Parte 2 da propriedade do investimento de 2: O que você necessita saber antes que você comprar
Boa vinda à segunda parcela de uma série two-part na propriedade do investimento. Na primeira prestação?How a não se transformar um slumlord?, nós discutimos um pouco de o que fizesse exame possuísse e operasse uma propriedade assim como algum do fizemos e os don'ts da gerência da propriedade negocíam. Neste segundo segmento, nós estaremos discutindo alguns princípios do pre-investment que lhe ajudarão maximize seu ROI.
Há três princípios básicos da propriedade do investimento que você deve saber antes que você compre uma propriedade do investimento a fim evitar de overpaying:
Tempo
Quanto tempo você planeia em possuir a propriedade do investimento? Como com estoque e ligações, o valor de seu investimento pode mudá-lo significativamente durante o tempo para possui-la. Quando a maioria de propriedade real apreciará no valor sobre o tempo, há umas flutuações freqüentes no mercado a curto prazo. Se você planear em vender sua propriedade do investimento após menos de cinco anos, esteja preparado para aceitar o risco do investimento inerente em um horizonte mais curto do tempo. Isto é especial verdadeiro se você comprar sua propriedade em um mercado de propriedade real superaquecido. Se este fosse o caso, você poderia encontrar-se dinheiro perdedor se o mercado fizesse exame de um downturn provisório, especial se você teve que fazer reparos principais à propriedade.
Se você planear em possuir a propriedade por os vinte a twenty-five anos seguintes, está quase absolutamente certo que sua propriedade do investimento apreciará no valor. Há também uma possibilidade boa, entretanto, que você terá que fazer reparos principais como substituir o telhado, wiring o sistema, ou dispositivos principais como um calefator ou um refrigerador de água. Naturalmente, estes reparos serão deslocados pelo fato que você tem had/will ter vinte anos positivos para recoup o custo. Se na outra mão, você está planeando somente em possuir uma propriedade do investimento por os cinco anos seguintes, comprando um up'er do?fixer? pode comer acima de todos os lucros que você faria durante seu horizonte mais curto do investimento.
Networking
Se você quiser o mais melhor negócio possível em uma propriedade do investimento, do que há alguns povos que você quererá ser amigos com. Os caixeiros do salão de cidade e os empregados do banco podem saber que propriedades estarão disponíveis no foreclosure e quando irã0 no mercado. Os agentes de propriedade real sabem geralmente tudo propriedade real relacionada dentro de seu território respectivo. Alguns landlords em perspectiva funcionam mesmo o ads em jornais locais.
Muitos indivíduos interessados em incorporar o mercado de propriedade do investimento podem mesmo juntar organizações locais dos proprietários de propriedade do landlord ou do investimento. Estes tipos de organizações realizam as reuniões regulares onde você pode começar a colher interna em o que é para a venda em sua área. A associação nacional dos investors da propriedade real é uma organização em linha que forneça uma riqueza da informação e dos recursos aos proprietários de propriedade potenciais do investimento.
Preparação Financeira
Comece suas finanças em ordem. Menos o débito você tem quando você anda em sua instituição emprestando local, o empréstimo que melhor você começará. Este é sentido comum, mas é mesmo mais verdadeiro para aqueles financiamento procurando para uma propriedade do investimento. Isto é porque os emprestadores sabem que os povos são muito mais prováveis optar em uma propriedade rental do que em seus próprios repousos. Isto significa que o banco exijirá para baixo um pagamento maior e umas taxas de interesse mais elevadas que você possa ter esperado. É também uma idéia boa ter algum dinheiro extra à esquerda sobre para fazer reparos unforeseen se se levantarem.
Sàbiamente escolhendo um horizonte do tempo da propriedade do investimento, fazer contata na comunidade da propriedade do investimento, e preparando meios financeiros apropriados, seu investimento pode tornar-se meios significativos de suplementar a aposentadoria e os outros clientes de economias.
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Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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