-lo através de uma fonte confiável e seguiu pela via regular. Tudo parecia que estava indo bem até que começaram a brigar comigo sobre como a Cozinha Ilha estava a ser construído. Ele fez o seu melhor para pit Dwight e um contra o outro - eu lhe daria o desenho de como a Ilha era para ser construído e que ele iria para o Dwight de dizer que tinha que ser mudado. (Mulheres Little Não sei "nada sobre buildin '... ugh! O que um yuck!) Toda vez que eu dirigi até a casa nova e vi o caminhão me sentiria mal physicaly - não é um bom sinal, eu não posso te dizer quantas lutas isto causou ... Finalmente, eu Dwight disse que precisávamos unir contra esse cara e parar de deixar que ele perca tempo (horas e horas em US $ 45.00/hour ...) por pite nos um contra o outro. Dwight concordou e nós voltamos com uma unida estande. Better.Even muito depois que, este indivíduo não pode permanecer na pista com o trabalho que tinha de ser feito antes que pudéssemos mudar, então depois que eu encontrei outro carpinteiro (não importa quão irritante ou alguém pode ser lento, sempre esperar até que você tem uma substituição antes de fazer qualquer alteração séria ... Eu acho que poderia ir para alguns casamentos, também! rá, rá!), cheguei em casa, nada havia sido feito, e ateou-lhe fogo. Ele ficou de terminar a dia, e Dwight disse que nunca tinha visto esse trabalho carpinteiro tão difícil! Agora, isso é engraçado! É incrível, realmente, como algo em um período de tempo relativamente curto de sua vida pode causar tanta tristeza - essa parte foi muito difícil de passar, mas nós temos por ele e agora ele faz para uma boa história! Nossa Carpenter novo, Trevor Campbell, entrou e salvou o dia ... ele fixo todos os muitos erros do outro indivíduo e terminou tudo que precisava ser feito antes que pudéssemos entrar na casa. E, nunca ele luta com a gente! É um milagre! Trevor é uma brisa para trabalhar, para podermos começar o trabalho feito rapidamente e facilmente - perfeito! Nós recomendamos Trevor ninguém a planear qualquer tipo de carpintaria para a sua home.As um lado, este é o conselho geral, bom para qualquer projecto de construção - ou qualquer outra coisa que é uma coisa enorme em sua vida - ficar juntos como uma unidade para começar o trabalho feito. Qualquer item pode ser comprometida por diante - nunca há um item que deve causar tanto sofrimento que todo o trabalho vem a uma parada. Melhor resolver a gostar (ou não olhar para ele!) Do que para os resíduos tempo e dinheiro (e potencialmente o seu relacionamento ...) brigando por qualquer aspecto da job.This não quer dizer que você não deve tentar convencer o seu parceiro na direção certa, se você sabe que eles estão indo para baixo o caminho errado, mas fazê-lo com cuidado como você está dirigindo um carro em torno de uma curva apertada - ir devagar e com cuidado para que não execute a coisa toda para dentro da vala! A coisa mais importante é manter o trabalho está indo e Get o Trabalho. Então contratar um motor e seguir em frente - e, esperamos, Up! Ailsa Forshaw é um escritor, Builder, Website Owner & Manager, Professor, mãe ... tudo em Alberta, Canadá. Ela é casada com dois Lovely crianças, e um
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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