Texas zakelijke persoonlijke eigendommen uitlevering en belastingen
De Texas Woning CGI vele jaren had geëist eigenaren van zakelijke persoonlijke goederen (BPP) om jaarlijks maken deze activa gebruikt in een bedrijf. Rendering is een samenvatting van de centrale wijk van de beoordeling eigendom en de waarde van de activa. Historisch hebben echter meer dan de helft van alle eigenaars van zakelijke persoonlijke bezittingen niet gesmolten.
De Texas wet werd ongewoon in dat, terwijl uitlevering was verplicht, er was geen straf voor het niet rendering. Daarom heeft vele eigenaren niet maken omdat het niet relevant, was niet handig, of zou aanzienlijk meer belasting. Voor veel eigenaren van kleine bedrijven, de waarde van de persoonlijke goederen en de bijbehorende eigendomsrechten belastingen zijn beperkt en niet een materiële kwestie voor de business.
Chief taxateurs op centraal beoordeling districten en fiscale entiteiten zijn reeds lang bezorgd dat een materiaal bedrag van zakelijke persoonlijke goederen wordt niet belast. Er is een redelijke vrees dat indien de onderneming van persoonlijke eigenaren niet worden gelijkelijk belast met echte eigenaars, de belastingdruk wordt verschoven van de eigenaren van persoonlijke goederen aan eigenaren van onroerend goed.
elan voor Verandering.
Verschillende factoren gecombineerd om zaken persoonlijk eigendom uitlevering een hot topic te maken. In Robinson vs Budget Rent-a-Car Systems, een in 2001 beroep rechterlijke beslissing, de rechter verduidelijkt dat de chef taxateur kan aanspreken om een bedrijf persoonlijke eigenaar te maken BPP kracht. In aanvulling op de doelstelling van chief taxateurs op billijke wijze de lasten van de onroerend goed belasting, fiscale tekorten verspreid op vele stad, provincie en de school entiteiten evenals op het niveau van de staat hebben gesteld de regeringen nodig zijn om deze te waarborgen ontvangt alle verschuldigde inkomsten gebaseerd op de huidige fiscale wetgeving.
Hoewel Robinson vs Begroting chef-taxateurs voor eigenaren die niet aanklagen maken, was dit een onbevredigend remedie gevolg van de financiële kosten en politieke stigma van Chief taxateurs aanklagen grote aantallen van de belastingplichtigen. De andere mogelijke oplossing is voor de eerste taxateurs te 'raden hoog "op beoordeeld waarden om doeltreffend te kunnen zakelijke persoonlijke kracht eigenaren om informatie te verstrekken. Gelukkig hebben enkele chief taxateurs voor deze optie gekozen.
Overzicht van de nieuwe wet.
In de zomer van 2003, de Texas wetgever enkele tanden zetten in de uitlevering wet door passerende Texas Senaat Bill 340. Vanaf 2004, een bedrijf dat niet te maken zal automatisch een boete van 10% betalen over haar werkzaamheden persoonlijke onroerendgoedbelasting factuur. Deze sanctie zal worden verzameld door de chief taxateur, maar er zijn mogelijkheden om de straf beroep. Er is ook een 50% boete voor het indienen van een frauduleuze uitlevering. Daarnaast is het indienen van een frauduleuze uitlevering is een crimineel overtreding.
Rendition Eisen.
Eigenaren van zakelijke persoonlijke goederen met een totale waarde van minder dan 20.000 dollar kunt een vereenvoudigde weergave verklaring met alleen: 1) het pand eigenaar naam en adres, 2) een algemene beschrijving van het pand per soort of categorie, en 3) de locatie van het pand. Eigenaren van zakelijke persoonlijke bezittingen ter waarde van meer dan 20.000 dollar moet een weergave bestand met: 1) de eigenaar naam en adres, 2) een beschrijving van het pand voor de inventaris, 3) een beschrijving van elke soort van inventaris, 4) een algemene schatting van de hoeveelheid van elke soort, 5) de fysieke locatie van het pand, en 6) hetzij de ownerҒs goede trouw schatting van de markt van de eigendommen van waarde of historische kostprijs van het pand is nieuw en het jaar van acquisitie.
Indien de eigenaar zorgt voor een goede trouw schatting van de markt eigendom waarde van de beoordeling wijk kan verzoeken een verklaring van ondersteunende informatie geven hoe de eigenaar bepaald de waarde weergegeven. Deze gedetailleerde verklaring moet worden geleverd binnen 21 dagen na de datum waarop de eigenaar ontvangst van het verzoek.
