De beste dienst te houden onroerend goed
Wellicht de meest gestelde vraag van mij is "Wat is de beste zakelijke entiteit te gebruiken voor investeringen in onroerend goed?" Mijn aanbeveling voor de meeste mensen is dat een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid (een "LLC") is de beste entiteit voor dit soort gebruik. Hier is waarom: - Uitstekende bescherming aansprakelijkheid voor managers en leden - Flow-through fiscale behandeling LLC winsten en verliezen - Vermogen om eigenschappen in en overdracht van een LLC met minimale fiscale consequenties - Persoonlijke Asset Protection via het laadstation Bestel procedure (voor Nevada LLCs) Aansprakelijkheid Protection.An LLC is vergelijkbaar met een C-Corporation ( "C-corp") of een Sub-hoofdstuk S Corporation ( "S-corp" ) in dat het bestaat als een aparte bedrijfsentiteit. Het biedt volledige aansprakelijkheid bescherming aan hun ambtenaren en bestuurders (de zogenaamde "Managers") en haar aandeelhouders (de zogenaamde "Leden"). Hetzij als een manager of een lidstaat, u zijn slechts aansprakelijk voor het geld dat u hebt geïnvesteerd in de LLC en kan niet worden gevonden persoonlijk aansprakelijk voor alle schulden van de LLC. Denk aan de risico's verbonden aan het bezit onroerend goed, met name huurwoningen. Huurder verwondingen. Trespassers gewond terwijl op vrij land. Onbevoegde storten of opslaan van gevaarlijke afvalstoffen. Al deze kunnen vormen een ernstig risico voor uw financiële welzijn als u de woning die in uw naam direct, zelfs met verzekeringen. Het bezitten van onroerend goed in uw eigen naam betekent dat in het geval u bent aangeklaagd en schuldig bevonden, alles wat uw verzekering dekt niet zal komen van uw eigen zak. Putting een LLC eenheid tussen u en deze persoonlijke aansprakelijkheid betekent dat uw persoonlijke vermogen protected.Flow-Through-Tax Treatment.Unlike een C-corp, een LLC blijven niet betaalt belastingen. Het is een "flow-through" entiteit, zin die, net als een S-corp, de belasting op de winst (als de afschrijvingen op eventuele verliezen) worden doorgegeven aan de leden en belast op hun individuele persoonlijke fiscale rendementen flow-through fiscale behandeling wordt belangrijk wanneer u besluit om een woning te verkopen, of om te zetten naar persoonlijk gebruik. Hier is een snelle voorbeeld van wat er gebeurt met een 400.000 dollar winst op onroerend goed na belastingen. Voor dit voorbeeld zijn wij ervan uit dat uw persoonlijke belastingtarief op het geld ontvangen zou worden 39,1%, het hoogste belastingtarief: C CORPORATION: Bruto winst: 400.000 dollar Minder: Corporate Tax: -136.000 Subtotaal: 264.000 dollar aan u uitgekeerd als dividend: 264.000 dollar Minder: Belasting op You Pay Dividend: -103.224 De nettowinst tot U: 160.775 dollar LLCGross Winst: 400.000 dollar aan u uitgekeerd: 400.000 dollar Minder: Belasting op winst You Pay: -156.400 de nettowinst tot U: 243.600 dollar Ease of Sale.LLC 's hebben een extra voordeel ten opzichte van een S-corp (of een C-corp) waar u wilt een woning om te zetten naar persoonlijk gebruik of de handel is (een zogenaamde "like-soort uitwisseling" en onderworpen aan speciale voorschriften) voor een ander huis van vergelijkbare waarde. Als gehouden in een S-corp de conversie of de handel in pand zou worden beschouwd als een verkoop met de bijbehorende fiscale consequenties. Held in een LLC, zijn er geen fiscale gevolgen voor de verbouwing of de handelspartners van de property.Asset Protection.When met behulp van een LLC te houden onroerend goed, het is heel belangrijk dat u ook volledig eigendom verkrijgen van verzekeringsdekking. In het geval van een rechtszaak tegen de LLC ingesteld door een huurder gewond op het terrein, of, geloof het of niet, zelfs niet door een overtreder op uw land, goede en uitgebreide verzekering kunt u geld besparen op de lange termijn. Het kan zelfs redden het pand zelf als een eiser is om met succes vervolgen de LLC en winnen. Als de LLC geen dekking in de plaats een rechter kan gelasten de verkochte goederen te betalen oordeel van de eiser. Indien echter een rechtszaak wordt ingesteld tegen u persoonlijk, en een eiser tot de activa die u probeert te houden door middel van een LLC te grijpen, de regels zijn een beetje different.Charging Orders.A opladen volgorde werkt op dezelfde manier als een onderpand - het is een verplichting om geld geplaatst over activa