Business persoonlijke eigendommen waardering
Business persoonlijke eigendom (BPP) kan lastig zijn om de waarde als gevolg van de beperkte hoeveelheid beschikbare gegevens en primaire beroep op de verkoop vergelijking aanpak. Relatief gezien, een omvangrijke hoeveelheid data is beschikbaar wanneer de waardering van vastgoed in tegenstelling tot de waardering van het bedrijfsleven persoonlijke bezittingen. Veel onroerend goed taxaties overwegen drie benaderingen te waarderen: kosten aanpak, verkoop vergelijking aanpak en de benadering van de inkomsten. Door het contrast, de meeste persoonlijke bezittingen appraisals afhangen voornamelijk op de verkoop vergelijking aanpak. Hoewel het mogelijk is om een redelijke schatting van de marktwaarde voor het bedrijfsleven persoonlijke eigendom, de waarden meestal meer subjectief dan de waarde van onroerend goed.
De verkoop vergelijking aanpak hangt af van de beginselen van substitutie en vraag en aanbod. Kopers van zakelijke persoonlijke eigendom zullen zoeken naar alternatieven en kiest u het meest voordelige alternatief voor hen overweegt kosten, de hoeveelheid en kwaliteit. Voor onroerend goed, vergelijkbaar verkoopgegevens beschikbaar is met een grondige beschrijving van het onroerend goed, met inbegrip kwantiteit en kwaliteit. Voor zakelijke persoonlijke eigendommen, is moeilijker te verkrijgen van nauwkeurige informatie over de kwantiteit en kwaliteit van goederen die betrokken zijn bij een verkoop. Bijvoorbeeld, neem de XYZ Company onlangs gesloten zijn Chicago operatie en verkocht het meubilair, telefoon systeem, netwerk servers, personal computers en aanverwante artikelen voor een kantoor met 30.000 vierkante meter aan ruimte en 120 medewerkers. De verkoop omvat de gegevens hoeveelheid bureaus, stoelen, kasten bestand, personal computers, netwerk computers, enz. Maar het bevat geen precieze informatie over de conditie en de leeftijd van elk van deze items. Vastgoed is meer homogeen en gemakkelijker te beschrijven versus de verkoop van een hoeveelheid zakelijke persoonlijke bezittingen.
Vastgoed taxateurs vaak inzicht van de voorbereiding van elk van de drie benaderingen van de waarde voor de reële vastgoeddienstverlening opdrachten. Echter, persoonlijk eigendom taxateurs typisch was vooral gericht op de verkoop vergelijking aanpak. Zij hebben niet het voordeel van contrasterende de waarde sluiting via de verkoop vergelijking aanpak met de waarden via de kosten en baten aanpak aanpak.
Het is belangrijk om het actief te waarderen. Onder verwijzing naar ons voorbeeld van de XYZ Company die gesloten zijn kantoor, is de opdracht om dat toe te schrijven een waarde van elk object, alsof het gaat om afzonderlijk te worden verkocht of is het om een waarde voor de totale collectie van meubelen, computers en apparatuur? Een alternatieve benadering zou zijn om een waarde gebaseerd op de verkoop van subgroepen van het geheel. Bijvoorbeeld, de meubels tot een koper en de computers en telefoon-systeem naar een tweede koper.
De definitie van waarde ook aanzienlijk invloed op de waarde conclusie. Marktwaarde zou worden doorgaans gedefinieerd als de waarde uitgaande van zowel de koper als de verkoper zijn kennis met betrekking tot de eigendom, noch de koper noch de verkoper is in nood te kopen of te verkopen en een behoorlijke hoeveelheid tijd die is toegestaan op de markt van het onroerend goed. Een liquidatie waarde zou ook veronderstellen dat de koper en verkoper worden geïnformeerd met betrekking tot de activa. Het zou echter uitgegaan van een zeer kort periode van tijd te verkopen eigendom. Waarde in gebruik beschrijft de waarde van de activa aan de huidige eigenaar. Het is geen indicatie van wat een derde partij zou waarschijnlijk betalen voor de aankoop van de activa.
Bovendien tot het uitvoeren van een beoordeling voor de schatting van de marktwaarde van het bedrijf persoonlijk eigendom, andere technieken soms voor de waardering van het bedrijfsleven persoonlijke eigendommen zijn IRS afschrijvingen schema's en de beoordeling wijk afschrijvingen's. Deze kan of mag niet leiden tot een waarde conclusie dat vergelijkbaar is met de marktwaarde. Het is echter de schrijvers ervaring dat ze meestal een waarde van meer dan waar de markt waarde.
De verdeling van de beoordeling OҒConnor & Associates is een landelijke aanbieder van commercieel vastgoed vastgoed beoordeling diensten inclusief segregatie studies, due diligence, vastgoed taxaties, verzekeringen waardering, zakelijke persoonlijke eigendommen waarderingen, zakelijke koopprijs toewijzingen enkele familierechtelijke procedures en zakelijke waarderingen.
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
