Financiamento propriedade de investimento é igual a investimento de capital
Os termos do empréstimo oferecido pelos bancos e outras instituições financeiras para o financiamento de investimentos imobiliários flutuar com o mercado imobiliário. Por exemplo, na virada do século, os credores foram extremamente competitivo e agressivo com o financiamento. Não foram só os mutuários residenciais receber termos sem precedentes para empréstimos, mas os investidores também foram recebendo grandes ofertas. Agora, já que os bancos apertaram as rédeas em residencial financiamento de empréstimos, é muito mais conservadora para os investidores também.
Para o investidor primeira vez, os credores vão querer ver algum tipo de investimento de capital antes de fazer um empréstimo. Isto é porque se um mutuário não pode mais fazer os pagamentos do empréstimo eo credor deve encerrar o investimento de capital ajuda a preservar a segurança do credor eo interesse no empréstimo. Para ilustrar este ponto, vamos considerar um bom montante do empréstimo rodada como um mil dólares.
Agora vamos supor que um pedaço de terra custa $ 10000. Para um novo investidor, a instituição de crédito pode querer ver um investimento de capital entre 20 a 50%, isto significa que você, como o investidor precisaria investir US $ 2000 - $ 5000 antes o credor que oferecer o financiamento propriedade de investimento.
Esses termos são benéficas para o banco em duas formas - Primeiro, se o banco tem de levar de volta a propriedade somente têm que vendê-lo por US $ 5000 para recuperar o seu custo e uma vez que a propriedade deve ser no valor de $ 10000 ou mais, o banco vê este acordo como um risco aceitável. Em segundo lugar, se você, o investidor ter cometido uma parcela de seus recursos próprios para o negócio que você é menos provável que a pé.
Este exemplo foi muito simples, mas ajuda a ilustrar a lógica de empréstimo de um empréstimo oficial. Tamanho normal para investimento lida financiamento imobiliário, o seu investimento de capital pode não ter que ser na forma de dinheiro. Dependendo da estrutura do negócio que você poderia oferecer mais vida, a propriedade apólices de seguro ou ações como garantia. A linha inferior é que o seu oficial de empréstimo vai querer ver o seu compromisso financeiro para o negócio.
Também o investimento maior equidade na sua propriedade, a menor taxa de juros será o seu devido ao risco de diminuição da perda devido ao encerramento. O montante do capital o seu credor pode exigir para o seu negócio de financiamento de investimento imobiliário vai depender do seu crédito declaração de pontuação, financeira e história com o credor. Embora a sua pontuação de crédito estelar mostrar que você é responsável, pessoalmente, a maioria de emprestadores exigem ainda uma declaração financeira mostrando seus ativos e passivos e uma demonstração de fluxos de caixa mostrando a sua renda média mensal. Eventuais falhas em sua instrução financeira e você pode esperar uma exigência maior investimento de capital. Um emprestador quer saber que você não está vivendo de salário em salário e pode ter recursos para fazer pagamentos de hipoteca mesmo se a propriedade está vago há alguns meses.
TAGS: financiamento de investimento imobiliário, investimento em ações, mercado imobiliário,
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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