Leasing winkelruimte - locatie faciliteiten en de toekomstige ontwikkeling
Parking.
Onderzoek of de winkelruimte die u overweegt, heeft voldoende parkeergelegenheid. Zowel de plaatselijke regering code en feedback van de huurders binnen het centrum. Ook het bezoeken van een centrum vier tot zes keer voorafgaand aan de ondertekening van een huurovereenkomst.
meerdere bezoeken.
Als u een bezoek aan het centrum voor de zes keer op verschillende tijdstippen van de dag en week, dan zal u een beter gevoel voor de toereikendheid van de parkeerplaats als en andere mogelijke problemen in verband met het centrum. Het zou overkill voor een bezoek aan elk centrum die u overweegt vier tot zes keer. Echter, dit kan van onschatbare intelligence voor winkelruimte voordat u een ernstige financiële verbintenis.
Toelaatbare Gebruik?
Retail ruimte is vaak onderworpen aan regels die zijn vastgesteld door de verhuurder, deed de beperkingen en de lokale overheid beperkingen. Onderzoek deze kwesties voorafgaande investeren veel tijd of geld in een winkelruimte optie. Bijvoorbeeld, een huurder in het centrum kunnen hebben verkregen het exclusieve recht op verkoop van levensmiddelen in het centrum. Als u overweegt de opening van een koffieshop die verkoopt ook broodjes en sandwiches, zou u ofwel het verkrijgen van een variantieanalyse of verplaatsen naar de volgende optie.
Goedkeuring proces.
Als het goedkeuringsproces voor de akte beperkingen of lokale overheid zijn subjectief, het verkrijgen van schriftelijke informatie over de beperkingen en het goedkeuringsproces. Ook bezoeken met zowel de retail-huurder rep makelaar en huurders in de detailhandel eigendom.
Veroordeling Plannen?
Onderzoek van de mogelijkheid van een veroordeling procedure. Bezoek aan de desbetreffende stad, provincie of snelweg afdeling ambtenaren om te bepalen of er plannen om een van de straten aangrenzend aan de detailhandel centrum. Als er vergevorderde plannen voor de rijbaan uitbreidingen, onderzoek de details zorgvuldig. Het is moeilijk om een succesvolle handelszaak. Het zou meest ongelukkige ontwikkeling van een dergelijke vestiging en moet verhuizen na slechts een of twee jaar.
Waarom Heb Vorige Huurder Laat?
Dit hoofdstuk gaat in op de geschiedenis van de huurders die eerder bezetten de ruimte die u overweegt, en speciale thema's voor een nieuw centrum. Zodra er een ruimte is het aan de "short list", onderzoek waarom de vorige huurder verliet de winkelruimte. Als het ging om een locatie voor een keten die ingediend voor faillissement of een persoon die met pensioen en sluit de winkel, het is niet zo verontrustend.
Als Vorige Huurder mislukt.
Als het echter iemand die actief een bedrijf vergelijkbaar met degene die u overweegt, en de bedrijven niet lukt, ernstige due diligence passend is. In dit geval moet u proberen om te spreken met de eigenaar, die voorheen de ruimte. U kunt ook het woord aan de huurder die bezet de ruimte vóór hem. Bezoekadres met andere huurders ten aanzien van de geschiedenis van de ruimte, alsmede de geschiedenis van het centrum en de welvaart van hun bedrijven kan bieden uitstekende inzichten.
Voorgestelde Center.
Als u overweegt het huren van ruimte in een voorstel voor een winkelcentrum, ernstige voorzichtigheid is geboden. Is het concept of thema voor het winkelcentrum getest? Of is de ontwikkelaar probeert om een nieuw team of mix van bedrijven voor dit detailhandel eigendom. Er is duidelijk veel groter risico dat het onroerend goed zal niet succesvol zijn als de eigenaar is te experimenteren met een nieuw concept. Terwijl je kan beslissen is het de ideale locatie voor uw winkelruimte, worden zich ervan bewust dat het risico van een slecht presterende retail centrum is hoger met een experimenteel concept.
hebben nationale Huurders begaan?
Je zal zeker willen onderzoek dat andere huurders hebben bij het winkelcentrum. Als nationaal erkende detailhandelaren hebben te huren in het winkelcentrum, kunt u zich comfortabel voelen dat zij had gedaan zinvol "due diligence" en geloof het concept werkbaar is.
Developer's Experience.
Daarnaast, wat is de ervaring van de ontwikkelaar? Is dit zijn eerste retail-ontwikkeling of heeft hij ontwikkelde 10 of 20 huizen in de afgelopen vijf jaar? Als de voorgestelde woning is een retail-strip center, en de fundamentele kenmerken van het centrum zijn geluid, leasing van een onervaren ontwikkelaar waarschijnlijk een redelijke kans. Ook het verkrijgen van de werkzaamheden geschiedenis of rsum van de ontwikkelaar. Heeft zijn recente geschiedenis wijzen op een patroon van successen of mislukkingen?
Strip Centers.
Desirable kenmerken voor een retail-strip centrum omvat een harde hoek locatie, ruimte, die parallel loopt aan ten minste een van de straten, en een relatief bescheiden omvang (misschien 10.000 of 20.000 ft驲). Idealiter zou het hebben ook een anker huurder, misschien een nationaal erkende convenience store. Maar veel strippen centra niet over een anker huurder.
Doe dat niet.
Verhuur ruimte van een onervaren ontwikkelaar het bouwen van een experimenteel concept is waarschijnlijk het nemen van een onnodig en ongewenst niveau van het risico.
De Market Research and Consulting divisie van OConnor & Associates biedt informatie die nodig is om maken besluit tot commercieel vastgoed professionals. Bezetting en Verhuur Data, eigendom en beheer van informatie zijn routinematig verzameld voor vier belangrijke bestemmingen Җ meergezins-, kantoor-, retail-en industriële sector. Deze informatie laat beleggers te vergelijken concurrerende eigenschappen, het vergemakkelijken van zakelijke beslissingen en track markt en submarkt prestaties. Daarnaast worden de gegevens nuttig zijn voor bijvoorbeeld makelaars die voortdurend monitor Houston winkelruimte leasing, Houston kantoorruimte leasing,
Houston industriële ruimte leasing, appartementen Houston, Dallas appartementen, Ft. Worth appartementen, appartementen Austin en San Antonio appartementen.
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
