A expansão do financiamento opções abriu grandes janelas de oportunidade para o setor imobiliário
Financiamento imobiliário em Portugal alterou-se significativamente nos últimos 50 anos para ambos os desenvolvedores e clientes. Imobiliária desenvolvedores viram o universo das agências de financiamento da expansão desordenada agiotas para toda a gama de fontes de financiamento, incluindo empréstimos de bancos e instituições de financiamento imobiliário, private equity, ofertas de ações públicas, títulos e debêntures. Os clientes que viram a passagem da próprios recursos financiados pela compra da casa própria para financiar hipotecas financiados pelo Banco. Esta mudança tem ajudado o setor imobiliário atender à demanda de clientes em crescimento rápido de um lado, e impulsionou a flexibilidade financeira da desenvolvedores para fornecimento de bens adequados real sobre o outro.
Já em 1960, o setor imobiliário foi muito desorganizado, e foi percebido como um segmento de risco e especulativo. Developers foram financiados principalmente por agiotas, que cobram taxas de juros exorbitante acima de 36 por cento. Clientes em grande parte financiado compra da casa própria através de poupança, empréstimos de amigos e parentes, a venda de bens e ornamentos, e os empréstimos à habitação bonificados alargado por parte de alguns empregadores privados e públicos. Os bancos não fornecem financiamento hipotecário para clientes do varejo até o final de 1970. No setor organizado, o governo era o único fornecedor de financiamento habitacional, através de seus vários programas de habitação social, incluindo habitação de baixo custo. O governo implementadas através de seus regimes de conselhos estaduais de habitação, que foram responsáveis para atribuição plotados evolução e apartamentos construídos para os indivíduos.
Em 1970, duas instituições-chave foram criados - o sector da habitação, empresa pública, da Habitação e Desenvolvimento Urbano Corporation, em 1970, e a sociedade de financiamento do sector privado da habitação, da Habitação Development Finance Corporation, em 1977.
Em meados de 1980, o Governo da Índia (GI) passou a reconhecer o papel fundamental da habitação no total desenvolvimento económico do país e empreendeu várias medidas para melhorar as opções de financiamento do sector. Em 1988, o Banco Nacional de Habitação (NHB) foi criada para canalizar recursos para financiar a habitação. Em mesmo ano, o Governo da Indonésia apresentou o projecto de Política Nacional de Habitação, que foi posteriormente aprovado pelo Parlamento em 1994. Além disso, no final de 1980, o governo dirigido companhias de seguros, bancos comerciais, de previdência fundos, a Unit Trust of India, e outras agências a investir parte de seus recursos anuais adicionais no sector da habitação. O Reserve Bank of India (RBI), de 1989 orientações necessárias aos bancos comerciais a reservar pelo menos 1,5 por cento dos seus depósitos adicionais para financiar a habitação, direta ou indireta.
Durante os anos 1980 e 1990, o financiamento das instituições de habitação (HFIs) surgiram como os emprestadores principais no setor imobiliário. Estes HFIs foram criadas, quer por grupos industriais e desenvolvedores individuais (caso em que a fonte dos fundos públicos foi de depósitos ou de refinanciamento NHB) ou filiais de bancos comerciais e companhias de seguros (que em grande parte batido bancária ou seguro de fundos).
As taxas de juros para empréstimos acompanhou de perto a atividade competitiva na frente financiamento habitacional. Enquanto HFIs não enfrentar a concorrência significativa dos bancos, os juros taxas permaneceram altamente estável e inalterado até o início de 1990, este foi também devido à estabilidade das fontes, nomeadamente seguros e fundos de NHB.
Além disso, as taxas de juro continuou a ser regulamentada por NHB até tão tarde quanto 1994. Mesmo quando HFIs foi finalmente autorizada a cobrar taxas de mercado ligados em 1994, os empréstimos à habitação continuou a ser oferecidos a taxas de juros fixas e qualquer alteração no custo dos depósitos de HFIs foi refletida em apenas novos empréstimos. O prazo máximo dos empréstimos à habitação também se manteve com menos de 15 anos, como o apetite dos clientes por empréstimos de posse de alta também foi baixa. Os empréstimos contratados a taxa de juros resultou em incompatibilidade de ativos e passivos para HFIs. Este, juntamente com a concorrência dos bancos, levou ao surgimento do crédito à habitação de taxa variável de juros.
Os bancos comerciais passaram a impor uma concorrência séria para HFIs 2001, e alcançou HFI empréstimos volumes em 2002-03. Os empréstimos bancários para as incorporadoras imobiliárias aumentou acentuadamente entre 2004-05 e 2009-10. Outstanding crédito imobiliário cresceu a uma taxa bem acima dos 40 por cento em 2007-08 e 2008-09 para alcançar o Rs. 916 milhões em 31 de março de 2009.
Em 2002, o Governo da Indonésia permitido 100 por cento do investimento directo estrangeiro (IDE) na habitação através do desenvolvimento municipal integrado. No entanto, as normas necessárias a aprovação prévia do o Conselho de Promoção de Investimentos Estrangeiros, de três anos em período de lock-a repatriação do capital original, e uma terra de capital mínimo de 100 acres. No entanto, este não teve o efeito desejado, tão rigorosas condições de continuar a restringir o fluxo de IED no setor imobiliário. Assim, para superar essas limitações, em 2005, o Governo da Indonésia permitiu a aprovação automática de IED no setor imobiliário, sob certas condições relacionadas com a área de desenvolvimento mínimo, as opções de investimento mínimo, e os prazos para a conclusão dos projetos. Através do percurso de aprovação automática, os investidores estrangeiros não são obrigados a obter permissões prévia ou aprovações de GI ou RBI para fazer investimentos. Como resultado, o IED no setor imobiliário passou de um reles USD0.1 bilhões em 2003-04 para USD27.1 bilhões em 2008-09.
O forte crescimento no setor imobiliário sector em 2005 e 2006 foi acompanhado por considerável interesse dos investidores no setor. No entanto, não foi antes de 2006 que os eventos significativos, tais como ofertas públicas iniciais de empresas imobiliárias e da lista dessas empresas na bolsa nacional começou a ocorrer com freqüência. empresas imobiliárias também bateu investidores institucionais qualificados em 2009 para arrecadar fundos de capital de forma rápida e para satisfazer as obrigações da dívida durante esticada situações de liquidez.
Durante a próxima década, os fundos mútuos de propriedade real são esperados para emergir como a possibilidade de financiamento junto do universo de financiamento do sector imobiliário real indiana. Muitas imobiliárias empresas já estão tentando levantar fundos em Singapura, cotada fundos de investimento imobiliário. Estes desenvolvimentos ajudará a diversificar a base de investidores no setor imobiliário.
Em suma, o aumento disponibilidade de oportunidades de financiamento nos últimos 50 anos têm melhor as oportunidades de crescimento para o setor imobiliário Indian real do bloco. Ele também permitiu a transformação do sector a partir de uma grande parte desorganizada um a um, em grande parte das empresas. Este, por sua vez, se traduzirá em um forte setor imobiliário resistente, assim abrindo caminho para o crescimento económico robusto da Índia.
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Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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