Agindo como o seu próprio contratante geral ao construir seu sonho casa
Este artigo é pretendido para o DIY (Do It Yourself) home construtor, porém, é muito útil para o novo comprador de imóvel residencial para compreender os processos que você pode acompanhar, mesmo que você não está agindo como o general contratante e contratação de um contratante geral. Para os inexperientes DIY construtor casa, agindo como um contratante geral é uma das coisas mais estressantes qualquer pessoa pode realizar. Após essa declaração, você pergunte a você mesmo "Como é que alguém realmente quiser ser o contratante geral para a sua nova casa?" Bem, o número é um motivo para economizar dinheiro e, em nossa sociedade, é tudo sobre o dinheiro não é? Isso não significa, necessariamente, que está a construir a casa (mas com esta abordagem suor capital tem todo um novo sentido), você é apenas gerenciar os sub-geral contractors.Successful contactores são nascidos bom, ou que tenham sido treinados para ser bom. Você, como o seu próprio contratante geral, não têm o tempo para ser tão bom como um empreiteiro que faz a sua vida construindo casas. Por esta razão, vou dar-lhe algumas orientações para ajudá-lo a sair e se sentir um pouco mais gerir o seu novo sonho confortável casa como o seu próprio contratante geral: Defina seu Projeto; eu ter publicado um artigo sobre as formas muito eficaz para decidir sobre um sonho casa piso plano. Eu recomendo que você leu que, juntamente com o presente artigo. O artigo é chamado Home Planta Projetando para o seu futuro por Robert Home Kempe. Depois de ter decidido sobre o piso plano e todos os associados na frente planeamento dos projectos, tais como encontrar o direito parcela de terreno, recolhendo informações sobre como construir códigos e autorizações, tendo assinado construção, desenhos, etc você tem que aplicar para a construção licenças. Com o trabalho de recolha de todas estas informações antes o processo de candidatura e com a sua construção desenhos estabelecida para dar cumprimento à cidade, condado e estado códigos este processo é apenas um papel trabalhos questão. Se você não tiver feito corretamente todo esse processo antes da aplicação, isto irá atrasar o seu horário para baixo consideravelmente. A maioria dos construtores DYI esperar para a construção permitir a aplicação, para descobrir o que é necessário. Tornar mais fácil para você e fazê-lo first.Execution do Projeto; Agora que você tem um projecto claramente definido você pode começar precisa cita os contratantes. A construção disciplinas que irá necessitar é o seguinte: electricistas, canalizadores, HVAC (aquecimento, ventilação Ar Condicionado), Framers, Betão, Drywall, acabadoras, Pintores, Roofers, tapume, Paisagismo, janelas e portas, Garagem porta. Etc. Tenha em mente que a maioria dos contratantes terão múltiplas disciplinas e tentará combiná-los, tanto quanto possível, quer com a sua própria força de trabalho ou podem alugar os subcontratantes também. Isto é como você executar o projeto. Faça a sua casa sobre a empreiteiros que você vai querer trabalhar com um sua casa. Pergunte as pessoas que você sabe que foram recentemente construídas casas que têm usado como contratantes. Na verdade qualquer recurso sobre a avaliação contratante é útil. Ter-lhes avaliar a experiência. Com esse processo, você poderá então receber de três a cinco contratante referências confiáveis de recursos, sem envolver qualquer vendedores. Tenha um conjunto de planos de construção prontos para cada um dos contratantes de que você vai ter lance da lista você tem gerado. Certifique-se de que todas as disciplinas serão lance upon.Deciding quem contratar como seu subadjudicatários; Você nem sempre têm de tomar o menor lance! Você deseja que o contratante é o mais qualificado e mais preparados para construir sua casa. É altamente sugerido que cada um dos contratantes repartem-se as categorias e pormenorizar como eles chegaram ao seu preço. Este é o melhor feito por comunicar esta na frente antes de receber seu preço. Depois de ter todas essas informações, avaliar os preços de acordo com a sua repartição. Taxa do contratante, em suas respostas em uma escala de 1-10, com 10 sendo o mais alto valor. Se as propostas forem fechar então é uma questão de o que você contratante favorecem o máximo. Se existe uma grande diferença entre os preços, você precisa para determinar por que razão. Isto é onde a sua repartição do trabalho realizado e os respectivos preços pode ajudar você determinar isso. Esta é também onde você descobrir que os contratantes são as mais graves e mais qualificada e que os contratantes são mais fáceis de trabalhar. Esta situação poderia levá-lo a concluir que a melhor contratante nem sempre é o preço mais baixo. Você começa o que você paga! Gerenciando o Subcontratantes Pensaste decidir quem contratar como seu subadjudicatário era difícil, tente sua gestão! Isto é onde a maior parte do stress e "suor eqüidade" ocorre. Tenho sido um gestor de projecto para a construção 15 + anos e sinceramente, estou cada vez atribuído um novo projeto o medo do desconhecido relações de trabalho com cada uma das subcategorias é um grande preocupação. Eu sinto a sua dor! Para ajudar você na sua gestão, tem um calendário pronto durante a licitação guerra entre os contratantes. Já este apresentado no momento em que apresentam a construção desenhos. Na realidade, têm três horários! O que isto vai gerar é três preços diferentes de cada contratante. Use esta como parte de sua avaliação, como mencionado no parágrafo anterior. Seu calendário longo, médio e curto cronograma programação vai gerar respostas diferentes. Você deseja que essa informação na frente de modo que quando chegar o momento de assinar um contato com as subcategorias, você pode colocar em cláusulas que se não segurar o cronograma existem encargos financeiros colocados sobre eles. Isso irá protegê-lo de má gestão nos seus part.After todos os horários e os contratos são acordadas, você se torna mais do que o cliente, agora você é o chefe. Todos os dias você precisa para se comunicar com o exerc e obter um relatório detalhado atualizados sobre o que, onde, quando, como e por que estão sobre ou fora de horário. Gerenciar o projeto pelo cronograma. Tenha em mente que o calendário vai mudar se você decidir alterar o seu escopo de trabalho, emitindo ordens de mudança (por exemplo: mudança do armário ou gabinete tamanho, o pavimento, ou dispositivo). Tenha em mente que, durante este tempo, esta é uma pequena empresa e seu lucro é representada por quão próximo você vem para o seu original acordado custos associados com o calendário depois da assinatura do contrato. Poderíamos falar de gestão durante todo o dia. Na verdade, existem cursos de formação sobre esta sujeito que custam milhares de dólares. Esperemos que esta informação de que você receberá no caminho certo e ajudar a fazer uma transição suave do conceito à realidade construir seu sonho casa. Lembre-se esta regra de polegar, mais vai preparar o melhor que você vai ser quando o tratamento solavancos na estrada. Recolha de informação antes de precisar que irá realmente lhe poupar mais dinheiro, tempo e stress do que você pode provavelmente calculate.If você encontrará esta informação útil que você deve visitar o site http://www.homedesignfloorplans.com/, onde irá encontrar lotes de artigos interessantes relacionados a este tema fornecidas por Robert Kempe.I tem 15 + anos em construção industrial e engenharia de produção industrial como um gestor de projecto e de uma casa a tempo parcial inspector. Através da minha experiência na construção e gestão e as minhas únicas prospectivo na casa da indústria, Eu tenho sido capaz de simplificar e tornar sentido de conceber e construir casa em que parece ser um projecto completo e caótico processo de tomada de decisão. Meus artigos irá guiá-lo através das mais difíceis decisões e
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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