1031 réguas e exigências da troca
Seguir é uma reprodução das réguas e de exigências do IRS para 1031 trocas adiadas imposto com consideração à propriedade real. Se você tiver quaisquer perguntas a respeito da venda de sua propriedade real ou perguntas sobre o que qualifica para uma troca 1031 ou não, consulte por favor seu profissional do imposto.
Segundo. 1031. - a troca da propriedade prendeu para o uso ou o investimento produtivo
(a) Nonrecognition do ganho ou da perda das trocas unicamente no tipo
(1) no general
Nenhuma ganho ou perda estarão reconhecidos na troca da propriedade prendida para o uso produtivo em um comércio ou em um negócio ou para o investimento se tal propriedade for trocada unicamente pela propriedade como do tipo que deve ser prendido qualquer um para o uso produtivo em um comércio ou em um negócio ou para o investimento.
(2) exceção
Esta subseção não se aplicará a nenhuma troca de -
(A) o estoque no comércio ou na outra propriedade prendeu primeiramente para a venda,
(B) estoque, ligações, ou notas,
(C) outras seguranças ou evidências do indebtedness ou do interesse,
(D) interesses em uma parceria,
(E) certificados da confiança ou de interesses benéficos, ou
(F) choses na ação.
Para finalidades desta seção, um interesse em uma parceria que tenha de fato uma eleição válida sob a seção 761(a) a ser excluída da aplicação de todo o subchapter K será tratado como um interesse em cada um dos recursos de tal parceria e não como um interesse em uma parceria.
(3) a exigência que a propriedade seja identificada e que troca seja terminado não mais de 180 dias após transferência da propriedade trocada para finalidades desta subseção, toda a propriedade recebida pelo taxpayer será tratada como a propriedade que não é propriedade como-amável se -
(A) tal propriedade não é identificada como a propriedade a ser recebida na troca ou antes do dia que é 45 dias após a data em que o taxpayer transfere a propriedade abandonada na troca, ou
(B) tal propriedade é recebida após o mais adiantado de -
(i) o dia que é 180 dias após a data em que o taxpayer transfere a propriedade abandonou na troca, ou
(ii) a data devida (determinada no que diz respeito à extensão) para o retorno do transferor do imposto impôs por este capítulo por o ano taxable em que transferência da propriedade abandonada ocorre.
(b) Ganho das trocas não unicamente no tipo
Se uma troca estiver dentro das provisões da subseção (a), da seção 1035(a), da seção 1036(a), ou da seção 1037(a), se não for para o fato que a propriedade recebida na troca consiste não somente na propriedade permitida por tais provisões ser recebido sem o recognition do ganho, mas também da outra propriedade ou dinheiro, então do ganho, se existerem, ao receptor for reconhecido, mas em uma quantidade não no excesso da soma de tal dinheiro e do valor de mercado justo de tal outra propriedade.
(c) Perda das trocas não unicamente no tipo
Se uma troca estiver dentro das provisões da subseção (a), da seção 1035(a), da seção 1036(a), ou da seção 1037(a), se não for para o fato que a propriedade recebida na troca consiste não somente na propriedade permitida por tais provisões ser recebido sem o recognition de ganho ou de perda, mas também da outra propriedade ou dinheiro, nenhuma perda da troca será reconhecida então.
(d) Base
Se a propriedade for adquirida em uma troca descrita nesta seção, em seção 1035(a), em seção 1036(a), ou em seção 1037(a), então a base será a mesma que aquela da propriedade trocada, diminuído na quantidade de todo o dinheiro recebido pelo taxpayer e aumentado na quantidade de ganho ou diminuído na quantidade de perda ao taxpayer que foi reconhecido em tal troca. Se a propriedade assim que adquirido consistido na parte do tipo de propriedade permitir por esta seção, por seção 1035(a), por seção 1036(a), ou por seção 1037(a), para ser recebido sem o recognition do ganho ou da perda, e na parte da outra propriedade, a base fornecida nesta subseção será alocada entre as propriedades (à excepção do dinheiro) recebidas, e a fim o alocamento lá será atribuído a tal outra propriedade um uma quantidade equivalente a seu valor de mercado justo na data da troca. Para finalidades desta seção, de seção 1035(a), e de seção 1036(a), onde como a parte da consideração ao taxpayer um outro partido à troca supos (como determinado sob a seção 357(d)) uma responsabilidade do taxpayer, tal suposição será considerada como o dinheiro recebido pelo taxpayer na troca.
(e) Trocas dos animais domésticos de sexos diferentes
Para finalidades desta seção, os animais domésticos de sexos diferentes não são propriedade de a como o tipo.
