Licenças de construção e inspecções
Provavelmente a parte mais intimidante de construir sua própria casa é o processo de licenciamento. Não somente as exigências da variam de município para município, mas às vezes as decisões parecem tão subjetivo que encontramos nos fervendo em frustração. No entanto, autorizações e os controlos são um passo necessário, e eles estão no lugar predominantemente para sua proteção. Pergunte a qualquer vítima de terremoto no Brasil. Porque eu estou preocupado aqui com o novo construção, não vou entrar no licenças necessárias para a recuperação, que é uma outra story.In um empreendimento, o comprador geralmente não tem que pensar em permitir; o construtor se encarrega de todos os detalhes. Com projectos independentes, você pode acabar por contratar um empreiteiro que contrata todos os sub-empreiteiros e cuida das autorizações. Isto torna a vida infinitamente mais fácil para o comprador, mas você vai pagar por essa conveniência. Na zona rural áreas, porque os funcionários município são normalmente voluntários, eles tendem a trabalhar apenas uma ou duas horas por semana, e muitas vezes depois de cinco horas. Se você perder seu tempo, você provavelmente vai ter de esperar mais uma semana. Isso poderia funcionar seu construtor irregular e causar delays.If desejados você decidir para obter a autorização de si mesmo, a primeira coisa que quero fazer é ir ao escritório municipal e adquirir seu código Requisitos para uma única família habitações e também o seu Alvará Requisito Checklist (ou o que eles chamam esses documentos). As exigências do código irá cobrir tudo de detectores de fumo a saída do Windows, das exigências da escada ao isolamento, de fundações de chaminés e entre em nada. Não feriria para enviar uma cópia para o fabricante do seu repouso do registro, apenas no caso. O Edifício lista Permitir, embora mais simplesmente redigida, será o mais importante documento para se familiarizar com. Se até mesmo um destes itens estiver desmarcada, você não terá que permitir que dia! Depois de começar o processo, você vir a perceber que a licença de construção é o mais importante, o mais procurado, o objetivo mais críticos em seu âmbito de aplicação imediata. Sem ele, você não pode quebrar mesmo terreno. Desde laços tudo juntos, o município quer ter certeza de que seus "patos em uma fileira" antes de se "permitir" que você comece. Normalmente haverá um prazo de um ano de licença, ou um prazo de seis meses se a construção está parado no meio. Você deve orçamento cerca de US $ 1500 - $ 2000 para a sua média licença de construção, salvo circunstâncias, não raro anexado ao seu projeto (delimitação das zonas húmidas, desvios, etc.) Porque cada município é diferente, vou limitar-me ao meu próprio projecto de construção, que teve lugar em NJ rural. Optou-se por inscrever-se como proprietário Builder, que os proprietários podem optar por fazer se eles estão indo para viver em sua própria casa. Nós estávamos tecnicamente responsável por obter as autorizações e os subs (embora contratou um empreiteiro que contratou a maioria dos subs para nós). Isto significava que tínhamos que subir uma íngreme curva de aprendizado para compreender todos os componentes do project.Here é o que nós tivemos que adquirir para se qualificar para a construção licença: IMPOSTO DE CERTIFICAÇÃO: Este documento veio do município, e verificaram que não só nós possuímos este pedaço de terra, que estavam em dia com nossos conjuntos de propriedade imposto payments.TWO SEALED CONSTRUÇÃO DE PLANOS: Aprendemos muito rapidamente quanto isso era importante. O que eles queriam era um arquiteto ou engenheiro da construção civil de selo sobre os planos que veio do fabricante log casa. Não suponha que os planos que vêm pré-marcados. Nem todos os fabricantes têm a capacidade de aplicar um selo de cada estado. Nossos planos não foram fechados, e tivemos a disputa ao redor e encontrar alguém disposto a carimbo de alguém planos. Esta não é uma tarefa fácil, porque a maioria arquitetos não querem assumir essa responsabilidade. Este obstáculo definir o nosso projeto de volta dois months.Included no plano de construção será, provavelmente, um plano de fundação independente, uma vez que a maioria das casas de log não fornecem uma fundação, como parte do edifício. Se não houver um plano de fundação independente, ele também terá de ser carimbado por um engenheiro qualificado ou architect.SIGNED, SEALED ELECTRIC pedido de licenciamento: Não espere que o repouso do registro fabricante para fornecer desenhos elétricos. Depois de contratar um eletricista, você vai ter que sentar com ele e determinar onde você está colocando suas tomadas, interruptores