Rendition Deadlines.
De uitlevering adressen zakelijke als persoonlijke goederen van 1 januari van het belastingjaar jaar en kunnen jaarlijks worden ingediend tussen 1 januari en 15 april. Er is een automatische verlenging van de deadline voor het indienen tot 15 mei op schriftelijke aanvraag. De belangrijkste taxateur kan verlenging van de termijn voor de indiening van een extra 15 dagen (tot 30 mei), indien de eigenaar bestanden een schriftelijk verzoek waarin goede doel.
Amnesty Voorziening.
Met de nieuwe wetgeving de Texas woning CGI biedt ook eigenaars een bijzondere voorziening voor rendering het belastingjaar 2003. Als de eigenaars maken BPP vóór 1 december 2003 de beoordeling wijk kunnen de voorwerpen herwaarderen voor fiscale jaar 2003. Herwaardering er waarschijnlijk sprake is als er geen vorige account voor het eigendom of indien het gesmolten waarde veel hoger is dan de geschatte waarde.
echter de uitoefening van de bijzondere rendering, of amnestie, bepaling in 2003 kan de eigenaar om te voorkomen dat weggelaten onroerendgoedbelasting voor de twee voorafgaande jaren. Bij zakelijke persoonlijke eigendommen niet reeds op de fiscale rollen wordt ontdekt, de Texas woning CGI vereist worden beoordeeld op de marktwaarde voor de twee voorafgaande jaren. Bijvoorbeeld, als het bedrijfsleven persoonlijke goederen werden ontdekt in 2003, zou de beoordeling wijk ook typisch beoordeelt het pand voor 2001 en 2002. Door rendering tijdens de gevestigde amnestie venster, 1 september 2003 tot 30 november 2003, de eigenaar vermijdt de blootstelling van de onroerendgoedbelasting te betalen voor het voorafgaande jaar.
Wat is Business Personal Property?
De Texas Grondbelasting Wetboek 1,04 (5) definieert materiële persoonlijke eigendommen als eigenschap die kan worden gezien, gewogen, gemeten, vilt, of op andere wijze waargenomen door de zintuigen, maar niet een document of een ander object dat zichtbaar bewijs van een waardevolle belang, claim, of rechts is en heeft geen verwaarloosbaar of intrinsieke waarde. Voorbeelden van concrete persoonlijke eigendommen, zakelijke of persoonlijke eigendommen, omvatten apparatuur, meubilair, computers en inventaris. Business persoonlijke goederen zou geen debiteuren, voorraden, obligaties, notes, franchise-overeenkomsten, licenties, vergunningen, kasbons, verzekeringen, pensioenen, contracten en goodwill.
Marktwaarde Definition.
Markt waarde is gedefinieerd in de Texas woning CGI 1,04 (7) als de prijs waartegen een eigendom zou overdragen voor contant geld of het equivalent daarvan onder de heersende marktomstandigheden wanneer: a) te koop wordt aangeboden in de open markt met een een redelijke tijd voor de verkoper een koper te vinden, en b) zowel de verkoper en de koper weet alles van het gebruik en de doeleinden waar het goed is aangepast en waarvoor zij kan worden gebruikt en de executoriale beperkingen van het gebruik, en c) zowel de verkoper en koper trachten hun winsten te maximaliseren en niet in staat is om te profiteren van het belang van de ander.
Market Value vs Boek Waarde.
Markt waarde kan kleiner zijn dan of meer dan de boekwaarde. Bijvoorbeeld, de waarde van een 3-maanden-oude computer kan de helft van de oorspronkelijke aanschaffingswaarde. De boekwaarde op basis van belasting per IRS IRS afschrijvingen schema zou 95% van de kosten worden gebaseerd op een 60-maanden afschrijvingen schema. Andere voorbeelden van zaken waarvan de marktwaarde sterk kan dalen na plaatsing in dienst zijn auto's, linnengoed en beddengoed op motels, telefoon systemen, kopieerapparaten, en meubilair.
Andere Valuation Issues.
inventaris wordt gewaardeerd tegen de prijs waarvoor het zal verkopen als een eenheid aan een koper die zou blijven het bedrijf. Gepast aan zaken als gestolen, veroudering, en schade, kan de marktwaarde van de voorraden kleiner zijn dan de boekwaarde van de inventaris. De geschatte waarde van het meubilair, computers en apparatuur moeten worden van de prijs waarvoor hij zou kunnen worden verkocht.
Problemen voor Appraisal Districten.