te betalen. De oplaadtijd volgorde geeft niet geen stemrecht, geen mogelijkheid om de controle van de besluiten van de LLC of de mogelijkheid voor een schuldeiser te dwingen de LLC aan winstuitkeringen te maken. Het in rekening brengen om subsidies enkel de schuldeiser het recht om een deel van de winst van de LLC's ontvangen totdat het vonnis is volledig betaald. En in een vrij ironische wending, zal het geld ontvangen door een schuldeiser door middel van een heffing te worden behandeld als inkomen en taxed.Under Nevada wet, een heffing orde is de enige juridische methode voor schuldeisers suing u persoonlijk om uw vermogen in een LLC aanval. Dus bijvoorbeeld, als u een inwoner Nevada en hebben een day trading account, een boot en een duplex gehouden in een LLC en worden persoonlijk opgeroepen, een schuldeiser zou niet in staat zijn om uw vermogen te grijpen. Ze zouden in plaats daarvan moet een heffing te verkrijgen over uw lidmaatschap belangen in de LLC op grond waarvan zij ontvangen een deel van het inkomen verdiend door dat LLC. Als de LLC niet verdienen alle inkomsten, dan zou er geen winst te distributed.Unfortunately, kan het in rekening brengen om wetten in andere landen niet zo sterk als Nevada. Voor degenen onder u die niet wonen in Nevada, of die in het bezit onroerend goed in een ander land doet dat niet bieden sterke opladen om wetten, raden we met behulp van twee LLCs. De eerste LLC is gevormd in de staat waar uw eigendom zich bevindt en houdt titel. De tweede LLC is gevormd in Nevada en is een passieve holding, houden van alle van de belangen van de eerste LLC. U op zijn beurt een belang van de Nevada LLC. Wat zal er gebeuren in het geval van een rechtszaak tegen u persoonlijk is dat geen materie in welke staat een rechtszaak wordt gebracht, zal een schuldeiser uiteindelijk te komen tot Nevada om te proberen de inbeslagname van activa, en zal dan oplopen tegen het in rekening brengen bestelling. Het kost een beetje meer op te zetten en handhaven, maar als je echt probeert om jezelf zo klein mogelijk een doelwit, is het een vrij kosteneffectief solution.One laatste punt te beschouwen, terwijl op het gebied van tarifering orders is om het aantal te beperken of dollar waarde van de eigendommen die in een LLC. Als u meerdere eigenschappen die in een LLC hebt en je afhankelijk van de inkomstenstroom, dan is een bestelling geplaatst opladen tegen dat LLC een grote verstoring zou kunnen veroorzaken aan uw earnings.Do ik ooit adviseren geen gebruik van een LLC voor vastgoed-bedrijven? Af en toe. Bijvoorbeeld, Californië beoordeelt een extra franchise fiscale vergoeding voor LLCs met de winst meer dan 250.000 dollar per jaar. Dus, als je LLC is bedrijf zeer hoog inkomen verdienen eigenschappen, je kon de wind extra belastingen moeten betalen. Om dit te vermijden, kunnen wij raden u gebruik maken van een Limited Partnership, omdat het niet de extra kosten franchise hebben geheven op de inkomsten. Echter, als je bedienen van uw Limited Partnership met een corporate General Partner, dan heb je de indiening en exploitatiekosten voor twee entiteiten in Californië, in plaats van een, niet te spreken van twee fiscale franchise fees.Another kan bijvoorbeeld een situatie waarin de entiteit zal worden gebruikt voor estate planning doeleinden uw vermogen passeren aan de volgende generatie, en je misschien verwachten problemen aan de horizon met uw kinderen willen controleren nadat zij hebben opgedaan een meerderheid interest.Limited Partnerschappen zijn een veel ouder dan LLCs entiteit, en de wet over de vraag hoe de "Limited Partnership wordt gecontroleerd is veel meer geregeld. A Algemene Partner kan niet worden verwijderd in de meeste gevallen, tenzij zij schuldig worden bevonden aan ernstige misdoings of bedriegt de Limited Partnership. In een LLC, is echter de wet niet zo geregeld. En hoewel je misschien ontwerp uw LLC's exploitatie-overeenkomst zo krachtig mogelijk om u controle over de dagelijkse activiteiten, zelfs nadat u meerderheidsbelang in de LLC heeft overgezet naar uw kinderen, is er nog een kans dat de kinderen in staat zullen zijn een goede juridische argumenten voor een sympathieke rechter te maken en de operationele akkoord aside.Garrett Sutton, Esq. heeft geadviseerd talloze particulieren en ondernemers over strategieën vermogensbescherming. Voor
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
