Porque uma hipoteca profissional bate um banqueiro de cada vez - a história narra que todos os
A melhor maneira de explicar porque é que uma hipoteca profissional é sempre melhor do que um banqueiro é usar uma anedota. Meus pais moravam na casa que cresceu em 35 anos para, então, foi finalmente tempo para se deslocar. Eles encontraram uma casa que gostou, fez uma oferta, e assinou um acordo compra. Depois de conferir a mim, eles decidiram ir para um banco? um dos mais bem conhecidos bancos hipotecários na região. Claro, eu pensei um bom profissional hipotecário seria melhor, e eu disse que eu poderia acompanhar a operação do início ao fim, se foi com uma empresa que anteriormente trabalhou para, mas o banco decidiu, em que ofereceu um pouco melhor e menor taxa de honorários, de modo a que queria ir com them.I lhes disse para ir em frente, mas eu estava nervoso, sabendo o que sei sobre grandes bancos, os que não são grossista credores, que trabalham com hipoteca profissionais. Depois de muitas viagens ao banco (lembre-se, empréstimo bancário oficiais não vêm para você), que incluiu muitos aborrecimentos ao longo da papelada, elas chegaram a acordo sobre um empréstimo para a sua nova casa. O próximo passo foi a vender a sua casa, então eles poderiam usar o produto por um e movendo para baixo pagamento das despesas. Meus pais tinham mais de US $ 60.000 na capital e queria colocar um bom pedaço do que em sua nova casa e usar o restante para expenses.Since tempo foi contra eles? eles tinham 30 dias para pagar o vendedor de sua nova casa, e eles não têm uma oferta imediata sobre a sua actual residência? eles decidiram aplicar para um empréstimo ponte (ponte sobre empréstimos mais tarde). Isto levaria a equidade da sua actual casa e utilizá-lo para pagar suas hipotecas, deixando-lhes dinheiro suficiente para o pré-pagamento sobre a sua nova casa. Quando vendeu sua antiga casa, que iriam usar esse dinheiro para pagar o empréstimo ponte. Aqui é onde tudo começou muito dicey.Their novo emprestador oferecidas 85 por cento do valor da sua casa para a ponte empréstimo. Então, se a casa avaliada em $ 100.000, que iriam receber $ 85,000. Eles assumiram o valor seria lá. O banco enviou uma avaliador em um drive-by, o que significa que os meus pais não foram notificados, bem como o avaliador não ir na casa. Em seguida, ele escreveu-se o valor para o empréstimo do banco segurador. Drive-by avaliações quase sempre vêm em menor do que a casa real da value.Now de um empréstimo a três ou quatro oficiais lidar com os meus pais foram chamados e disse-lhes o valor que iriam utilizar para o empréstimo, e que acabou por ser de cerca de $ 10.000 menos do que esperados. Isto significava que não teria o dinheiro que esperava, e eles agora têm de fazer menos dinheiro do que em seu novo lar. Isto, naturalmente, conduzir a outros problemas? como uma hipoteca mensal superior pagamento e menos dinheiro para a deslocação das despesas. Eles eram, para dizer o mínimo, o devastated.Being proactiva pessoa que eu sou, eu decidi intervir e chamar seu banco. Falei com um dos muitos agentes empréstimo (que você vê, você não tem apenas uma pessoa que você manipulação em um banco, você é apenas outro empréstimo número). Eu tinha, naturalmente, já feito a minha própria investigação e aprendi que o valor da casa dos meus pais deveriam ser muito mais elevado. Perguntei ao empréstimo oficial para explicar como eles chegaram a este valor muito baixo. Ela fumbled através da sua resposta e disse-me que eles usam comparáveis os preços de venda na área e que não fazer um drive-by appraisal.She disse que eu teria que falar com alguém no seu capital próprio departamento, porque ela não sabia o que havia outras opções. Fiquei um pouco surpreendido com a sua falta de conhecimento íntimo com as políticas do banco, mas eu certamente não estava chocada. Esta é a natureza das operações de empréstimo em casa de um banco? uma pessoa transfere a responsabilidade para outro e apenas em raros casos um serviço realmente não sei o que o outro está fazendo. Você nunca vai ter esse problema com uma boa hipoteca professional.After serem canalizadas através de uma outra recepcionista no mesmo escritório, estou falando de uma liquidação segurador no capital próprio departamento. Ela me disse que um drive-by foi, de facto, feito. Eu expliquei para ela que eu tinha a outra mulher por isso que o valor era imprecisa. (Eu tinha muito precisos comparáveis os preços de venda a partir de diferentes recursos, dada a mim por um dos melhores da zona avaliadores.) Perguntei o capital próprio segurador se meus pais poderiam ter uma avaliação completa interior feito para dar um valor real, e ela disse que esta era uma opção aceitável. No final, os meus pais tem o valor de que precisavam, e as coisas funcionaram para fora apenas multa. Precisavam de uma hipoteca qualidade profissional, no entanto, para obtê-lo done.Mark Barnes é um investimento imobiliário e financiamento imobiliário perito. Obtenha sua livre curso ao financiamento hipotecário http://www.winningthemortgagegame.com. Marcos também é o autor do novo romance, "The League, uma chocante, desportos relacionados com a conspiração. Saiba mais sobre o seu suspense thriller em http://www.sportsnovels.com.
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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