Landlording 101, truques do comércio
Vista dentro da mente do seu inquilino
Relatório básico 101 da Mente-Leitura para proprietário
Vai sem dizer mas eu di-lo-ei de qualquer maneira. Melhor você compreende seus inquilinos e sua situação pessoal, melhor você pode serir suas necessidades e seus próprias. Observe que suas necessidades vêm após seus inquilinos. Põr sempre necessidades dos seus inquilinos antes do seus próprias e comprarão bens imobiliários para você no retorno. Aquele é um comércio justo. Tome-o!
Muitos cold-hearted, interessado, dinheiro-dando, querem - seja proprietário não compreendem a natureza humana. Deixe-me dizê-lo agora, se você não pode se põr em sapatas de uma outra pessoa e ver um problema da perspectiva dessa pessoa com empatia, você falhará miseràvel no negócio “landlording” e na vida. Ascendente sábio!
Medo não. Se seus não completamente certos o que eu estou falando aproximadamente, vêm aqui as histórias e os detalhes de como ser amado e adored por aqueles povos amáveis chamados inquilinos.
Deixe-me primeiramente dissipar as histórias do horror sobre landlording. Se você segue meus conselho e ensinos, você deve ter muito poucos contos de consternação a dizer. Você ouviu-se que as histórias e soam como esta: Aqueles inquilinos dum raio do lowlife. Trashed nossa casa, perturbaram os vizinhos, arruinaram nosso gramado, eram os porcos sujos que nunca pagaram o aluguel no tempo, eles nunca fizeram o que nós lhe dissemos para fazer e nos custou uma fortuna para começ livrado dele e para reparar nosso investimento uma vez finalmente se moveu.
Bem, falha da suposição cuja que é. Yep, é completamente e unequivocally a falha da pessoa assim chamada que se está chamando um proprietário. O nome real para este tipo de proprietário assim chamado é manequim iletrado e por causa destes tolos preguiçosos a indústria inteira começ uma batida má!
Há a mais o lado à encenação acima e aquele é este: Ajusta-se - acima de uma oportunidade perfeita para que você faça o oposto exato dos tolos e crie para o senhor mesmo uma fonte ilimitada do mercado de inquilinos trouble-free excelentes para a vida!
Os inquilinos, acreditam-no ou não, são os seres humanos. _ não animal ou coisa para estar maltratar, abusar ou aproveitar. Se você preparará seus arrendamentos como se sua mãe estava indo se mover dentro, seu mindset seria realinhado na ordem curta. De fato, você começará olhá-lo de um ponto de vista compassivo. Você não cortará cantos. Você não deixará coisas ir essa fixação da necessidade. Você usará mais cuidado, habilidade e aplicação em preparar essa moradia para que outro ser humano aceitável comece a chamar para casa. Aquele é o que você quer conseguir.
Você quer fornecer um trouble-free, agradável, estètica a satisfação, a criatura confortável, as necessidades que cumprem, o lugar do cofre forte, o seguro, o disponível e o conveniente para viver. Quando você fornece aquelas coisas e seleciona a população, é como o ouro relevante.
O processo de começ bons inquilinos começa em sua mente. Pelo esse, eu significo que você tem que se educar para poder reconhecer o valor e adquirir as propriedades que são estrutural sadias, estètica satisfazer, fisicamente funcional e fornecer a segurança, a segurança, a disponibilidade, a conveniência e um sentimento do orgulho na mente do seu inquilino.
Soa como umas tarefas intimidantes, não fazem? Bem não é. De facto é tão simples conseguir que uma vez que você compreende o processo você não terá que mesmo pensar sobre ela. Vir-lhe-á naturalmente. Eu prometo-lhe que este é verdadeiro e eu pretendo lheo provar também.
Eu garanto absolutamente que você pode o fazer. Assim para agora, apenas tome minha palavra para ela como sendo um fato, porque é. Está aqui um exemplo de usar uma divisa para alinhar seu processo do pensamento com relação a todas as coisas que eu apenas disse. Repita o seguinte:
Credo do proprietário
Eu juro nunca alugar a alguma outra pessoa, algo que eu eu mesmo não seria vida feliz dentro.
Mansões não incluídas!
Aplique agora isso a cada propriedade em perspectiva que você avalia como um investimento potencial da propriedade alugado. A natureza humana é imutável. Nós todos temos necessidades básicas, queremo-las, os desejos e as expectativas que incluem o medo. Quando você remove o medo e fornece o conforto e a segurança, você possuirá seu mercado.
