E-CONVEYANCING - Batida ou senhorita?
Sem uma dúvida, a tecnologia é a maneira para diante e em Cripps harries Salão LLP que nós temos por alguma hora que aprecia os benefícios de buscas em linha, comunicações do email com os clientes, solicitors e agentes as.well.as o software que ajuda nas tarefas administrativas cotidianas tedious contudo vitais que afogam o procedimento inteiro.
Assim, quanto mais mais em Cyberspace e-conveyancing far-nos-á exame e que envolverá?
Nós somos ditos que sua finalidade é conseguir:
? Originais eletrônicos? um sistema paperless
? Troca de informação rápida e segura eletronicamente? com menos oportunidade para o fraud
? Alcance a uma matriz chain que fornece a informação no progresso aos partidos interessados? para fornecer a transparência
? Pagamento simultâneo automático dos dinheiros
? Conclusão e registo simultâneos automáticos
O solicitor do seller submeterá o contrato de esboço eletronicamente. Será alojado no registro de terra que criará imediatamente uma versão nova do título legal (' um registo notional ') que mostra toda a outra informação do comprador os detalhes e relevantes ao título contido no contrato. Concoante que emendas são feitos ao contrato que o registo notional mudará conformemente.
Cada transação será parte de uma matriz chain eletrônica a que os solicitors e os agentes terão o acesso. O nível do acesso é ser concordado ainda mas a matriz mostrará os estágios à troca e permitirá que os usuários sinalizem quando um estágio foi alcançado e sua prontidão prosigam ao estágio seguinte. Toda a informação adicional relevante ao descanso da corrente (para o exemplo que uma explanação para atrasa) pode também ser publicada à matriz. Uma vez todos os partidos na corrente sinalizaram que estão prontos para a trocar estarão efetuados simultaneamente e depósitos distribuíram por transferência de fundos eletrônica.
Uma vez que os contratos foram trocados o registro de terra aplicará então todos os dados relevantes para criar o original de transferência. Uma matriz da conclusão indicará a abilidade de todos os partidos de progredir à conclusão real na data contractual. No dia próprio, quando cada transação alcançou a conclusão e o registo apropriados do estágio ocorrerá automaticamente. Todos os pagamentos da conclusão including pagamentos aos solicitors, ao rendimento inland e ao registro de terra serão feitos por transferência de fundos eletrônica.
O serviço de transferência de fundos eletrônica será projetado fornecer um mecanismo muito mais imediato do pagamento do que métodos atuais. Aponta permitir o estabelecimento simultâneo dos pagamentos que relacionam-se às transações em uma corrente que são mutuamente dependentes. Um único agente financeiro é provável ser apontado para fornecer o serviço que terá que ser 24hours disponível um o dia 365 dias um ano.
Crucial ao sucesso de e-conveyancing seja a aceitação do público do uso das e-assinaturas. O fraud existe no sistema atual mas é nossos clientes preparados para acreditar que as e-assinaturas são mais seguras? Lá é uma marca de pergunta excesso se todos os clientes estarão emitidos com uma e-assinatura? lá é a conversa ' de uma microplaqueta ' e ' do pino ' sistema? ou se muitos terminarão acima de autorizar seu solicitor assinar eletronicamente originais em seu interesse. Whilst isto não é incomun atualmente, tal autorização sob e-conveyancing teria que estender a transferências dos originais do mortgage e do registro de terra. O público não pode querer pagar solicitors fazer exame nessa responsabilidade adicional. Certamente, é solicitors de uma responsabilidade é provável ser wary de.
Ir para trás à promessa do governo, se e-conveyancing provar ser problema livre e eficiente, reduzirá o número de atrasa e os problemas que se levantam? O sistema atual é indubitàvelmente incómodo mas muitos do atrasam-nos experimentam não eradicated pela aplicação de tecnologia avançada. Os sellers e os compradores todos têm suas próprias agendas e um procedimento estandardizado não pode mesmo esperar acomodar o whim de cada indivíduo.
A matriz chain oferece a transparência, uma característica o sistema atual é criticada faltando, mas se, como o governo espera, melhorará também padrões conveyancing (presumably shaming conveyancers na eficiência) é difícil dizer.
Muito trabalho deve ser feito ainda para criar um sistema em que o público e a profissão da propriedade possam confiar. Entretanto, e-conveyancing é uma realidade e nós todos temos que começar preparar-se agora para sua introdução em 2008. Ao menos pela informação então home os blocos esperançosamente estarão provando ser uma batida e não uma falta.
Mais Verdades Home...
Embora não possa haver nenhum acordo escrito entre um inquilino e o proprietário de propriedade, um acordo de tenancy assegurado do shorthold pode ter sido criado na lei. Um seller que se contraia dá a possessão vaga põe-se no risco de ser na ruptura de contrato se o tenancy não for terminado corretamente.
Os representantes pessoais de sanctions da cara da propriedade de um defunto se o preço de venda real da propriedade diferir do valor no retorno de imposto do inheritance e deste não são relatados ao rendimento inland.
O manual de CML requer todas as buscas ter não mais de 6 meses velho na data da conclusão. O seguro do indemnity pode ser aceitável a um emprestador onde uma busca se realize fora da data.
Beware uma tira do ransom entre o limite de uma propriedade e a estrada pública. Frequentemente a extensão da estrada pública não estende até o limite da propriedade e esta não pode resultar lá em ser nenhuma direita legal do acesso à propriedade.
Sobre o autor:
Para o contato mais adicional da informação:
Cripps Harries Salão LLP
Telefone: 01892 515121
Web site: www.crippslaw.com
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
Related:
» Home Made Power Plant» Singorama
» Criminal Check
» Home Made Energy
Webmaster começa O Código do HTML
Adicionar este artigo para o seu site agora!
Webmaster enviar seus artigos
Nenhum registro necessário! Preencha o formulário e seu artigo está no Messaggiamo.Com Diretório!