Hoewel de beoordeling districten gelobbyd agressief op dit wetsontwerp verzekeren aangenomen, vormt het vele uitdagingen en problemen voor de beoordeling districten. De eerste uitdaging is hoe een groot aantal uitleveringen proces. Dan zal de beoordeling districten moeten beslissen of agressief te verzoeken om aanvullende informatie indien de eigenaar marktwaarde geeft plaats van het verstrekken van een vaste activa aanbieding (eigendom beschrijving, jaar van acquisitie, verwerving en kosten). De beoordeling wijken zal ook moeten beslissen hoeveel aandacht aan de raming van de eigenaar van geven marktwaarde, vooral als het is scherp beoordeeld onder de waarde van de beoordeling district.
Ten minste een chef taxateur van mening dat de nieuwe uitlevering eisen kunnen certificatie vertraging sinds beoordeling districten moeten wachten op de uitleveringen ontvangen voordat mailing aankondigingen van geschatte waarde. Het hogere niveau van de uitleveringen zullen opleggen extra uitdagingen voor de beoordeling district personeel in up-front-verwerking en waarschijnlijk extra protest hoorzittingen. Beoordeling wijken zijn over het algemeen leanly personeel en zal moeten worden creatief en doeltreffend zijn om een mogelijke significante verhoging in het bedrijfsleven persoonlijke bezittingen uitleveringen handvat en beroepsprocedures.
Praktische overwegingen voor huiseigenaren.
Een nettlesome probleem voor eigenaren van kleine hoeveelheden van het bedrijfsleven persoonlijke eigendom is of de sanctie voor het niet rendering is stimulerend genoeg om te maken. Neem het volgende voorbeeld: Bob is eigenaar van een klein bedrijf en heeft business persoonlijke eigendommen redelijkerwijs ter waarde van $ 5.000. Het wordt beoordeeld voor $ 5.000. De jaarlijkse persoonlijke eigendommen belastingen, gebaseerd op een 3% belasting tarief, zijn $ 150. De sanctie voor het niet renderen is $ 15. Moet Bob maken het versturen van de uitlevering formulier de beoordeling wijk een prioriteit boven het werken met zijn klanten, op zoek naar nieuwe klanten, en werken met zijn personeel?
Eigenaren van zakelijke persoonlijke goederen die ofwel niet op de fiscale rollen of wiens eigendom is van grove onder beoordeeld zal moeten beslissen of te maken. Het is duidelijk dat de wet vereist eigenaren te maken en er is nu een 10% boete als je niet maken; de amnestie bepaling voorziet in een bescheiden stimulans om te maken. Neem het volgende voorbeeld: Charlie is eigenaar van een groothandel bedrijf met 995.000 dollar in de inventaris en 5.000 dollar in meubilair en apparatuur. Echter, Charlie's huidige BPP beoordeling is 100.000 dollar en een jaarlijkse belastingen zijn 3.000 dollar. Als hij niet te maken zal hij waarschijnlijk betalen een jaarlijkse belasting van 3.000 dollar en 10% straf voor een totaal van 3.300 dollar. Als Charlie heeft te maken, zal zijn bedrijf persoonlijk eigendom belastingen te verhogen tot 30.000 dollar per jaar. Het is duidelijk dat de eigenaren van het bedrijfsleven persoonlijke eigendommen zijn verplicht te maken en dat er zal worden een 10% boete voor het niet verlenen beginnen in 2004. Of eigenaren maken zal deels afhangen van hun platen, risico tolerantie, en bedrijfscultuur.
Conclusie.
De nieuwe business persoonlijke eigendommen uitlevering eisen sterk zal toenemen naleving van uitlevering wetten in de komende drie tot vijf jaar. Veel kleine bedrijven persoonlijk goed met eigenaren zullen waarschijnlijk niet de kwestie tot het ontvangen van een 2004 belastingaanslag met een 10% boete voor het niet maken. Het is onduidelijk hoeveel grote accounts zijn ofwel niet op de fiscale rol of zijn aanzienlijk ondergewaardeerd. Het is duidelijk zijn er enkele, maar van een praktische perspectief van deze schrijver heeft niet gezien of gehoord van veel van dergelijke gevallen.
De voordelen van de wet zijn dat het zal maken belastingheffing meer billijke tussen het bedrijfsleven persoonlijke eigendom en onroerend goed. Ook zal maken business persoonlijke eigendommen belastingen meer billijke tussen degenen die wel en niet maken niet. Minder aantrekkelijke kenmerken van de nieuwe uitlevering eisen zijn een toename van de belastinginkomsten en een toename van de administratieve rompslomp voor
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
