Commercieel vastgoed beoordeling kosten aanpak
De kosten aanpak was historisch opgesteld als onderdeel van de meeste commerciële vastgoed taxaties. Echter, de wroeging om de kosten benadering (toen was het niet relevant) is verdwenen in de afgelopen 20 jaar.
Het principe van de vervanging is de technische basis voor het werk van de kosten aanpak. Volgens het principe van de vervanging, een voorzichtige koper zou niet meer betalen dan de kosten voor het bouwen van een dergelijke eigendom. Met andere woorden een niet zou besteden $ 2000000 voor de aankoop van een nieuwe appartementencomplex, indien zij kunnen bouwen voor 1.500.000.
De kosten aanpak waarde is de som van de marktwaarde van de grond, afgeschreven vervangingswaarde en ondernemend inspanning. Grond wordt doorgaans gewaardeerd tegen de verkoop vergelijking aanpak. De vervanging zijn de kosten voor het bouwen van een gebouw van dezelfde kwaliteit en functionele nut als het voorwerp eigendom. (Reproductie zijn de kosten om een exact duplicaat. Deze aanpak is die af en toe voor oude gebouwen gebouwd met materialen en / of types van vakmanschap op dit moment niet gebruikt.)
Externe veroudering optreedt wanneer omstandigheden buiten het voorwerp eigendom van de grenzen een negatief effect zijn waarde. Bijvoorbeeld, een kantoor-gebouw in New York zou lijden aan externe achterhaaldheid als Manhattan kantoor bezetting daalde van 93% tot 75%. Een herenhuis gebouwd naast een slacht-huis is een ander voorbeeld van de externe veroudering.
Ondernemersactiviteit winst is het bedrag van de compensatie nodig om iemand voor het organiseren van de website, investeerders, schuld, architectuur, de bouw en de verhuur nodig om te plannen en bouwen van een woning. Het juiste bedrag van ondernemend winst hangt af van factoren zoals concurrentie, de moeilijkheid van het project, marktomstandigheden en de wijsheid van de ontwikkelaars plan. In sommige gevallen externe of functionele veroudering verbieden ondernemend winst.
Na een overzicht van de kosten benadering:
Markt waarde van de grond
+ vervangingskosten nieuwe verbeteringen
- Alle vormen van afschrijvingen
+ Ondernemersactiviteit Winst [ * BR *] = Market Value via de Kostprijs Benadering
--------------------------------------- -----------------------------------------
[* BR * ] Zakelijk Persoonlijk Eigendom Waardering
Haalbaarheidsstudies
Real Estate Consulting
Voor het verkrijgen van meer informatie over OConnor & Associates kosten aanpak analyse diensten, bel ons op 713-686-9955.
De verdeling van de beoordeling OҒConnor & Associates is een nationale aanbieder investering vastgoed beoordeling diensten, met inbegrip van commercieel vastgoed beoordeling, winkelruimte due diligence, commerciële vergelijkbare omzet database veroordeling taxaties, due diligence, residentieel appraisals
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
