Assim você quer ser um landlord?
A renda residual de possuir propriedades rental pode trazer mais dinheiro em sua vida do que a aleta rápida no prazo. Se nada mais, o stress estiver reduzido porque um investimento bem-escolhido pagará por se até que você o mercado estiver pronto para você para vender. A fim fazer este trabalho da idéia, você deve planear com cuidado. Escolha sua propriedade, escolha sua aproximação da gerência, e escolha seus tenants com cuidado fazer o a maioria de seu investimento.
Escolha sua propriedade.
Não cada casa está indo trazer no dinheiro que você necessita cada mês. Algumas considerações:
Você estará financiando? Quanto você financía está indo ter que ser fatorado dentro a quanto você necessita cobrir as despesas mensais. Até quatro unidades são consideradas um empréstimo residential por a maioria de bancos; além disso é comercial, que significa que o emprestador pode fator no aluguel mais fàcilmente como renda, mas outro, umas exigências mais estritas deve ser cumprido para fixar um empréstimo. Mais equidade que você tem agora, mais você pode resistir a períodos da vacância.
Quantas unidades? É não somente o número das unidades um fator em emprestar, ele é também muito importante para a renda. Mais meios das unidades menos dreno quando você tem uma vacância (uma casa da dois-família perdem a metade da renda quando um tenant sae!), é também mais fácil liso justo começar bastante aluguel cobrir ao menos suas despesas.
Que aluguéis pode você carregar? Encontre para fora quanto os aluguéis para os tenants atuais são, se alguns. Se você não souber o poço rental do mercado bastante, consulte com seu corretor de propriedade real ou um gerente profissional da propriedade para determinar que aluguel justo do mercado para cada apartamento é. O aluguel mensal deve ser ao menos um por cento do valor do edifício para que seja um investimento profitable.
O trabalho principal será needed? Se você estiver começando um lugar barato, você provavelmente está esperando fazer alguns renovations. Isto tem que ser incluído no orçamento dentro, porque você é dinheiro de despesa e aluguel não começar para esse período de tempo. Os contratantes quebram frequentemente fins do prazo e orçamentos, porque os problemas escondidos se tornam aparentes enquanto você escava dentro ao projeto. Certifica-se você para ter um coxim para cobrir seu mortgage, seguro, impostos e outras despesas.
Escolha sua aproximação da gerência.
Uma vez que você encontrou um vencedor de uma propriedade, é possível sentar-se apenas para trás e deixa o dinheiro rolar dentro. . . ou você poderia fazer um trabalho da peça ou o a tempo completo fora de ser um landlord.
Se você for acessível, aprecíe o paperwork, como trabalhar com povos, e não se ocupe ser bonito disponível muita toda a hora, você deve ser um landlord. Muitos povos deixaram seus trabalhos velhos controlar atrás suas próprias propriedades rental a tempo completo.
Se você envisioned a propriedade real como um investimento mais passivo, considere a gerência profissional. Muitos corretores de propriedade real controlam propriedades como um negócio lateral, ou você poderia contatar uma associação profissional tal como a associação nacional de gerentes residential da propriedade para encontrar um gerente dedicado da propriedade em sua área.
Os gerentes da propriedade seguram todas as tarefas de ser um landlord em seu interesse para uma parcela dos aluguéis, geralmente ao redor dez por cento; isto não inclui custos de anunciar e de manter o edifício. Carregarem frequentemente também uma taxa da colocação do aluguel de um mês quando o sinal um tenant, embora se esta taxa é a responsabilidade do tenant ou o proprietário é negotiable. Seu trabalho deve manter a propriedade ocupada por tenants de confiança e no reparo bom. A manutenção menor está feita automaticamente, quando uns artigos mais grandes (como um telhado novo) forem dirigidos no consultation com o proprietário.
Escolha seus tenants.
Se você estiver usando um gerente, uma vez que você escolhe respeitável, você não necessita preocupar-se sobre este. Se você estiver indo ele sozinho, estão aqui algumas pontas: Anuncie. Ponha seu lugar nos papéis, em placas de boletim, e em linha. Mais visibilidade você começa mais chamadas que você começará.
Fundo. Faça exame de uma aplicação de todo o tenant em perspectiva que incluir seus endereço atual, telefone, número de segurança social, landlord, empregador, e referências pessoais. Você quer verificar referências, e verificações do crédito do funcionamento e do criminoso; isto custará o dinheiro assim que não será tímido carregando uma taxa da aplicação.
Pessoal. Faça exame de um olhar na condição do carro em perspectiva, para dentro e para fora. Faça-lhe um ponto para visitá-los onde vivem agora, para ver como o mantêm. Encontre-se com cada pessoa (e animal, se você escolher permitir os animais de estimação) que estarão vivendo em seu edifício.
Renda. Você não pode discriminar de encontro a alguém por causa da fonte de sua renda. Com todo o pretendente que você girar para baixo, ele é uma idéia boa emitir uma letra indicando a razão para não alugar, mesmo se é tão simples como a verificação do fundo voltou mais rapidamente em alguma outra pessoa.
Não se apresse. A mais melhor maneira escolher um tenant mau deve apressar-se nela porque você scared de uma vacância. Se você escolher mal, você terá provavelmente distante mais mau do que uma vacância em suas mãos.
Se você não tiver o constitution do ferro para propriedades de compra e as lançar, mas concordar que a propriedade real é o mais melhor investimento ao redor, as propriedades rental são prováveis a maneira ir.
A divisão© 2005 Terence P, todos os direitos reservados de Ã"â. A divisão de Terence P é o presidente do landlord para o hirehttp://www.landlordforhire.com, um serviço residential da gerência da propriedade de Verde e Limpo Corporationhttp://www.Green-n-Clean.biz, baseados no vale mid-Hudson-Hudson do estado de New York. Você pode encontrar a informação do contato para ele em qualquer um de Web pages da sua companhia.
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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