Financiamento Residential Da Propriedade De Renda: Parte 2 de 3
Boa vinda ao segundo segmento de uma série three-part sobre a propriedade de renda. Neste segundo segmento nós estaremos discutindo opções do financiamento para propriedades de renda residential as.well.as o upside (e downside) de possuir este tipo de propriedade.
Interesses Financeiros
As opções do financiamento para a propriedade de renda residential variam extensamente das propriedades comerciais ou industriais. Para uma coisa, a maioria de exigências confidenciais do tamanho do lugar dos emprestadores nos complexos do apartamento são disposta financiar, geralmente cinco unidades ou mais. Os complexos menores apenas não têm o potencial da geração do rendimento requerido para fazer sua sensação do oficial de empréstimo confortável.
A notícia boa é que os empréstimos residential da propriedade de renda carregam geralmente uma relação mais elevada de LTV do que outros tipos da propriedade. Se você recordar do primeiro segmento desta série, a relação de LTV (empréstimo-à-valor) indica que a porcentagem do dinheiro seu emprestador o emprestará ao valor de mercado de propriedade. Um 80% LTV é o máximo que a maioria de emprestadores fornecerão para a propriedade de renda residential.
Os termos de empréstimo variam geralmente de 25 a 30 anos com uma quantidade máxima do empréstimo de até $3 milhões. As taxas de interesse do competidor atuais podem variar de 4.70% até 6.625% dependendo de diversos fatores including sua avaliação de crédito e o tamanho de seu para baixo pagamento.
A maioria de empréstimos para a propriedade de renda residential são denominados como ' empréstimos do recourse. Isto significa que o emprestador tem ' o recourse ' a seus recursos pessoais no evento que você opta no empréstimo. Needless para dizer, você necessita certificar-se que você está pronto para supor a responsabilidade financeira de fazer seus pagamentos em uma forma oportuna.
Desafios Managerial
Além da responsabilidade financeira, a gerência residential da propriedade de renda traz com ela outros desafios originais. Do mesmo modo, exige determinadas habilidades acima e além do investimento savvy e da experiência. Para controlar com sucesso sua propriedade de renda residential, você necessitará uma combinação boa de habilidades dos smarts, as interpersonal, e do handyman da rua.
Mais do que qualquer outro tipo da propriedade de renda, propriedade residential trar-lhe-ão no contato próximo com aqueles alugar ou alugar sua propriedade. Possivelmente a parte a mais importante está selecionando aquelas que você aluga a. As verificações do fundo, chamadas aos landlords precedentes, e a procurarar entrevistas podem conservá-lo muitos do headache e do dinheiro abaixo a estrada.
É provável que em algum ponto no tenancy algo quebrará ou funcionará mal. Se você tiver a abilidade de substituir janelas ou fiação, souber reparar um A/C ou um refrigerador, ou tiver habilidades rudimentary do encanamento, as possibilidades são você conservarão algum dinheiro executando estas tarefas você mesmo.
Às vezes tratar dos tenants pode ser a parte a mais dura de possuir a propriedade de renda residential. Como bem pode você tratar dos povos irritados, exijindo? Você permanece fresco, acalma-se, e coletado em situações interpersonal tensas? Se assim, você será preparado para tratar provavelmente do algumas das edições para colher acima durante sua experiência da gerência.
Conclusão
É importante manter seus objetivos na vista ao controlar uma propriedade de renda residential. Às vezes é fácil começar pena bogged nos deveres cotidianos de funcionar a propriedade que você perde a vista de fazer um lucro. Saiba suas direitas como um landlord; saiba sua linha inferior como um investor. Como com todo o investimento, ter uma idéia exata de seu horizonte do tempo, a uma extensão grande, ditará a quantidade de esforço e de dinheiro que você deve pôr em sua propriedade de renda.
Sobre o autor:
O marrom de Cameron é um comerciante do Internet que especializa-se na propriedade do investimento. Para mais informação sobre a propriedade de renda residential, visite por favor o capital nacional da segurança.
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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