Descontar fora de Preforeclosures - retire estratégias para o máximo
Uma das maneiras as mais rápidas aos lucros da propriedade real é com os preforeclosures. Que é um preforeclosure, exatamente? Um preforeclosure ocorre do tempo onde o banco dá a observação de defeito ao tempo os sells da casa no auction. Tipicamente, isto realiza-se em torno da época de 90 dias no defeito, dependendo da lei do estado.
A chave a investing do preforeclosure é a equidade - a diferença entre que casa venderá para e o que é devido na casa. Preforeclosures permite que você compre uma casa para o valor de mercado menos do que justo, criando a equidade imediata para yourself.
Preforeclosures é sua oportunidade de comprar o ponto baixo e vender elevado, maximizing seu lucro rapidamente. Como pode você descontar dentro em preforeclosures e retirar com o lucro máximo?
É aqui como a o faça.
Etapa 1. Encontre e fixe o Preforeclosure
Você deve submeter um contrato escrito diretamente aos proprietários a fim comprar um preforeclosure, desde que a propriedade lhes pertence ainda durante este estágio. O Ads nos jornais e as subscrições às listas do preforeclosure ajudar-lhe-ão encontrar as propriedades. (veja mais sobre isto no artigo 1.) Uma vez que você encontrou uma propriedade, você necessitará fazer o seguinte para selecioná-lo e prequalify seus homeowners:
?Find para fora de tudo você pode sobre os detalhes físicos e financeiros da propriedade. (há uns liens? Contrapesos do empréstimo? Reparos principais necessitados?)
a correspondência do?Gather do lender(s) que preencherá os detalhes os proprietários não pode estar inteiramente ciente de nem não pode completamente compreender.
o?Meet com o homeowner em sua propriedade e manda-os assinar os originais que o colocam controle completo da casa. * Certifique-se de que você sabe quem TODOS OS proprietários são, e aquele é sério sobre vender antes que você comece negociar um negócio.
* Nota: Faça isto rapidamente uma vez que você se decidiu que você está interessado na propriedade como um investimento de propriedade real contínuo. Isto ajudar-lhe-á girar rapidamente em torno de sua equidade!
Uma vez que você estabelece que você está lá ajudar aos homeowners, você pode fazer uma oferta razoável que isso lhe ajude conseguir o lucro que você está procurando.
Etapa 2: Comece Seu Marketing Do Pre-Sale
Uma das etapas as mais importantes em fixar seu preforeclosure é começar o marketing assim que você tiver seu paperwork em ordem. É hora de descontar dentro em sua equidade.
É aqui como começar começado:
Estaque sua reivindicação - literalmente.
Você está indo necessitar uma fonte pesada dos sinais. Uma vez que seu paperwork está em ordem, faça exame de um retrato da parte dianteira da propriedade. Você quererá manter alguma venda do?For por Proprietário? os sinais na parte traseira de seu carro e mandam-nos aprontar-se uma vez que você terminou sua reunião com o proprietário. Você pode querer pôr para fora também um?Rent ao próprio? sinal. Agente de propriedade real do jogo - enrole sinais na vizinhança com as setas que conduzem à propriedade para a venda.
Coloque seu ads -- comece a prospecting.
Coloque o ads similar aos sinais em jornais locais. Espere um influx bom de chamadas de telefone. Quando os anéis do telefone, encontrarem para fora se o comprador em perspectiva for um investor ou um occupant em perspectiva. Colete o email address do chamador, o número de telefone, e o número de fax.
Você começará sua própria lista dos investors esta maneira, e você pode notificá-los das propriedades que você está vendendo no futuro também. Os agentes de propriedade real chamar-se-ão também baseado dentro em seu jornal ads.
Etapa 3: Selecione seus compradores - e faça a venda.
Seja com cuidado quando você seleciona compradores potenciais para seu preforeclosure. Deixe-os saber que necessitarão ser flexíveis, paciente, e, naturalmente, qualifique-os financeira! Assegure eles sabem que o repouso está sendo condição as-is vendida. Uma vez que o paperwork foi aprovado, terão que fechar-se rapidamente, geralmente dentro de 30 dias.
Se você não receber uma oferta que se encontre com seus padrões, é hora de mover-se para a frente com o auction.
Muitos preforeclosures reenter o mercado através dos auctions. Você pode prender o auction você mesmo ou usar uma companhia profissional ao auction a propriedade para você. É a mais melhor ao começar para fora começar o conselho de duas companhias diferentes do auction. Serão feliz dar-lhe sobre o conselho se a propriedade seria uma propriedade boa ao auction fora ou não, baseado no preço pedir.
A vantagem principal de auctions profissionais é o fato que farão todos os anúncios do marketing e do auction. Você pode deixá-los segurar os detalhes do auction, including a seleção dos compradores. Se você não começar o preço que de reserva você está procurando, você paga-lhes simplesmente uma taxa para ajudar cobrir seu custo.
Se sua propriedade não vender na primeira tentativa, você pode retry o auction outra vez em uma estadia mais atrasada quando você trabalhar em descarregar outras propriedades.
Recorde apenas manter sua lista do prospeto crescer como você anuncia outras propriedades, e logo bastante, você terá uma lista saudável dos prospetos que vying para seus investimentos. Uma vez que você vendeu bastante preforeclosures, os investors começarão a contatá-lo basearam sobre após vendas e palavra da boca. Todo seu trabalho duro pode lhe ajudar aumentar seus investimentos e os descontar rapidamente dentro em sua riqueza newfound - equidade!
Sobre o autor
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Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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