Como comprar para deixar
Encontre que para fora tudo que você precisa de saber sobre a compra para deixar. Aprenda o que comprar, onde comprar e o que a não comprar. Toda esta informação sobre a compra a deixar não lhe custará uma moeda de um centavo.
compra
? Se a área está cheia da compra deixar accionistas da propriedade a fonte da propriedade a deixar pôde compensar a demanda do inquilino e criar a pressão reduzir aluguéis.
? Considere áreas estabelecidas com boas ligações de comunicações
? Pesquise a demanda do inquilino como sua prioridade mais elevada. Encontre um agente deixando para discutir isto.
? Considere custos em curso, por exemplo manutenção, cargas de serviço etc.
? Seja preparado para comprar propriedades cansados do investimento e para recondicioná-las.
? Construa uma equipe de comerciantes de confiança de modo que você possa reagir rapidamente.
? Encontre uma boa compra para deixar o fornecedor da hipoteca. Encontrar a compra correta para deixar a hipoteca é crucial a seu sucesso quando você é de compra e de venda a propriedade do investimento.
Para comprar ou não comprar uma propriedade do investimento para a venda?
? Assim que você encontrar uma propriedade que você gostaria de comprar, funcione a para deixar o anúncio na imprensa local. Se os anéis do telefone a compram muito. Se não caminhada ausente.
? Uma variação no tema seria funcionar um anúncio “inquilinos a longo prazo procurando” que da exposição eu sou um proprietário da carteira. Você encontra que seus propriedade e eu perfeitos considerarei a comprar e a deixar de volta a você”
Orientação da demanda e do profissional
Encontre um agente deixando e discuta a demanda para propriedades nas áreas que você está interessado dentro. Devem igualmente poder indicar o nível de aluguel que você poderia esperar conseguir e que tipo de locação é mais apropriado para a propriedade e a área.
Universidade Lettings
Conversa ao estudante que deixa oficiais? o relatório assim que da configuração promovem sua propriedade acima de outro. Demasiado podem dar-lhe o bom conselho por encomenda, isto é onde, porque, quanto etc.
Compra confidencialmente
* Com cada vez mais os povos que giram para o Internet para a propriedade apropriada do investimento da fonte para a venda e para os vendedores que olham para conservar em taxas do agente de venda, mais povos estão tendo a oportunidade de comprar confidencialmente e vender. A diferença principal que é que você contactará diretamente com o vendedor da propriedade. Isto pode ser através do email ou do telefone. As visões serão arranjadas diretamente entre o comprador e o vendedor e as negociações a respeito do preço serão tratados diretamente no meio o comprador e o vendedor. Entretanto, você ainda precisará ambos aponta um procurador para o ato em seus behalves.
Compra para deixar hipotecas
Encontrar a compra direita para deixar a hipoteca é crucial a seu sucesso como um accionista da propriedade. Ao contrário de outros formulários do investimento da propriedade, muito capital que você investe em uma compra para deixar a propriedade do investimento é provável ser pedido. Sobre os últimos anos, a compra para deixar o mercado de hipoteca cresceu, com cada vez mais os emprestadores que trazem para fora os produtos que fazem o empréstimo do dinheiro para investir desta maneira mesmo mais simplesmente do que antes. Há um número de compra diferente para deixar os produtos da hipoteca disponíveis das taxas fixas, taxas variáveis discontadas, perseguidores da taxa baixa nomear alguns. Vale a pena recordar que os produtos diferentes podem ser apropriados para propriedades diferentes do investimento.
Entretanto é muito importante que você começ a orientação correta com sua finança. Perguntas que valem a pena considerar quando encontrando uma compra apropriada para deixar a hipoteca:
1. Têm o acesso aos lotes da compra diferente para deixar produtos no mercado?
2. Têm a habilidade de criar uma estratégia da propriedade do investimento a longo prazo para você?
3. Podem fixar a compra exclusiva para deixar produtos?
4. Podem arranjar a compra para deixar hipotecas dentro de 10 dias de trabalho?
A maioria de emprestadores oferecerão um empréstimo máximo de 85% que exigem o financiar pelo menos um depósito de 15%. A compra para deixar a indústria da hipoteca é muito do competidor com os produtos novos que estão sendo lanç em uma base muito regular.
Alguns corretores podem carregar uma taxa de agência corretora até 2% para arranjar a compra para deixar a finança para você mas não deixam este põr fora o porque se têm a habilidade de fixar a compra exclusiva para deixar produtos para você, poderia ser muito benéfico a seu cashflow como um proprietário. O sinal de adição, se podem alcangar o estágio formal da oferta da hipoteca em um espaço muito curto do tempo, isto poderia conduzir a você que pode fixar a propriedade do investimento a preços muito do competidor se você tem a habilidade de dizer ao vendedor que você pode ter o negócio terminado dentro de uma matéria de algumas semanas. Encontre mais sobre a compra para deixar hipotecas, inventários do proprietário, acordos de locação, seguro do proprietário, imposto do proprietário, fornecendo sua compra para deixar e verificação de crédito seus inquilinos e para ver como você pode começar sua carteira de propriedade do investimento.
