Financíe Suas Propriedades Do Investimento De Propriedade Real
Copyright Peter 2005 Dobler
Ao contrário dos mortgages de propriedade real residential tradicionais, o financiamento do investimento de propriedade real é maneira mais creativa e oferece mais opções do que você pensa. A régua dourada no investimento de propriedade real é OPM (dinheiro do pessoa).
Eu tenho bastante dinheiro; não devo eu comprar meu investimento de propriedade real para o dinheiro? No., de I conselho absolutamente de encontro a investing somas grandes do dinheiro em um único investimento de propriedade real. Há duas razões porque não. Primeiramente, você dá afastado a maioria de seus lucros não leveraging seu investimento de propriedade real. Em segundo, é demasiado risky distante pôr cada ovo em uma cesta.
Deixe-me explicar a edição da força de alavanca por um momento. Eu dar-lhe-ei um exemplo de uma propriedade de $100.000 investimentos que aumente tipicamente seu valor (aprecia) pela média de 7% um o ano. Talvez mais, talvez mais menos dependendo de onde você vive. Pagar todo o dinheiro por esta propriedade renderá em um lucro da apreciação de 7% mais o lucro líquido de alugar o lugar. Agora você está olhando aproximadamente 15% dos retornos.
Se você fosse conservador com seus investimentos você pôde ser satisfeito com este tipo de um retorno. Estes dias você pôde começar igual ou retorna mais melhor com outros investimentos conservadores menos o hassle de ser um landlord. Mas você não se ocupa ser um landlord, porque você compreende e utiliza o método do leveraging com financiamento de seu investimento de propriedade real.
Com o exemplo acima de você fará aproximadamente $15.000 um o ano nos lucros de seu investimento. Deixe-nos agora fazer exame de um olhar mais próximo em o que o leveraging pode fazer para você. Hoje um investor típico da propriedade real pode começar o financiamento tão elevado quanto 95% - 97% do preço de compra. O financiamento ocasionalmente 100% está disponível também. Mas isto seria totalmente unfair neste exemplo comparar isto com todo o comprar do dinheiro.
sons do retorno de 15% como muito, mas espera até que você vê este. Deixe-nos supor que a renda rental cobrirá todas suas despesas including os pagamentos de mortgage. Fazendo exame do mesmo exemplo de antes que seu retorno líquido estiver os lucros da apreciação de 7% de sua propriedade. Isto traduziria em uns $7.000 um lucro do ano. Com um financiamento de 95% no lugar você começaria $7.000 retornos em $5.000 (seu pagamento de 5% para baixo) invested. Este é whopping 140%
retorno no investimento.
Com os mesmos $100.000 você pode sair lá e começar 20 propriedades do investimento, financiar 95% dele e fazer uns $140.000 lucros espantando-se um o ano. Isto bate os $15.000 lucros projetados com toda a transação de dinheiro todo o dia.
Naturalmente você terá muitos do problema começar o financiamento para 20 propriedades em um único ano. Tipicamente 5-6 mortgages novos da propriedade rental são os emprestadores máximos reservarão estes dias. Este é o sinal começar creativo com suas estruturas do financiamento.
Nestes sellers do caso financiar seria sua chave para conseguir seu objetivo da força de alavanca máxima de seus dólares de investimento. Apesar da mensagem de todos estes infomercials atrasados da noite, o financiamento do seller é mais duro de começar do que o querem fazer para o acreditar são.
Todo depende da abilidade do seller de oferecer o financiamento do seller e o motivation do seller. Somente aproximadamente 1 fora de 20 propriedades para a venda pode começar o financiamento do seller. Isso significa que não há nenhum contrapeso do mortgage na propriedade. Desta seleção estreita o seller deve motivated para vender sob estas circunstâncias. Este podia ser razões do imposto, confinamentes do tempo, razões pessoais e muito mais.
Como você pode ver este traduz em muitos do trabalho conseguir seus objetivos. Mas deixe-me dizem-lhe uma coisa. Isto separa os investors da propriedade real do retrocesso do pneu dos v-go-getters reais. Você não concordaria que um bocado pequeno do trabalho duro e da determinação é bom worth ele construir um império da propriedade real?
Eu penso que é bom worth o problema e o trabalho duro. No fim do dia você mantem-se construir seu portfolio de investimento da propriedade real e mais logo do que mais tarde você poderá descontar dentro.
Sincerely,
Peter Dobler
(c) 2005
Sobre o autor:
Peter Dobler é um veteran do ano 20+ no ELE negócio. É um investor ativo da propriedade real e um proprietário bem sucedido do negócio do Internet. Aprenda que mais sobre investimentos de propriedade real em http://www.suncoastrenttoown.comor emitem um email em branco a mailto:suncoastrenttoown@getresponse.com
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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