Retorno sobre seus investimentos - fluxo de caixa imediato ou a riqueza do edifício
Parte do desenvolvimento de sua estratégia de investimento imobiliário é determinar o quão rápido você precisa ver um retorno sobre seus investimentos. É o seu objetivo de promover a criação de riqueza ou um fluxo de caixa positivo imediato? A positiva fluxo de caixa é simplesmente quando o influxo de dinheiro é maior do que a sua saída de caixa, mas a criação de riqueza está aumentando o valor de seus acervos e criar uma renda residual que é auto-sustentável e não dependente ou afetados por um investimento.
Claro que um fluxo de caixa positivo é necessária para a criação de riqueza, mas não um erro de fluxo de caixa positivo para a riqueza. Um superávit de US $ 10 pode ser considerado positivo fluxo de caixa, mas perdeu um inquilino pode transformar um fluxo de caixa positivo negativo. Ao fazer investimentos com a criação de riqueza em mente, o retorno sobre seus investimentos será maior, mas é preciso tempo para se desenvolver. Portanto, como você está planejando sua estratégia, considere suas necessidades imediatas, enquanto o planejamento para a sua metas de longo prazo.
Se você está investindo $ 30000 fora de sua $ 40000 de poupança pessoal, seu objetivo imediato é provavelmente para criar um fluxo de caixa positivo, portanto, você pode querer considerar investir em propriedades desenvolvido com um histórico comprovado de produzir renda, por exemplo um apartamento ocupado ou prédio de escritórios de pequeno porte.
Ocupados multi-unit edifícios pode gerar um rápido retorno sobre seus investimentos, mas eles não podem apreciar de forma rápida e realizar gastos adicionais de manutenção. A bem gerida e totalmente ocupado edifício de escritórios pode produzir um bom rendimento, mas 18 meses de construção de estradas na principal via de acesso pode enviar sua embalagem inquilinos e deixar você querendo.
Por outro lado, suponha que você e nove parceiros investem US $ 1000 para comprar um acre de terra pouco desenvolvida para arrendar terreno para uma nova farmácia. Você não verá um fluxo de caixa positivo para algum tempo, mas o valor da terra vai aumentar uma vez que a loja é construída e pode razoavelmente esperar para apreciar ao longo do tempo. Neste cenário, você terá custo zero de manutenção, mas continuará a receber os pagamentos para o termo do contrato de locação. Esta é a estratégia de construção comuns riqueza, no entanto se sua poupança é baixa e você está tentando criar um fundo de faculdade improvisada para sua filha de 17 anos isso pode não ser o melhor negócio para você.
Como sua carteira cresce suas decisões serão adaptação eo investidor prudente seleciona mistura de investimentos para construir a riqueza e manter fluxo de caixa. No entanto, no início determinar seus objetivos imediatos e quão rapidamente você precisa de um retorno do seu investimento será afetam os tipos de propriedades que você selecionar e termos que você deve aceitar.
TAGS: retorno sobre seus investimentos, retorno do investimento (ROI) sobre bens imóveis, a construção de riqueza, fluxo de caixa, real rentável
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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