de luz e acessórios. Código local irá determinar como juntos o seu escoamento irá. Faz um favor e colocar em vários pontos de venda mais do que você acha que vai precisar; adaptação poderia ser feio. Também plano, em dobro de luminárias do que uma casa padrão? madeira absorve a luz como uma esponja. Enquanto você estiver nele, ele ajuda a incluir os fios do cabo, os fios de telefone e CAT5 em cada quarto, mesmo que você não pode pensar que você vai precisar. Uma vez que você entrar na casa, você pode mudança de uso de um quarto de sua concepção original? nós fizemos, e lamentou a nossa shortsightedness.SIGNED, SEALED PLUMBING pedido de licenciamento: Este é um outro conjunto de desenhos que não virá a partir do repouso do registro fabricante. Você e o canalizador deve descobrir onde as luminárias estão indo, e se você vive no país lembrar que o encanamento precisa ligar para a séptico. (Esta autorização é separado do projeto séptico licença). APROVADOS CONCELHO SÉPTICO design: o design séptico veio do engenheiro civil local. O pedido de licenciamento veio do município, mas a aprovação séptico veio do diagrama mostrando county.HVAC onde o seu canalização é going.DRIVEWAY LICENCIAMENTO: No nosso caso, esta veio do diretor de Obras Públicas. Tivemos de fazer provisão para uma tubulação a ser instalado debaixo de um avental 24 'abriu no final do caminho. Isto permitiu que a acesso livre à água de escoamento do fluxo no fundo do poço e block.STATE LICENCIAMENTO BEM FREGUESIA licença se você está cavando o seu próprio bem. Se houver uma seca acontecendo, eles poderiam colocar uma retenção sobre autorizações de novo poço, que vai colocar um cabo em todo o projecto. Assim que começar o mais rapidamente PLANO possible.PLOT E APROVAÇÃO Zoneamento: Plano Terreno virá do engenheiro civil local. Este não é o mesmo que um inquérito, que será exigido pelo a empresa de hipoteca. O plano de enredo mostra a localização da casa, garagem, poço e fossas sépticas, bem como o perímetro do edifício envelope.WATER TABELA DO RELATÓRIO DE INVESTIGAÇÃO: isto irá ajudar a determinar se você pode escavar um porão, ou você precisa aumentar a casa acima? Estes são os grandes. Você pode ter problemas de delimitação de zonas húmidas local, servidões, ou contratempos que se preocupar. Depois de conseguir que o Alvará de Construção, tratar se para um jantar comemorativo. Você terá que merece! A licença de construção deve ser bem visível no local de trabalho. Você também precisa manter um desses conjuntos fechados de planos de construção no local em todos os momentos, apenas no caso de você receber uma visita surpresa de um inspector. Esperamos que agora você vai ter feito amizade com o inspetor do distrito, porque ele vai ter uma grande influência na facilidade ou dificuldade do seu projeto. O inspecções são todos os enunciados e será exigido em cada etapa do processo antes que você possa seguir em frente. Isso poderia causar um atraso de um a vários dias (sem contar o mau tempo), para pensar no futuro? mas não muito primeira inspecção ahead.The virá muito rápido. Quando a sua escavadora cava o buraco para a sua fundação, o município pode inspeccionar o fundo das trincheiras pé antes da colocação de alicerces. Se você estiver usando uma Superior Paredes Fundação Sistema pré-fabricado, não haverá fundamentos para esta inspeção será desnecessário. No entanto, os alicerces para o seu convés e varandas terão de ser inspected.There será uma fundação inspeção antes do aterramento é pá polegadas A inspecção grande será a elaboração de inspecção. Isso deve ser feito antes que o isolamento é adicionado. Em seguida, haverá uma inspeção para o encanamento, o elétrico painel ea fiação, o isolamento séptica ou serviço de esgoto, então. Ao final do projeto, haverá uma inspeção final antes da emissão de um Certificado de ocupação, o inspector vai olhar para o trabalho de acabamento, detectores de fumo, jogos, etc Pode haver outras inspeções no meio, dependendo da township.Unless você está agindo como seu próprio contratante geral, as inspecções não deve preocupar você, exceto que se algo falhar todo o projeto mói a uma parada. Se você é o proprietário do Construtor, você provavelmente será organizar as inspecções si mesmo, e isso ajuda a saber o que o município é quem for.Mercedes Hayes é um Hiawatha Log Home concessionário e também um corretor de imóveis em Nova Jersey e Pensilvânia. Ela projetou sua casa própria log que foi destaque em 2004 Floor Plan Guia da Log Home Living Magazine. Você pode aprender mais sobre o registo de casas
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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