A verdade sobre comprar taxas de mortgage
Com assim muito emprestador que anuncia focalizar apenas em taxas, você não pode estar ciente da importância em escolher um profissional experiente, de confiança do empréstimo que possa o combinar com o programa apropriado do empréstimo. Os oficiais de empréstimo e os corretores de mortgage bons podem citar a taxa de hoje quando perguntados, mas adicioná-los-ão rapidamente necessitam saber mais sobre você para determinar o mais melhor programa para sua situação individual. Assim melhor que fazendo perguntas, você deve ser preparado para, no fato que procura, um oficial de empréstimo que lhe faça perguntas sobre seus history do crédito, emprego, renda, para baixo pagamento, e plantas futuras.
Com a variedade sempre-em mudança de programas do empréstimo, há muito aprender sobre o que estão disponível e o que programa poderia o servir melhor. Estão aqui algumas opções do empréstimo: Taxa fixa. 15 anos, 20 anos, 30 anos. Taxa ajustável. Ajusta após 6 meses, 1 ano, 3 anos, 5 anos, 7 anos ou 2-step. Para baixo pagamento baixo. Nenhum para baixo pagamento. equidade de 80% first/20%. Sobre 100% LTV. Interesse somente. Compre-para baixo. Inverta. Convertible. Pagamento de balão. Pagamentos bi-weekly. Conformar-se. Non-conforming. Convencional. FHA. VA. Comprador home first-time. Programas especiais do governo. Self-employed. Originais cheios. Originais baixos. Nenhuns originais. Crédito-desafia. Bancarrota. Propriedade original. Whew! E há mais, que são porque encontrando um knowledgeable, profissional trustworthy do empréstimo deve estar sua primeira consideração.
Também, as taxas são tempo sensível. O anúncio que atraente você vê no jornal foi preparado provavelmente ao menos cinco dias há. As taxas podem mudar diversas vezes um o dia também, e, sem o a fechamento-em, umas citações não significam uma coisa. E você não quer saber como cada emprestador reivindica ter a mais melhor taxa? O banqueiro de mortgage aposentado George Chaney disse, "um comprador que avalia lojas pode começar a taxa de hoje citada de uma companhia, a taxa tomorrow's de outra, e uma aposta em taxas da semana seguinte de um third. É como comparar maçãs às laranjas às peras, e os clientes nunca saberão o que estão começando. Na realidade, a prioridade do número um para o comprador home médio deve e deve ser a qualidade dos conselhos que começam, como os produtos se encontram com suas necessidades, a seguir a taxa, a seguir os custos fechar-se."
De acordo com sacks de Brian, o gerente de filial da integridade home financiando, em moinhos de Owen, em Maryland, e em perito em ajudar a devedores por todo o país com desafios e bancarrotas do crédito, "consumidores não compra geralmente o advogado ou o médico o mais barato quando necessitam a ajuda naquelas áreas, mas comprarão estritamente pela taxa quando necessitam um mortgage. Isso é na maior parte porque não compreendem as opções do empréstimo disponíveis a elas. Estão pensando da taxa fixa 30-year do vanilla liso. Não realizam que um corretor de mortgage os encontrará o mais melhor programa do empréstimo primeiramente, os encontra então a mais melhor taxa. Positivo há o one-upsmanship estranho causado pela família e amigos que comparam taxas e que bragging se tiverem uma taxa que seja one-eighth mais menos. É natural para todos querer a taxa a mais baixa, mas a consideração a mais importante está começando o programa direito do empréstimo com a mais melhor taxa possível para circunstâncias desse devedor do detalhe."
Tom Divisão, CEO/Founder, Majestoso Mortgage Corporation, sediado em montes de Vernon, Illinois, concordam: "é quase universal que a primeira pergunta no primeiro contato com um consumidor que procura um mortgage é: ' o que é sua taxa?' Não é nenhum diferente em Florida do que no estado de Washington. Os consumidores são condicionados anunciando, e não apenas por emprestadores em linha como a árvore emprestando, esse preço é seu somente interesse."
Comparar o Internet avalia aos emprestadores tradicionais, Tom adiciona, "nossa própria comparação da taxa da nota para anotar a taxa e ABRIL ao Internet ' o mais melhor preço ' das mostras de ABRIL reivindica a cavidade provada. O Wall Street que o jornal tem relatou também no fallacy ' do mais melhor preço ' no Internet."
"se soa demasiado bom ser verdadeiro, é," diz Brian Yampolsky, proprietário do mortgage de Orion, em Phoenix, arizona. "escute essa voz dentro de sua cabeça que lhe diz quando ser skeptical. Está lá para uma razão. Frequentemente os tempos, emprestadores puseram seu mais melhor pé para a frente? Farão suposições em determinados fatores que podem afetar a taxa, tal como o tamanho do empréstimo, a quantidade para baixo de pagamento, se uma residência preliminar fixar o empréstimo, se as contagens do crédito forem altamente bastante, etc., etc.. Se você não cair nessa caixa das suposições, a seguir é improvável você poderia começar essa taxa.
"assim, se você está comprando um repouso novo ou o está tentando se decidir se for worth refinancing, faça-se um favor. Esqueça-se do fascínio da taxa artificial baixa ads e pergunte-se a alguém que você sabe e confíe-se para o nome de um corretor de mortgage confiado. Ou devem poder educá-lo e recomendar em como conservar seu dinheiro e cronometrar e impedir que você faça erros caros ao escolher seu mortgage seguinte."
Estes dias, há uma outra consideração que seja mais importante do que a taxa: Competence. Se ou não você possa comprar o repouso você quer pode jorrar depende de como de confiança seu oficial de empréstimo é. Em mercados de propriedade real quentes, os sellers estão fazendo exame de ofertas backup com preços de vendas mais elevados. Em conseqüência, podem esperar as primeiras quedas da transação completamente. Sob circunstâncias normais, se seu emprestador não comply com uma condição específica do contrato, o seller deixá-la-ia deslizar. Em um mercado quente, onde os contratos backup mais lucrative sejam comuns, se seu emprestador faltar um fim do prazo no contrato, ele poderiam lhe custar seu repouso ideal. A mais melhor taxa no mundo é worthless se o incompetence significar que sua transação não se fecha.
Assim como você encontra um profissional que do empréstimo você pode confiar? Comece com referrals dos povos que você conhece: família, amigos, agentes de propriedade real, oficiais do escrow, advogados, contabilistas? Um referral é unquestionably sua mais melhor aposta em encontrar um oficial de empréstimo com um history provado que saiba fechar um empréstimo.
A sorte boa com sua busca para o oficial de empréstimo e o empréstimo programam que são direitos para você. Obter um empréstimo home pode ser stressful, mas trabalhar com um perito abaixará a ansiedade e assegurará mais melhor um resultado positivo.
Sobre o autor:
Sharon Hassler era um oficial de empréstimo bem sucedido e um agente de propriedade real em Califórnia do sul, a seguir servido como o gerente das comunicações para o primeiro Título-title-Arizona americano por 11 anos. É presidente de vai começa os peritos, o proprietário e o operador de GoGetLoan.com, um diretório do Web page para os corretores de mortgage e os oficiais de empréstimo, junto com GoGetEscrow.com, GoGetNotary.com e GoGetHome.com.
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Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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