De Schatting van onroerende goederen - Doe het zelf
Voor enige familiehuizen, zijn er twee basismethodes die in onroerende goederenschatting worden gebruikt. Zij zijn de analyse van vervangingskosten, en het gebruiken van vergelijkbare verkoop. Een derde schattingsmethode, die bij de kapitalisatie wordt gebaseerd, wordt gebruikt voor inkomenseigenschappen, en is geregeld in een ander artikel.
Bij het voorstellen van vervangingskosten is de vraag: Wat zou het kosten om dit land dit huis op het te zetten te kopen en? Als het (betere) land $40.000 zou kosten, en het huis voor $150.000 zou kunnen worden gebouwd, zou de vermelde waarde rond $190.000 zijn - als het huis vrij nieuw is. Als het 10% van zijn nuttig leven heeft uitgeput, kunt u $15.000 voor waardevermindering aftrekken.
De kosten van de vervanging zijn werkelijk geen zeer nuttige meting. Het is moeilijk om te zeggen wat het land in een stadscentrum waard is waar niets voor verkoop, bijvoorbeeld, en tough wordt verlaten om waardevermindering te meten. Het wordt gebruikt als secundaire methode, en voor unieke huizen die gemakkelijk met anderen niet kunnen worden vergeleken. De primaire methode van onroerende goederenschatting die voor huizen wordt gebruikt is een marktanalyse die vergelijkbare verkoop gebruikt.
Schatting 101 van onroerende goederen
Om een goed idee te krijgen van wat een huis zou moeten verkopen voor, moet u het bij huizen vergelijken die hebben verkocht. Vind minstens drie gelijkaardige huizen in het zelfde gebied die binnen vorig jaar, bij voorkeur binnen de laatste zes maanden hebben verkocht. Deze informatie is beschikbaar in de provincieverslagen, of bij een onroerende goederenagent met toegang tot MLS (de veelvoudige lijstdienst).
Nu het verwarrende deel. U begint met de verkoopprijs van elk van uw comparables. Als uw onderworpen huis een tweede badkamers heeft, en vergelijkbaar niet u om de waarde van de badkamers aan de verkoopprijs van vergelijkbaar toe te voegen. Als een vergelijkbaar huis een blacktopoprijlaan heeft, en het onderworpen huis niet u om de waarde weg te nemen.
U rectificeert verschillen, om te zien wat de vergelijkbare huizen zouden verkocht hebben voor als zij als van u waren. Zo als vergelijkbaar verkocht voor $140.000, en een badkamers $15.000 op uw gebied (vraag een onroerende goederenagent om hulp met deze cijfers) waard is, VOEGT u $15.000 voor de badkamers toe het niet heeft. Dan trekt u, zegt $4.000, voor de bedekte oprijlaan af het heeft. Dit geeft u een vergelijkbare verkoopprijs van $151.000.
U doet dit met alle verschillen tussen het onderworpen huis en vergelijkbaar elk. Wanneer gedaan, neemt het gemiddelde u van de drie vergelijkbare prijzen. Zo als drie comparables verkoopprijzen van $151.000, 162.000, en 149.000 hebben aangepast, voegt u de drie cijfers toe en verdeelt door drie. De vermelde waarde van het huis is $154.000.
Natuurlijk is al schatting een onnauwkeurige wetenschap. Als u slechts comparables kunt verkocht vinden over een jaar geleden, moet u appreciatie in het gebied schatten. Als één met verkoper financiering verkocht, moet u besluiten hoe dit de prijs beïnvloedde. Voor elk van is het gebreken, echter, voor enige familiehuizen, is dit de nauwkeurigste methode van onroerende goederenschatting.
Steve Gillman heeft onroerende goederen jarenlang geïnvesteerd. Om meer te leren, en een foto van een mooi huis te zien kochten hij en zijn vrouw voor $17.500, bezoek http://www.HousesUnderFiftyThousand.com
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
