Compra de bens de investimento comercial - sua lista de edifício de escritórios
Muitos investidores preferem os investimentos imobiliários comerciais, tais como edifícios de escritórios pequenos imóveis residenciais. Os arrendamentos são geralmente 3 a 5 anos, lojistas, muitas vezes renovar com mais regularidade e há menos dores de cabeça. Ele também é comum a cobrar inquilinos comerciais para todos os reparos e sua parte justa de aumentos de despesa anual e este tipo de partilha de custos é impossível com imóveis residenciais. Dependendo
da sua localização encontrar uma propriedade de investimento comercial pode ser tão fácil quanto dirigindo por uma estrada principal. Se você não vê muitos sinais para venda em seu olhar área em seu livro de telefone de um agente imobiliário que promoções em imóveis comerciais. No mercado de hoje há um grande número de propriedades disponíveis e se você estiver pronto para comprar o buffet está aberto.
Há pequenos prédios de escritórios com apenas um ou dois inquilinos e os maiores ocupado por vários escritórios menores. Ambos têm a vantagem de uma renda estável porém com múltiplos pequenos escritórios sua linha de fundo vai sofrer menos impacto se um inquilino sai. Não importa que tipo de propriedades de investimento comercial que você selecionar, sempre realizar a sua diligência especialmente se o local é atualmente ocupado. Aqui está uma lista de verificação rápida para ajudá-lo como você avalia um escritório construção para compra.
* Leia todas as concessões e certifique-se que você está disposto a honrar os termos. Inquilinos a longo prazo tendem a ficar nervoso com os novos donos a sua vontade de manter ou, pelo menos, negociar os termos podem impedir um êxodo em massa quando você compra.
comentário * de histórias de pagamento do inquilino nos últimos dois anos, pode alertá-lo para todos os problemas de fluxo de caixa possíveis.
* Examinar os registros de manutenção nos últimos dois anos para determinar o quão bem o edifício foi mantida. Se não houver registros, reconsiderar a propriedade.
* Obter avisos imposto sobre a propriedade de nos últimos cinco anos. A última coisa que queremos é ter o seu negócio de congelados devido a uma execução fiscal.
* Analisar as políticas de seguro e pedir permissão para obter cópias de quaisquer reivindicações. Verifique se o propriedade não tem litígio aberto contra ela. A escorregar e cair no ano passado poderia acabar custando-lhe.
* Realizar uma caminhada através de todos os espaços de escritório com o proprietário. Embora você ainda vai exigir um inspector profissional, o uso desta visita é avaliar a qualidade dos inquilinos e ver se todos os problemas salto para fora em você.
Embora existam muitas complexidades adicionais associados comerciais propriedade de investimento, em comparação com o imóvel residencial, há também ganhos significativos a serem feitas para os investidores com o desejo de entrar no mercado imobiliário comercial.
TAGS
: compra de bens de investimento comercial, de investimento imobiliário comercial
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
Related:
» Legit Online Jobs» Wholesale Suppliers
» The Evolution in Anti-Spyware
» Automated Money Machine On eBay
Webmaster começa O Código do HTML
Adicionar este artigo para o seu site agora!
Webmaster enviar seus artigos
Nenhum registro necessário! Preencha o formulário e seu artigo está no Messaggiamo.Com Diretório!