Há algumas etapas simples a recordar:
? Certifique-se de você ter feito sua pesquisa
? Fonte uma boa compra para deixar o fornecedor da hipoteca e para certificar-se de que sua própria lima do crédito pessoal está limpa.
? Se você é incerto, a seguir você pode pedir uma cópia de sua lima do crédito pessoal em um número de Web site diferentes que permitem que você transfira uma cópia imediatamente.
? Uma vez que você concordou uma oferta para que a compra deixe a propriedade do investimento para a venda com o vendedor, você precisará de apontar um procurador e de trocar um com o otro detalhes do procurador.
? Neste momento seus procuradores respectivos começarão então o trabalho legal necessário em seus behalves a arranjar a posse legal da propriedade do investimento para transferir ao accionista novo.
? Contate sua compra para deixar o fornecedor da hipoteca e para confirmar as quantidades do preço de aquisição e de empréstimo exigidas.
? Um topógrafo precisará então de visitar a propriedade do investimento para a venda para realizar uma avaliação da propriedade e de uma avaliação alugado. Alguma compra para deixar corretores de hipoteca pode arranjar esta em seu nome. A outra compra para deixar companhias de hipoteca recomendá-lo-á quando esta ocorrerá. Entretanto, vale a pena ter aquela se uma compra para deixar o fornecedor da hipoteca é uma companhia inteiramente de empacotamento então que podem poder reduzir os calendários que toma para que sua compra formal deixe a oferta da hipoteca ser emitida.
? Enquanto esperando o relatório da avaliação na propriedade do investimento para que a venda seja retornada, use este tempo terminar todo o documento legal que seu procurador lhe enviará para a conclusão e os formulários de aplicação que lhe serão enviados de sua compra para deixar o fornecedor da hipoteca.
? Se o relatório da avaliação volta e é satisfatório, você deve então receber sua compra para deixar pouco depois a oferta da hipoteca. Ocasionalmente, você pode ser pedido obter os relatórios do especialista que podem incluir coordenadores estruturais relatam, relatório umedecem e dos madeiras e relatório carbonoso.
? Uma cópia da compra para deixar a oferta da hipoteca deve ir diretamente a você e a seu procurador.
? Seus procuradores contactarão então um com o otro a respeito das datas apropriadas da troca e de conclusão e arranjarão para fazer o documento necessário da conclusão para você em sua compra nova para deixar a propriedade.
Compra para deixar o seguro
? Segurar sua compra para deixar a propriedade é apenas tão importante quanto segurando seu próprio repouso. Porque um proprietário você tem determinadas responsabilidades assim que certifique-se de você começ a tampa necessária que sua propriedade do investimento precisa. Há um número de opções diferentes disponíveis dependendo do tipo de propriedade que do investimento você tem por exemplo se é um apartamento, um bloco de apartamentos, uma propriedade comercial etc. Mas compra ao redor para certificar-se de você seguro a melhor compra deixar o produto do seguro.
Preparação deixar a propriedade você mesmo do investimento?
? Este é um investimento e o cashflow é o factor chave. Fure às cores neutras que irã0 com qualquer coisa. Por exemplo, um sofá vermelho não pôde combinar um tapete verde, entretanto, todo o olhar das cores bom no bege.
? Tapetes - o bege claro olha grande quando limpo. As cores claras fazem o isqueiro do olhar do quarto, mais brilhante e mais grande. Igualmente incentivam a limpeza e são fáceis de justificar limpar quando um inquilino vaga. Procure os tapetes limpáveis suportados feltro do descorante que não exigem o underlay. Substitua os tapetes cada 3-5 anos, limpe cada mudança do inquilino e débito do depósito de dano.
? Verific com o agente deixando local se há mais demanda para a propriedade fornecida ou sem mobília na área.
Junte-se a sua associação local dos proprietário
? Esta é a maneira a mais fácil de prosseguir com legislação e de obter o conselho em começ sua direita do documento.
? Outros proprietário em sua área serão afiados compartilhar de boas e experiências más. Aprenda de suas experiências um pouco do que fazendo seus próprios erros.
Formulário de aplicação do inquilino
? Obtenha os detalhes cheios que incluem nomes, endereços e números do contato de árbitros e de contatos da emergência. Igualmente obtenha endereços precedentes, números do NI, detalhes do empregador e prova do salário. Isto facilita a vida se você precisa nunca de seguir para baixo um inquilino se evadindo.