Assim o que você primeiramente tem que fazer antes que você possa ser um grande proprietário deve encontrar grandes lugares para alugar a outros povos. Eu explico como fazer isto no livro em www.magicbullets, assim que eu não entrarei nele aqui.
O processo de seleção é esboçado igualmente nesse livro também. Eu baterei em cima de algumas coisas que não foram tocadas em cima já dentro dos processos no corpo principal do livro, sou tão aqui algumas pepitas para você agora.
As seguintes observações são feitas depois que você tem executado já os procedimentos de seleção formais. Eu estou apressando-o até o dia que sua reunião frente a frente ocorre com os inquilinos que passaram suas entrevistas de telefone e sucederam em conseguir uma nomeação com você ver seu arrendamento maravilhoso.
Agora, estão aqui algumas coisas que seu manequim-tipo iletrado proprietário não pode começar a reconhecer, planear para ou avaliar quando aparece antes de seus olhos mesmos.
Assim que seu renter potencial mostrar até a vista sua propriedade, tome a nota do tempo. Realizam-se no tempo? Podem manter-lhe sua primeira promessa? Podem seguir sentidos? Se seu atrasado, fêz ele começ perdido? Eu sou certo que você lhe deu bons sentidos e igualmente o usou marcos como igrejas, lojas ou monumentos, assim que poderiam o encontrar facilmente. Se não podem seguir sentidos simples, você pensa um acordo de aluguer e aqueles sentidos estão indo ser mais fáceis? Não, são mais duros de seguir.
O.K. Apareceram no tempo. Isto diz que respeitam seu tempo, podem seguir sentidos e são sérios sobre encontrar um lugar agradável para viver. Como chegaram, a pé, pela bicicleta, pela barra-ônibus, pelo táxi, pelo caminhão, pela motocicleta ou pelo tractor-trailer? Preferivelmente chegaram em um carro de passageiro limpo, well-kept que estivesse em uma condição limpa.
Agora quem conduzia o veículo? Se é um par é eles ambos que vão alugar ou é seu inquilino sem rodas. Deixe-nos supr suas movimentações do prospeto acima em seu próprio carro. Funciona muito bem assim que você não terá carros em blocos e uma jarda das peças para um gramado dianteiro em seis meses em que compram uma sucata mais barata para começ ao redor com.
Assim o carro olha APROVADO na parte externa mas como sobre o interior do carro? Fumam e têm despedaçado abaixo dos sacos de McDonalds introduzidos até agora nos floorboards que se assemelha agora ao tapete? Faz este olhar do veículo como um repouso nas rodas, com os sacos de lixo enchidos com a roupa, um bebê gritar e um gato na janela traseira? Preste atenção para fora se você vê este tipo de evidência indicadora. Eu não penso que eu preciso de pintar o retrato do que resultará se você falta esta etapa investigatório.
As carrinhas pickup com campista-escudos podem igualmente ser carregadas aos gunnels com os efeitos pessoais, incluindo animais pequenos do jardim zoológico. Eu incentivo-o receber de volta um olhar lá, demasiado!
A linha inferior aqui é pessoa tratará geralmente sua propriedade a maneira que tratam seus próprios, se você é afortunado! Veja assim como fizeram com seu próprio material até este ponto e escolha-o baseado sàbiamente na intuição, no estripar-sentimento e na prova física.
Assim a inspeção do carro acaba-se agora. Como são as aparências dos povos? São limpa e preparada bem? Parecem caber o perfil do que você tinha previsto sobre as entrevistas do telefone ou são elas 180 graus para fora? Enganaram-no com sucesso ou iludiram-se lhe em acreditar algo mais até este ponto? Agora que apareceram antes de você, é evidente evidente que estas pessoas são artistas de engodo?
Se você começ a um sentimento inquieto dentro das actas de reunião primeiras estes povos, não o escove fora como apenas algum pensamento louco. Aquele é seu funcionamento do instinto do self-preservation e você escuta-lhe melhor. O livro, balas mágicas ajudará a protegê-lo, assim não teme. Use esta informação para proteger-se dos eventos que conduzem às histórias do horror. Não lhe dê um outro pensamento. Deixe-nos começ sobre com nossa entrevista, devemos nós?
Até agora realizam-se no tempo. Têm um bom carro limpo e parecem ser os povos honestos e aceitáveis que certamente lhe dão a mesma impressão que você desenvolveu sobre o telefone. De facto, estes povos são realmente mais do que você esperou. Sim, se você o fizeram a direita que será frequentemente sua experiência e é quase sempre um prazer e um privilégio alugar a tais indivíduos da alta qualidade.