(f) Réguas especiais para trocas entre pessoas relacionadas
(1) no general se -
(A) um taxpayer troca a propriedade com uma pessoa relacionada,
(B) lá é nonrecognition do ganho ou da perda ao taxpayer sob esta seção com respeito à troca de tal propriedade (determinada sem consideração a esta subseção), e
(C) antes da data 2 anos após a data de última transferência que era parte de tal troca -
(i) a pessoa relacionada dispõe de tal propriedade, ou
(ii) o taxpayer não dispõe da propriedade recebida na troca da pessoa relacionada que era como do tipo à propriedade transferida pelo taxpayer, lá será nenhum nonrecognition do ganho ou da perda sob esta seção ao taxpayer com respeito a tal troca; exceto essa todo o ganho ou perda reconhecido pelo taxpayer pela razão desta subseção será feito exame no cliente como da data em que a disposição consultou no subparágrafo (C) ocorre.
(2) determinadas disposições não feitas exame no cliente
Para finalidades do parágrafo (1)(C), não será feito exame no cliente nenhuma disposição -
(A) após o mais adiantado da morte do taxpayer ou da morte da pessoa relacionada,
(B) em uma conversão compulsória ou involuntary (dentro do meaning da seção 1033) se a troca ocorrer antes da ameaça ou do imminence de tal conversão, ou
(C) com respeito a que se estabelece à satisfação da secretária que nem a troca nem tal disposição tiveram como uma de suas finalidades principais a vacância do imposto de renda federal.
(3) pessoa relacionada
Para finalidades desta subseção, o termo ' ' relacionou meios que do '' da pessoa toda a pessoa carregar um relacionamento ao taxpayer descreveu na seção 267(b) ou 707(b)(1).
(4) tratamento de determinadas transações que esta seção não se aplicará a nenhuma troca que for parte de uma transação (ou da série das transações) estruturada para evitar as finalidades desta subseção.
(g) Régua especial onde diminution substancial do risco
(1) no general
Se o parágrafo (2) se aplicar a qualquer propriedade para qualquer período, o corredor do período determinado na subseção (f)(1)(C) com respeito a tal propriedade estará suspendido durante tal período.
(2) propriedade a que a subseção se aplica
Este parágrafo aplicar-se-á a toda a propriedade para qualquer período durante por que o risco do suporte da perda com respeito à propriedade for diminuído substancialmente -
(A) a terra arrendada do posto com respeito a tal propriedade,
(B) a terra arrendada por uma outra pessoa de uma direita adquirir tal propriedade, ou
(C) uma venda curta ou alguma outra transação.
(h) Réguas especiais para a propriedade real e pessoal extrangeira
Para finalidades desta seção -
(1) propriedade real
A propriedade real situada nos estados unidos e a parte externa encontrada da propriedade real os estados unidos não são propriedade de a como o tipo.
(2) propriedade pessoal
(A) No general
A propriedade pessoal usada predominantly dentro dos estados unidos e propriedade pessoal a parte externa predominantly usada os estados unidos não são propriedade de a como o tipo.
(B) Uso predominant
Exceto como fornecido no subparágrafo [ 1 ] (C) e (d), o uso predominant de toda a propriedade será determinado baseou sobre - ' ' subparágrafos '.
(i) no exemplo da propriedade abandonada na troca, o ending 2-year do período na data de tal relinquishment, e
(ii) no exemplo da propriedade adquirida na troca, o período 2-year que começa na data de tal aquisição.
(C) A propriedade prendeu por menos de 2 anos
Exceto no exemplo de uma troca que seja parte de uma transação (ou da série das transações) estruturada para evitar as finalidades desta subseção -
(i) somente os períodos onde a propriedade foi prendida pela pessoa que abandonam a propriedade (ou por alguma pessoa relacionada) será feita exame no cliente sob o subparágrafo (B)(i), e
(ii) somente os períodos onde a propriedade foi prendida pela pessoa que adquirem a propriedade (ou por alguma pessoa relacionada) será feita exame no cliente sob o subparágrafo (B)(ii).
(D) Régua especial para determinada propriedade
A propriedade descrita em todo o subparágrafo da seção 168(g)(4) será tratada como usada predominantly nos estados unidos
O Neda Dabestani-Ryba é um realtor licenciado em Maryland. É um membro de Círculo do presidente de profissionais superiores da propriedade real. Pode ser alcançada (800) em 536-3806 ou para visitar seus Web site para mais informação: _ http://neda.dabestani.pcragent.com/ prudential Carruthers REALTORS est um independente possu e oper membro Prudential Real Propriedade Filial, Inc., um prudential financeiro companhia. Oportunidade Igual Da Carcaça.
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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