Commercieel vastgoed beoordeling verkoop vergelijking aanpak
De verkoop vergelijking benadering is de meest intuïtieve en beste begrepen van de drie benaderingen van waarde. Particulieren, bedrijven huren van kantoorruimte en vastgoedinvesteerders alle gebruik maken van deze aanpak. Vergelijkbare omzet worden vaak aangeduid als comps en verhuur comparables vaak bedoeld als huur comps.
Het uitvoeren van de verkoop vergelijking aanpak omvat het selecteren van de verkoop comparables en passende aanpassingen. Selecteren comparables zo vaak de meer uitdagende stap. Er zijn kleine nuances, die niet duidelijk. Het proces van het maken van aanpassingen vereist nauwkeurig onderzoek, vaardigheden en ervaring.
selecteren vergelijkbare omzet is de meest kritische aspecten van de verkoop vergelijking aanpak. Echt vergelijkbaar verkoop moet worden gebruikt voor de waarde indicatie moet zinvol en het effect van de definitieve resultaat voor minder dan de verkoopprijzen die niet vergelijkbaar zijn.
Taxateurs meestal gericht op het grondgebruik (type woning) ligging, grootte, leeftijd en datum van de verkoop bij de selectie van vergelijkbare omzet. Het selecteren van de verkoop comparables betreft de keuze van die functie (locatie, grootte, leeftijd en datum van verkoop) zijn het meest zinvol is. Sinds vastgoed is niet fungibel en verkopen periodiek comparables zijn nooit identiek zijn aan het onderwerp eigendom.
Vergelijkbare omzet moet dezelfde gronden worden gebruikt als het onderwerp goed in vrijwel alle gevallen. Indien een woning wordt beoordeeld als gerenoveerd, de comparables moet het eigendom type als gerenoveerd.
De huidige trends, de recente geschiedenis en de nuances van een woning type invloed die moeten worden gegeven de meeste aandacht. Bijvoorbeeld, als waarden van de eigenschap hebben snel gestegen, de datum van verkoop waarschijnlijk belangrijker is dan de leeftijd. Als eigendom waarden zijn stabiel en locatie aanpassingen zijn moeilijk te bepalen, locatie moet worden gegeven meer aandacht bij het selecteren van de verkoop. Klimaat zelfontledende opslag eigenschappen sterk verschillende tarieven verhuur dan self storage faciliteiten zonder klimaatbeheersing. In de meeste gevallen, met gebruikmaking van het klimaat gecontroleerde self storage faciliteiten om waarde een eigen opslagruimte zonder climate control zou niet passend zijn.
Zowel de netto-en bruto-bedrag van de aanpassingen gemaakt om het te vergelijken met het onderwerp eigendom zijn indicatief voor de kwaliteit van de vergelijkbare omzet. De verkoop vergelijking aanpak is het meest geloofwaardig en betrouwbaar wanneer aanpassingen zijn minimaal.
Taxateurs gebruiken verschillende technieken om aanpassingen aan te brengen aan een vergelijkbare verkoop. Deze omvatten de matched pair verkoop techniek gesprekken met kopers, verkopers en makelaars, regressie analyse, gesprekken met andere taxateurs, persoonlijke waarneming en ervaring. De techniek is matched pair te lokaliseren twee verkoop die identiek zijn behalve voor een probleem. Het verschil in verkoopprijs is evalueren om de juiste afstelling.
De rangschikking techniek is een nuttige aanpak bij de uitvoering van de verkoop vergelijking aanpak. Sales worden gerangschikt van meest wenselijk om minimaal wenselijk, met de prijs per vierkante voet of eenheid die naast elke verkoop. De verkoop die het meest vergelijkbaar is met het onderwerp vastgoed geven een indicatie van de waarde (op een per - vierkante voet of per eenheid grond.)
De kwantiteit en kwaliteit van de beschikbare gegevens voor de uitvoering van de verkoop vergelijking benadering effecten zijn nauwkeurigheid. Voor homogene eigenschappen zoals entry-level woningen, is het zeer betrouwbaar en gegeven primaire aandacht. Voor inkomen eigenschappen, de verkoop vergelijking aanpak wordt vaak gebruikt om dubbele controle van de waarde van de sluiting van de inkomsten aanpak. De verkoop vergelijking aanpak is typisch gegeven primaire aandacht voor de eigenaar bewoonde commerciële eigenschappen.
Markt Huur Analysis.
Hoogste en het beste gebruik Analysis.
Due Diligence.
Voor het verkrijgen van een offerte of verdere informatie over de verkoop vergelijking aanpak, contact met ons op 713-686-9955.
De verdeling van de beoordeling OConnor & Associates is een landelijke aanbieder van commercieel vastgoed beoordeling diensten, met inbegrip van de kosten segregatie studies, commercieel vastgoed beoordeling, winkelruimte due diligence, Business Valuation, haalbaarheidsstudies, financiële modellering, schenkingsrechten waarderingen, hoogste en het beste gebruik analyse, ongeval verlies
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