Você observou algo sobre o processo aqui? Não houve nenhuma menção da raça, da religião, da origem nacional, do sexo, da idade ou do estado civil. Aquela é discriminação baseada em direitas humanas federal protegidas e está de encontro à lei a discriminar naquelas edições. Isto inclui o deficiente e algum outro grupos que eu posso ter negligenciado.
Meu ponto é simplesmente este: Se encontram todos os critérios que fazem para um inquilino da boa qualidade, do que você estaria governando para fora um inquilino a longo prazo potencial excelente baseado em noções preconceived e que é manequim que landlording no primeiro grau! Assim não discrimine em edições de direitas humanas básicas.
Tão muitos povos parafusam este processo acima. Igualmente fazem erros escolhendo empresas de gestão fazer altamente isto - tipo desenvolvido de pesquisada intuitiva e planear-para o evento. Eu sei honesta de nenhumas empresas de gestão que podem ser tão completas quanto um proprietário que tome o momento de proteger desta maneira seus próprios interesses.
Eu não me importo quanto as empresas de gestão protestam sobre a indicação acima. O fato da matéria é, não são você, assim que podem nunca encontrar um inquilino que satisfaça suas próprias preferências pessoais a maneira que você pode.
Eu gosto de selecionar pessoal inquilinos potenciais porque em todos os casos, eu tenho o controle total e aquele é o que os bens imobiliários são toda sobre? controle!
Pense do oposto do controle. Aquele seria o mercado de valores de acção para o accionista pequeno. A maneira eu ver a, mim não quero estar nas actividades secundárioas que enraízam para que alguma outra pessoa faça o dinheiro para mim ou mais frequentemente, esperando eles não o perco, não o roubo nem não mismanage o a minha determinada cessão.
Com a maneira eu aproximo bens imobiliários, é uma garantia que de 100% cada única hora que eu esteja indo outsmart, outwit, outperform, entrega sobre e sob a promessa ao ponto que eu esmago minha competição. Eu estou em uma liga do meus próprios.
Meus inquilinos são os vencedores e sabem-na, demasiado. Que tipo da lealdade você pensa se torna nas mentes dos povos que me olham para a proteção? Está como um testemunho e um fato irrefutável, auto-evidente, empírico de que eu me importo bastante com os povos que me confiaram com seu bem-estar, sua hora, seu dinheiro e sua confiança entregar em minhas promessas. Meus inquilinos não se movem. Ou passam afastado devido à idade avançada ou terminam acima a compra dela de mim quando eu quero a vender. Acontece essa maneira todo o tempo.
Pense assim outra vez quando você ouve um proprietário do manequim falar sobre todo o problema que tiveram e faça-se então uma pergunta. Leram balas mágicas antes que se transformaram um proprietário? É 100% certo eles não fêz. Se tiveram, a seguir seus inquilinos amá-los-iam e pagá-los-iam por seus bens imobiliários repetidamente, e fá-los-iam ricos além de suas expectativas mais selvagens?
Pressão fora dela! Hey, é você comigo? APROVAÇÃO, sua parte traseira. Bom deixe-nos recebem de volta à realidade aqui. O que eu faço trabalhos e a única coisa sobre que landlording eu não gosto estou descontando todas aquelas verificações darned. Eu não estou caçoando. Os caixas de banco olham-no gostam de seu algum tipo do ladrão porque você tem tão muitas verificações a descontar.
Estão aqui algumas coisas que você não encontrará a menos que você for em torno de um quando mas eu estou indo o conservar da dor de aprender a maneira dura. Agora naturalmente você está indo fazer para a direita tudo seguindo meu conselho em bens imobiliários mas há muitas coisas que eu não sei. Sim, eu admito-os. Eu não sei tudo mas eu sei que o que eu estou indo lhe dizer aproximadamente em seguida e aquele é? rolo de cilindro, por favor! Preste atenção para fora para a propriedade do investimento de bens imobiliários que vem com inquilinos existentes! É aqui por que. Geralmente, o novo proprietario toma o assunto da propriedade ao aluguer e às direita existentes do inquilino ou dos inquilinos. O mais frequentemente, o que aluguer existente ou acordo alugado que foi feito com o proprietário precedente permanecerá de fato.
