Permissão de Planejamento pt dicas - compreender o seu gestor de planejamento local - eles são apenas seres humanos
Esta época do ano muitas vezes vê uma explosão de novos inquéritos para os regimes de desenvolvimento, mas a ironia deste fato é que a maioria das pessoas pensam que estão a tempo de uma primavera / verão construção se iniciar o Planejamento e processo de design agora através da Autoridade Local? Desculpe, mas esse pensamento deve ter sido no final do Verão passado - setembro o mais tardar. Na maioria dos casos, as pessoas parecem não perceber as escalas de tempo envolvidas ....... 1 mês para pesquisa e design construir, mais 2 semanas para clientes de alterações e atualização de Planejamento, 2 a 3 meses para o Planejamento de aprovação, 4 semanas para a atualização normas de construção, 5 semanas para o Edifício Regulamentos e propostas e, em seguida, 4 meses para ajustar-se com o seu programa escolhido Builders & horário de trabalho. Adicione-se que todos os 6 meses e parece uma tarefa desafiadora. A moral da história? - Se você tem um projeto de desenvolvimento de iniciar o design e pedidos formais processo o mais rapidamente possível e pelo menos 6 meses (na maioria dos casos) deve ser autorizada antes de começar no local desde o início. QUANTAS VEZES MAIS DO eu tenho de dizer isto? Entendimento Diretoria de Planejamento - Agora eu te avisar que vou estar falando em termos gerais sobre este tema, mas esta é a única maneira que eu possa expressar como a maioria de nossas experiências foram. Sim, existem exceções e sim que não devemos stereo-folk tipo, mas permite que bateu o prego na cabeça com mais freqüência que perdemos eh! - Por isso peço desculpa pelo o que estou prestes a revelar a esta luz hearted way.Firstly cínico, você tem que lembrar que o "desenvolvimento Control 'é geralmente o fim' scummy 'da carreira de Planejamento da Diretoria. Seu o lugar onde todos os 24 anos de idade manchada graduados inexperiente cortam seus dentes por 2 a 7 anos antes de ser "transferido" ou "em sicondment 'para outro departamento ou do Conselho de Planejamento. Diretoria de Planejamento mais experientes não estão mais no final acentuado do desenvolvimento de controle de aplicação (chefe de família e afins). Estes oficiais, muitas vezes passar a "política" ou se "Coordenadores" simplesmente ir às consultas de seus semelhantes entre outras mais altos duties.Therefore você tem que entender que há uma probabilidade de 80% que o seu primeiro experiências com seu esquema próprio desenvolvimento residencial (que é uma questão de vida ou morte para o seu próprio sucesso na vida) é dependente de um membro júnior da equipe de planejamento que terá muito pouca experiência das questões práticas da 'vida real' relacionadas ao seu regime. Seu julgamento de sua proposta será de 90% guiado por sua própria interpretação de como o esquema se encaixa com a sua política de plano local e relevante guias de design - Oh, como eles adoram os guias de design - isso significa que eles não têm que pensar ou enfiar o pescoço para fora na sustentação de um regime que se desvia ligeiramente forma esses documentos como estes são o "Santo Graal" para o treinados e inexperientes. É tão fácil se esconder por trás da palavra escrita que foi compilado por policiais mais experientes - porque se destacar da multidão para sugerir o contrário e ser contados ou abatido em chamas quando Você pode facilmente 'meandros' através de entes de Planejamento de carreira política e empurrando esses guias de design para a frente como um escudo de defesa e para a manutenção do status quo.Regretfully, isso é típico em toda a nossa profissões que a sua um pouco injusto ter um pop no Planners mas este é o setor que estão envolvidos na sua importância para compreender a sua mentalidade para que você obtenha o máximo benefício uma forma devidamente projetado plano de desenvolvimento e uma rápida approval.If sua extensão ou no plano de desenvolvimento residencial afasta de modo algum a Planners orientações escritas, então tome cuidado - o seu regime é susceptível de ser recusada a menos que você pode apresentar -los com um resumo