Contratos de aluguer - o meaning da junção e de diversas
Quando você vê a frase "junção e diversos" em um original legal ou contraem-no significam isso que os partidos em um lado do acordo são responsáveis individualmente e coletivamente para os termos do acordo.
Exemplo: No exemplo de dois tenants que assinam um acordo de aluguer, meios da "junção" são conjuntamente responsáveis para o aluguel.
"diverso" significa que seu relacionamento comum severed.
Em um contrato indica que concordaram que são também responsáveis individualmente para o aluguel. Se um não pagar his/her parte do aluguel outro é responsável para o inteiro atinge.
Está aqui um exemplo de um landlord que tenha uma "junção e diverso" aluguer com a provisão adicionada que os tenants devem pagar o aluguel com uma verificação, ordem de dinheiro ou o caixa verificasse dentro a quantidade cheia cada mês.
O landlord permitiu que os dois companheiros de quarto pagassem a metade do aluguel cada mês com duas verificações separadas. Política má.
Cría não somente problemas da contabilidade... mas se um tenant pagar no tempo e o outro estiver atrasado como você segura a penalidade atrasada? E...
Se você aceitar o pagamento de um tenant e o outro tenant não paga tem-no arriscado ter aceitado um pagamento parcial do aluguel e então não pode evict?
Está aqui a notícia boa. Se você tiver em seu aluguer uma provisão da "non-renúncia" indica que mesmo se você permitiu violações do aluguer no passado você pode em qualquer altura que na demanda que os tenants comply com os termos do aluguer.
Se os tenants continuarem a pagar com duas verificações separadas você pode retornar as verificações e a elasticidade "observação para que a falha pague o aluguel".
Se então não o fornecerem com uma única verificação para a quantidade cheia do aluguel você pode arquivar uma ação forçosa do detainer (eviction).
Que se o tenant #1 pleads esse tenant #2 se moveu da propriedade e o tenant #1 deve somente ser requerido pagar sua própria metade do aluguel?
Mostre os "comuns e diversos" em seu acordo de aluguer e explique que o tenant #1 é agora responsável para a quantidade inteira de aluguel.
Explique que o tenant #1 pode procurar a recuperação da outra metade do tenant #2 na corte pequena das reivindicações.
Se você alugar a propriedade a mais de um tenant seja certo que seu aluguer tem "junção e cláusulas diverso" e da "non-renúncia".
Explique com cuidado cada um a cada tenant novo.
Sobre O Autor
A marca Walters é um investor e um autor da propriedade real. Seus trabalhos publicados podem ser encontrados em seu Web site: http://www.CashFlowInstitute.com
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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