Out-of-state check list investidores de perguntas
A lista de perguntas a seguir são sugeridas perguntas a fazer antes que você pretende comprar imóveis residenciais para fora do seu neighborhood.It é provavelmente o melhor para falar com, pelo menos, três licenciados vendas imobiliárias profissionais e três gerentes de propriedade na área. Durante cada entrevista, você vai querer aprender o máximo possível sobre essa área do mercado imobiliário de vendas e mercado de arrendamento. Ao mesmo tempo, você vai querer perguntar as perguntas certas para determinar se o profissional que vai atender às suas necessidades, exigências e standards.Here são algumas perguntas básicas para pedir a agentes imobiliários: 1. Que áreas você cobre? 2. Quanto tempo você tem sido em o negócio? 3. Como você trabalhar com os investidores? Walk-me através do process.4. Que tipos de propriedades que você se especializam em? 5. Você tem alguma investimentos de seus próprios? 6. Que tipo de habitação você recomenda para investidores de uma única família, multi-familiares? Etc.7. Que tipo de mercado que você está enfrentando? Que tipo de mercado tem experimentado nos últimos cinco anos? Solicitar relatórios CMA. (Comparative Market Analysis), descrevendo mudanças preço, preço de lista para rácios preço de venda, as alterações de inventário, etc.8. Que tipo de indústria e os empregos estão na área? Onde está localizada? Quais são as melhores áreas de locação, por quê? 9. Poderia me dar um resumo do os custos esperados de fechá-la na sua área? 10. Quer me dar referências? 11. Você tem um gerente de propriedade que você recomendaria? Depois de falar com pelo menos três agentes, entre em contato pelo menos três propriedades gestores. Certifique-se de perguntar o seguinte: Em relação ao mercado: 1. Qual é o mercado de arrendamento como? Para a família única? Para a família multi? Qual é a taxa de vacância? Que tipo de pessoas alugar casas unifamiliares versus multi-unidades? 2. Quais são as melhores áreas para locação? 3. Onde posso ler sobre direitos do senhorio e inquilino em sua área? 4. Que tipos de comodidades que os inquilinos pagar mais por? Garagens? Roupa interior? etc.5. Que tipo de custos de manutenção e outras que eu devo esperar? Você pode me dar uma folha de custo de exemplo? 6. De acordo com as leis estaduais e locais, existem momentos em que são obrigados a ter um gerente de propriedade on-site? 7. É há controle de aluguel em sua área? Você vê que vem? 8. Que empreendimentos estão chegando a sua área? Respeito de seus serviços: 1. Que áreas você cobre? 2. O que você carrega? Quais as taxas que deveríamos esperar? 3. Quem paga para a publicidade? Você ou eu? 4. O que você vai fazer se o aluguel não é pago na hora? 5. Quantas vezes você faz as inspecções? Do you drive by? Tire fotos? 6. Como você qualifica os inquilinos? 7. Quantas vezes eu recebo relatórios / demonstrações de você? Deseja nos dar um exemplo? 8. O contrato de aluguel você usa? 9. O que você faz para manter-se atualizado sobre a senhorio / direitos do inquilino? 10. Alguma vez você já teve que expulsar alguém? 11. Se precisarmos de uma expulsão, você executar o despejo, ou você contratar um serviço de despejo? 12. Como você lida com reparos? 13. Como muitas propriedades / unidades você consegue? 14. Você possui nenhuma de férias? 15. Are you full-gerente da propriedade do tempo? Você faz as vendas de imóveis, também? Você está licenciado? 16. O que acontece quando você sair de férias? Quem lida com a gestão da propriedade? 17. Como é que você mercado (publicidade) sua locação? 18. Qual é a taxa de desocupação nas propriedades de sua gestão? 19. Quem você usa para reparos? Você tem uma equipe de trabalhadores manuais e os contratantes? São todos licenciados? Como você escolher-los? 20. Será que você nos fornecer referências proprietários atuais e antigos proprietários, uma vez que você trabalhou? 21. Fazer você tem um agente imobiliário que você recomendaria? Depois de ter passado por este processo, então você está pronto para visitar a área. Seja fiel a si mesmo e honesto com os profissionais que você escolhe para trabalhar. Escolher para trabalhar com um agente imobiliário exclusivamente. Você terá o melhor serviço de que maneira, e se você tiver sido diligente em suas entrevistas, então você deve se sentir confortável com o profissional que você chosen.Neda Dabestani-Ryba é um corretor de imóveis licenciados em Maryland. Ela é um membro do círculo do presidente dos Profissionais da Top Imóveis. Ela pode ser alcançado em (800) 536-3806 ou visite seu Web site para mais informações: http://neda.dabestani.pcragent.com/Prudential Carruthers REALTORS é uma propriedade e gestão independente membro da Prudential Real Estate Associados, Inc., uma empresa Prudential Financial. Equal Housing Opportunity.
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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