Empréstimo básico de construção
Pode não ser muito grande de um exagero dizer que o empréstimo da construção é um dos aspectos mais assustadores da construção de sua casa personalizada. Antes de começarmos o nosso projeto, eu tinha pesadelos sobre a tentativa de pagar duas completa hipotecas ao mesmo tempo (a nossa hipoteca existente eo empréstimo de construção), e eu não queria ver como ele foi possível. No entanto, a realidade acabou muito mais razoável do que me atrevi hope.COLLATERAL: Muitos? mas não todos? companhias hipotecárias exigir que a sua própria terra antes de você aplicar para o empréstimo da construção. Dessa forma, se a inadimplência, o banco tem uma maneira de recuperar o seu investimento. Alguns bancos vão deixar você em rolo A compra de terrenos com o empréstimo da construção, mas você pode ter que pagar uma premium.TIMING: Seu empréstimo da construção padrão será baseado no plano de um ano. É perfeitamente razoável esperar para terminar no prazo de um ano, a menos que você está construindo um repouso handcrafted. A boa notícia é que você não é obrigado, pelo montante total de construção de empréstimo de um dia. Você só tem que pagar juros no montante de dinheiro que você realmente emprestado de cada sorteio. Então você não irá realmente estar carregando a hipoteca, até ao fim da construção, em que ponto você vai rolar o empréstimo da construção ao longo de um mortgage.BUDGETING convencional: Antes de você aplicar para o empréstimo da construção, você deve ter todas as suas cotações em ordem. Bancos não estão satisfeitos com o aumento do montante de dinheiro que você pedir. Certifique-se de conta para todas as sub-empreiteiros (encanadores, pedreiros, eletricistas, escavadoras, paisagistas), do poço e fossas sépticas, as janelas e telhado, os pintores, e até mesmo a semente da erva. Seu representante hipoteca esperam ter um punho em todas as suas necessidades financeiras (ver meu artigo Breaking Down The ORÇAMENTO DO SEU LOG HOME para mais específicos). Se algumas destas despesas será fora do bolso, não faria mal incluí-las no seu pedido de empréstimo da construção de qualquer maneira, para que você tenha um excedente de custo buffer. E obter mais de uma citação, se possível, use a mais alta cotação na solicitação de empréstimo da construção. Se você vai com o menor trabalho citado, você terá outro buffer na sua empresa favor.Before hipoteca concorda com o empréstimo, que vai exigir uma cópia da planta baixa, autorizações, e pesquisa. Então eles vão mandar um avaliador que irá inspecionar sua propriedade e determinar se o projeto vai avaliar o montante de dinheiro que estão a cometer. Felizmente, os bancos cada vez mais estão a dar casas log uma avaliação justa, mas ajuda para escolher uma empresa especializada em casas de madeira ou o seu valor de mercado pode vir em muito low.DRAWS: Quando você discriminada seus gastos antecipados, você pode compartilhar isso com o seu representante de hipoteca., que irá então perguntar-lhe como você gostaria de dividir os desembolsos (ou "chama", como costumamos conhecê-los). Este será o seu decisão (com um pouco de mão-exploração). No início, talvez você queira agendar uma dúzia de empates, até você perceber que há uma taxa de serviço ligado a cada sorteio. Por exemplo, toda vez que o banco libera uma tração, você tem que notificá-los alguns dias de antecedência. O banco envia um inspetor para verificar que o trabalho prometido foi executada. Então eles para uma pesquisa de título para verificar que você não teve quaisquer ônus colocar no seu propriedade desde o sorteio passado (este custa cerca de $ 125 cada vez). Isto nos leva à questão seguinte que se refere principalmente à construção de uma casa de log. Normalmente, os bancos liberam um empate após o trabalho tenha sido concluído. Contudo, fabricantes de log home exigir COD quando os logs são entregues (ou, idealmente, no dia anterior). Historicamente, este tinha sido um pomo de discórdia entre os bancos e fabricantes, até que alguns bancos assumiram a liderança e conjunto contas diretamente com as empresas de log casa. Isso acelerou o processo todo. Estes depósitos diretos se desenha em seu loan.EXAMPLE construção: No nosso caso, nós requisitamos um total de 11 empates. No momento da regularização o empréstimo da construção, o banco iniciou-nos com cerca de 38.000 dólares por Misc. despesas. Nós usamos muito isto para colmatar o fosso entre empates (os contratantes deseja receber regularmente). Houve um empate para o Kit Entrar depósito. Houve um sorteio para a nossa fundação Paredes Superior pré-moldado (outro depósito directo). Outra chamar atenção para a entrega de log COD; outro chamar atenção para as coisas da janela delivery.Then ficou mais complicado, porque o próximo chamar cobria o poço e fossas sépticas, que teve de ser completado primeiro. Uma vez que as paredes foram levantadas registo de outro empate veio, outra quando a "resistiu-in shell" foi concluído, e outro empate, quando os mecânicos foram instalados. O sorteio passado veio no final do projeto, mas o banco não iria liberar o dinheiro até que tinha manchado a casa e plantou sementes de capim. Eles queriam ter certeza a casa estava pronta para sale.With sorte, você não será adiada pelo mau tempo ou por erros do site, que poderia comprometer todo o seu plano. No entanto, se você não tem algum dinheiro extra anulado, seus contratantes podem parar de trabalhar até que receber o pagamento, sabendo bem que você não irá receber o pagamento até que o trabalho está terminado. Café e donuts ajudam a manter relações liso, mas nada funciona como cash.And lembre-se: se por algum milagre você não usar todo o dinheiro que você pediu no empréstimo da construção, você pode sempre dar o resto para trás. Portanto, não cortar cantos. Estimativa alta, gastar menos, e você só pode ter deixado suficientemente longo para esse item de luxo que você sempre wanted.About o autor: Mercedes Hayes é Faça uma Hiawatha Home concessionário e também um corretor de imóveis em Nova Jersey e Pensilvânia. Ela projetou sua casa própria log que foi destaque em 2004 Floor Plan Guia da Log Home Living Magazine. Você pode aprender mais sobre o log
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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