do projeto muito bom que explica por que se desviou e como este desvio deve ser permitida em termos inteiramente Planejamento que lhes permitirá redigir o seu relatório de forma favorável. A maioria de design desvios apresentados pelo chefe de família sem ajuda profissional para apoiar o seu caso, normalmente falham. Planejamento de um agente experiente usando 'falar' ou 'jargão' que os planejadores entender muitas vezes pode defender esta desvio muito mais forte e precisão do que o dono da casa DIY indicando fatos irrelevantes e alheios a matéria de planeamento. Um resumo do projeto de apoio será bem escritas normalmente assegurar que o experiente Team Leader pelo menos, ser introduzidas no processo de decisão pelo mal equipados Junior Officer. Líderes Equipe de Planejamento vai dizer que todas as decisões júnior são passados através deles antes da decisão final, mas no mundo real eles simplesmente não têm tempo ou recursos para a leitura cuidadosa, veterinário e reavaliar cada Subalternos relatório antes da assinatura final. Com o aumento da delegada anos as decisões sobre anos (não sendo apresentados para discussão em uma faixa de Planejamento Panel Meeting), a possibilidade de não mais e mais conformes projetos sejam automaticamente recusados, independentemente do local de circunstâncias específicas que podem justificar o desvio, vai para nunca conselho grow.My é claro - vão ler a política de planejamento e quaisquer guias de projeto para o que você está pretendendo fazer e tentar garantir que o seu regime segue estes princípios. Se o seu regime de desviar, então você está melhor procurar aconselhamento de um planejamento profissional ou agente Design antes de plantas do projeto final. A regra de ouro é simples - não importa o quanto a lógica e bom senso que você, pessoalmente, aplicado ao seu desenvolvimento, a menos que o Junior Officer pode escrever um relatório favorável que abrange as áreas de Planejamento questões pertinentes contidas na política de planejamento ou guias de design, que geralmente se encaixa com a sua própria proposta, então não se incomode desperdício de tempo e custos com um aplicativo que desvia a menos que você ter procurado ajuda profissional de direito do start.HOWEVER, você deve ser abençoado com um funcionário mais experiente para o seu aplicativo (e por que Quero dizer 5 + anos de experiência atuando como um controle de Desenvolvimento de preferência no mesmo local Autoridade para o conhecimento local de boa qualidade), então você poderia argumentar e defender qualquer desvio design muito mais facilmente, sem ajuda profissional como ele / ela será capaz de compreender o seu ponto de vista devido ao seu efeito extensivo 'afiado' experiências e ser muito mais simpático às suas necessidades. Alguns vão ainda oferecer projeto de orientação sobre quaisquer alterações para superar as objeções sustentável Planejamento vidas não tão ruim em todos os Controle de Desenvolvimento embora estejam sob crescente pressão para resolver aplicações dentro de 8 semanas para acessar subsídios mais elevados do governo, que muitas vezes significa NEGOCIAÇÃO NO TEMPO PERMITIDO - mas isso é outra andares para o debate que não vai entrar em here.Our 'máxima de Guia de Planejamento ", explica ainda o papel Diretoria de Planejamento e como apresentar programas que visam Officer direito de obter o apoio desde o início. Para os não iniciados, apresentando um regime de não-conformes para permissão de planeamento normalmente irá resultar na recusa. Nosso guia explica as técnicas e dicas sobre como resolver este processo para que o gestor se torna seu amigo. O primeiro obstáculo a superar, em qualquer aplicativo de planejamento é para o oficial do caso recomendar a aprovação de seu regime em seu relatório dela - sem que a maioria residenciais desenvolvimento de aplicações será refused.Our 'máxima de Guia de Planejamento ", explica ainda as questões envolvidas no desenvolvimento ou extensão de um imóvel para o planejamento permission.http: / / www.planning-approval.co.uk
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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