Que poderia acontecer se você não revê completamente acordos de aluguer existentes dos inquilinos? Que se o proprietário precedente alugou uma unidade a seu irmão good-for-nothing, drug-addicted para $1.00 um o mês por os próximos cinco anos? Aquele é um aluguer válido. Você pode tomá-los à corte para o erro em a declaração mas está indo custá-lo perdeu o aluguel, sono perdido e talvez sua segurança.
Em todo o caso, aquele é um exemplo extremo de um acordo de aluguer de qualidade inferior intencionalmente projetado do aluguel mas ilustra meu ponto. Está aqui outro. Deixe-nos dizê-lo estão começ bastante e você compra-o, e encontra-o que para fora a razão que o proprietário lhea vendeu era porque os inquilinos eram muito difíceis e o tinham sobre um tambor. E todo o quando, pagarem mais baixo os aluguéis do que médios e queixa-se-rem sobre tudo. Agora você começ os e você não pode levantar o aluguel e recusam mover-se. Vem aqui seu advogado da exclusão e você tem mais aluguel perdido do advogado taxas e a carreg.
Meu ponto é este: Faça o vendedor começ livrado de inquilinos maus antes que você próximo no negócio. Faça uma inspeção defechamento e ande pessoal através do apartamento, da casa, do condomínio, do reboque ou do doghouse vazio você mesmo. Traga fechamentos extra ou chame um locksmith e tenha os fechamentos mudados o dia antes de fechar. Um vendedor honesto não terá um problema com aquele contanto que a companhia de título prende aquelas chaves até que sua verificação esteja aceitada na tabela de fechamento.
A lição aqui é ele é sempre melhor instalar seus próprios inquilinos porque você controla o processo do começo ao revestimento. Não siga um proprietário do manequim ou à revelia, você poderia ser um manequim, demasiado!
Recorde isto demasiado: Quando você instala inquilinos novos, você está indo geralmente começ um aluguel mais elevado da propriedade porque a inflação rasteja longitudinalmente e os proprietário têm uma dificuldade levantar aluguéis em povos. Eu vi inquilinos a longo prazo de 10-15 anos pagar o mesmo preço por 15 anos. Você falirá se você deixa que acontece.
Ajuste seus aluguéis conformemente cada vez que você enche uma unidade vaga e se os povos querem renovar seus alugueres, a seguir informe-os que de uma realidade econômica que exista atualmente inflação chamada, e de você apenas estão prosseguindo com ela! O índice de preços de consumo anual pode ser usado como uma referência. Se não compreendem, têm uma opção e aquela seria ir procura um arrendamento similar a seu a preço mais baixo. Se você seguiu meu conselho, este mais baixo preço alugado indescritível não estará encontrado e seus inquilinos serão gratos a você para alugar para fora um lugar tão limpo na taxa ajustada ao preço nova.
Há muito lixo prendido para fora para o aluguel e os preços podem ser mais baixos, mas ninguém quer viver em um pigsty com partes superiores contrárias do tapete do shag do verde de cal e da laranja do grupo de Brady, onde as baratas lhe digam o que fazer.
Assim a lição aqui: Incentive inquilinos de impedimento encontrar algo comparável a seu a preço mais baixo. Se o encontram, deixe-os vão. As probabilidades são, elas não. Depois que todos mim o disseram, são frequentemente ao lado de impossível, se você é um proprietário a trabalhar. Não há nenhuma taxa de 10% às empresas de gestão tampouco. Assim você pode mesmo pedir 5% menos do que os accionistas que usam a gerência profissional para fazer seu trabalho. Tão muitas maneiras de slaughter sua competição? tão pouca hora!
Dan Auito é um mediador imobiliário e um assistente duplo-licenciados da avaliação. Além do que ser um veterano do protetor de costa de Estados Unidos, Dan de 20 anos igualmente fundou um corporaçõ não lucrativo da prevenção de droga, um grupo de consulta dos bens imobiliários e é o autor “de balas mágicas em bens imobiliários.” Este livro poder-embalado 300 páginas (dívida para fora na Sept atrasada 2004) vem com um Web site (na linha na Sept atrasada 2004) esse umas sustentações mais adicionais seus leitores. Dan vive com sua esposa Kimberly e suas duas crianças, Brandon e Briana, no Emerald Isle do console do Kodiak, Alaska.
Dan pode ser alcangado na chamada 1 de http://www.magicbullets.com 907 481-6300 ou escrever a 1619 três irmãs o Kodiak AK 99615 da maneira
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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