Vergelijkbare omzet - grond abstractie
Vergelijkbare omzet van verbeterde eigenschappen kunnen worden gebruikt voor het schatten van de marktwaarde van de grond in volledig bebouwde gebieden. Bijvoorbeeld denken aan een in de buurt van downtown Boston die volledig is ontwikkeld voor de meer dan 200 jaar. Het kan zijn vrijwel onmogelijk te achterhalen is de verkoop van vrijgekomen grond in dit gebied. Een alternatief is een schatting van de marktwaarde van de grond op basis van de verkoopprijs voor verbeterde eigenschappen minder de marktwaarde van verbeteringen.
De marktwaarde van een woning bestaat uit de som van de marktwaarde van de grond en de marktwaarde van de verbeteringen. De marktwaarde van de verbeteringen is de vervanging kosten nieuw (RCN) minus afschrijvingen. De berekening van de afschrijving voor vergelijkbare omzet kan worden bemoeilijkt. Onderdelen van de afschrijvingen omvat fysieke, functionele en extern. Fysieke afschrijvingen kunnen zowel een korte levensduur afschrijvingen en lange levensduur afschrijvingen. Functionele afschrijvingen kunnen zijn genezen en ongeneeslijk. Externe afschrijving kan omvatten economische factoren, ongunstige naburige eigendommen en andere zaken buiten het onroerend goed.
Vergelijkbare verkoop kan worden gebruikt voor het schatten van de marktwaarde van de grond door gebruik te maken van de volgende proces: Zoek de verkoop van goederen waarvoor de onderliggende grond is vergelijkbaar met het onderwerp eigendom. Onderzoek van de verkoop vast te stellen of het om een wapen? lengte transactie en een atypische zaken kunstmatig beïnvloed de verkoopprijs. Het maken van aanpassingen voor atypische zaken vermindert de betrouwbaarheid van de land abstractie proces.
Schatting de vervangingskosten nieuwe (RCN), van de verbeteringen voor de vergelijkbare verkoop.
Bereken alle vormen van afschrijving van de verbeteringen op het vergelijkbare verkoop.
De marktwaarde van de verbeteringen voor de vergelijkbare verkoop is gelijk aan de vervangingswaarde nieuwe minder van alle vormen van afschrijvingen.
De marktwaarde van de grond voor de vergelijkbare verkopen is gelijk aan de marktwaarde van het onroerend goed, verminderd met de totale marktwaarde van verbeteringen. Terrein abstractie gebaseerd op vergelijkbare omzet kan een nuttige techniek in volledig opgebouwd uit gebieden. Echter, deze techniek is minder betrouwbaar dan de rechtstreekse verkoop van grond als gevolg van schattingen van de vervangingskosten van nieuwe en afschrijvingen.
Dont get stress over het vinden van Austin commerciële verkoop vergelijkbare gegevens, OConnorComps heeft de informatie die u nodig hebben.
Need gegevens voor het opstellen van een vergelijkbare commerciële verkoop aanpak? OConnorComps heeft de gegevens!
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