? Se possível, preencha um formulário de aplicação nos inquilinos em perspectiva para casa. Isto permitirá ao mesmo tempo que você ver como ocupam d.
Verificação de crédito seu inquilino
? É agora possível à verificação de crédito seus inquilinos em linha. Apenas porque são da aparência esperta e conduzem um carro agradável não garante que seu aluguel chegará cada mês. Nós todos sabemos fácil é começ actualmente o crédito assim que é importante que você tem a paz de espírito que seus inquilinos têm a habilidade genuína de pagar.
Taxas
Carregue uma taxa aos inquilinos em torno do ‚£100 de Âà do ¡ do ¬Å do ‚de ÃÆ'ââ para a conclusão dos acordos de locação, de prover, de inventário etc.
Depositar-tome um aluguel de 5 - 7 semanas mais um mês de aluguel mensal adiantado
Os inquilinos cancelam frequentemente ordens eretas no mês antes do pagamento final? se isto acontece você ainda tem algum dinheiro para cobrir os danos
Inventário do proprietário
Começ preparado. Tanto quanto nós todos gostamos de pensar que nós podemos confiar todos, é muito importante que “compra deixar” proprietário proteger sua propriedade do investimento tão completamente como possível. Ter um inventário no lugar protegê-lo-á de encontro aos custos desnecessários e assegurar-se-á de que você esteja maximizando seu lucro em todas as vezes. Por exemplo; se seus teaspoons se mantiveram a falta indo e as cortinas mantiveram-se sair dos pólos quando os inquilinos vagados, este poderiam começar adicionar acima. Imagine se você tinha decorado recentemente a compra para deixar por toda parte a propriedade em uma cor muito neutra do magnolia descobrir que seus inquilinos tiveram o um dia creativo tornado e girams sua mão para um bocado da decoração para iluminar acima o lugar! Não somente isto custá-lo-á na pintura, mas podê-lo-á potencial perdê-lo renda no aluguel enquanto você está tendo que deixar a propriedade do investimento vazia enquanto redecorated. E mais importante ainda como pode você mostrar que a propriedade era essa cor ou condição no primeiro lugar. Seu simples. Um inventário detalhado do proprietário.
? Compre um inventário do proprietário em linha agora - inclua tudo que inclui ligando a cor, a condição das paredes, os tetos, as portas, os dispositivos elétricos & os encaixes etc. e começ o assinado assim que você pode provar os danos quando o inquilino vaga. O mais detalhe o melhor, incluem mesmo a cor de interruptores leves e de punhos de porta e o que são feitas. Os comentários como os “tapetes foram limpados apenas profissional” ou as “paredes são pintadas recentemente” igualmente ajudarão a impedir disputas na verificação geral.
? Assegure-se de que você arranje uma inspeção da verificação para fora e certifique-se que o inquilino está atual? consiga-os assinar para concordar a todos os danos e/ou reparos exigidos.
? Termine verificações do medidor de utilidades e assegure sinais entrantes/vagando do inquilino confirmar leituras de medidor.
? Informe as companhias de utilidades e as autoridades locais na escrita novos/inquilinos que parte e de todas as leituras de medidor aplicáveis
Acordo de locação
Você precisará de comprar um acordo de locação. Isto protegerá o e seus inquilinos. Há um número de acordos de locação que podem ser disponíveis imediatamente comprado mas é importante que você verific o acordo de locação se certificar que é apropriado para o tipo de inquilinos que você tem. Por exemplo se é uma família deixou ou uma propriedade que está sendo deixada aos sharers onde poderiam ser comum e diverso responsabilidade. Um bom procurador poderia elaborar um acordo apropriado e para sua própria paz de espírito, este investimento pequeno poderia ser um exercício muito de valor.
Ocupe de seus inquilinos? São um recurso valioso a sua propriedade do investimento!!
Os inquilinos felizes respeitarão sua propriedade e referir-lhe-ão a outros inquilinos potenciais.
Se o acima não é custado - eficaz ou conveniente para você então que você deve seriamente considerar empregar os serviços de uma propriedade/gerente de Lettings.
Encontre mais sobre a compra para deixar e como você pode começar.
A mistura de lã de Jennifer é o fundador de buytolet4sale.com, um dos portais da propriedade do Reino Unido primeiro dedicados a todos os tipos de propriedade do investimento para a venda e a tudo que você deve precisar para suas venda e compra. Aprenda mais sobre a compra deixar.
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
Webmaster começa O Código do HTML
Adicionar este artigo para o seu site agora!
Webmaster enviar seus artigos
Nenhum registro necessário! Preencha o formulário e seu artigo está no Messaggiamo.Com Diretório!
