Como Determinar O Preço De Seu Repouso
Por que é que alguns repousos se sentam no mercado por um ano quando outros venderem como bolos quentes? Os sellers frustrados responsabilizarão um mercado mau, quando um profissional bom da propriedade real lhe dirá que muitas vezes, uma venda lenta está atribuída frequentemente ao preço de lista.
Se um repouso for overpriced, compradores permanecer afastado. Mas, se o preço for do competidor com repousos similares na área e nos?shows? melhor do que a competição, terá uma possibilidade melhor de ser vendido rapidamente.
O segredo está aperfeiçoando uma técnica que seja tão americana quanto a torta de maçã: shopping comparativo.
Embora comparando casas com os estilos diferentes, o quadrado-footages e as posições são profissionais da propriedade challenging, real sentem ainda que é um dos mais melhores métodos a se usar ao determinar um valor de mercado home.
Um agente de propriedade real responsável avaliará eficazmente um valor home com um processo sabido como a análise comparativa do marketing (CMA). Fazendo exame de um olhar em recursos, tais como um pool de natação, espaços vivos mais grandes do que o normais, uma vista fantástica, parques adjacentes da cidade e outras atrações, o agente começará a comparar seu repouso com as propriedades similares, chamadas os?comparables? que venderam na área dentro dos últimos seis meses. Tipicamente, o agente pode recomendar uma escala de preço realística que lhe assegure o dólar superior e o a razoavelmente
Entretanto, os fatores tais como a quantidade de hora needed de vender seu repouso podem alterar a recomendação do preço do agente dramàtica.
Tipicamente, os povos devem verificar com os escritórios de propriedade real na comunidade para determinar a duração típica que as listas estão no mercado. Os associados das vendas explicarão que os?norms do marketing? varie com preços e propriedades. Baseado no este critérios, o agente sente confiável que ou poderão o vender para um preço que ambos você e o comprador sejam felizes com. Entretanto, se você estiver sob confinamentes do tempo por causa das mudanças inesperadas do trabalho ou dos acordos que moventes você fêz em uma outra propriedade, isto estreitará suas possibilidades de vender o repouso para o dólar superior no mercado.
Supondo o tenha o tempo suficiente ao mercado o repouso, são aqui algumas etapas pequenas você e seu agente pode fazer exame a encontrar o preço direito para sua propriedade.
As mais melhores comparações podem ser feitas com repousos similares que foram vendidos dentro dos últimos 45 dias ao contrário dos seis meses padrão. Todos os fatores mais longos e outros, tais como a economia, poderiam cloud sua vista de quanto seu repouso é realmente valor.
Uma outra marca de nível boa deve rever os preços vendendo dos repousos que apenas foram vendidos e são pendentes se fecham. A maioria de serviços de MLS fornecem a informação nos negócios pendentes que a maioria de agentes de propriedade real devem poder suportar com você.
Uma régua de polegar boa antes de ajustar um preço deve fazer 20 comparações de propriedades comparáveis dentro de um raio de um-milha de sua casa. Uma vez que terminado lhe pode sentir confortável que o preço que você escolheu é um calibre bom do home worth e não desanimará compradores qualificados.
Ser aberto e honesto sobre o que você vê como as forças as mais grandes home e as fraquezas as mais grandes ajudará também a um agente começar uma sensação melhor para como a melhor avalíe (ou avalie) e introduza no mercado seu repouso. Pense de seu repouso como se você era o comprador. Se seu repouso for alistado no preço direito, você está bem em sua maneira a uma venda speedy e fruitful.
W. Troy Swezey é o autor de?HOW PARA DETERMINAR O PREÇO de SEU REPOUSO." Como um realtor no século 21 Paul & nos associados, ajudou a muitos indivíduos com suas necessidades da propriedade real. Visite seu Web site para download seu e-livro livre, SEGREDOS da PROPRIEDADE de?REAL EXPOSTOS? http://www.TroyIsMyRealtor.com ou correio a: TroyC21@usa.net
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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