Kopen buitenste banken (OBX) vastgoedbeleggingen
Dus, bent u denken aan de aankoop van een woning op het strand. Historisch, onroerend goed investeringen hebben bewezen een verstandige beleggingsstrategie. De naam van het spel is altijd geweest het maximaliseren van de cashflow. Years geleden, zou men kunnen realiseren van een gezond rendement op basis van kasstroom uit huuropbrengsten alleen is echter met stijgende kosten van eigendom, het aantal strand-eigenschappen met een aanzienlijke positieve cash flow zijn slinkende. Vrees niet beleggers! De doelstellingen zijn veranderd, maar de markt is nog steeds sterk. In de arena van vandaag, is het doel break-even of lichte positieve kasstroom terwijl het kapitaal wordt verbouwd in het eigen vermogen. Met een jaarlijkse waardering percentages van 30-40%, zijn de beleggers graag een kleine negatieve cash flow te pakken! Laten we eens kijken op een concreet voorbeeld: de heer en mevrouw vasteland Outer Banks aankoop van een woning in februari 2003 voor 575.000 dollar. Zij financiering van 75% van de aankoopprijs met een hypotheekrente van 4,5% ($ 2.250 maandelijkse P / I). Het seizoen 2003 netten 30.577 dollar in de huuropbrengsten. Zij dekken hun hypotheek kosten ($ 27.000) met de gegenereerde inkomsten. Overige kosten (belastingen, verzekeringen, nutsbedrijven, eigendom, enz.) op tot 5.860 dollar. Dat laat het vasteland met een negatieve kasstroom van 2.283 dollar voor het jaar, of 190 dollar per maand. In maart van 2004, het vasteland beslissen om te verkopen het huis en de netto 740.000 dollar uit de verkoop. In het ene jaar dat zij eigenaar van het huisje, de out of pocket kosten was 2.283 dollar. Omgekeerd, hun eigen gewin is 165.000 dollar .* Geen slecht rendement! In dit geval is de Vasteland gebruikt een IRS 1031 uitwisseling en hoefde niet aan een vermogenswinstbelasting betalen uit de verkoop van het pand. Wat te letten bij het kiezen van de juiste accommodatie. * De nabijheid van de Water ~> Hoe dichter de woning is de Oceaan (of het geluid / baai) de meer vraag zal er van potentiële huurders. * Infrastructuur ~> strand van vandaag huizen hebben alle denkbare toeters en bellen (zwembaden, liften, game-kamers, tiki bar, enz.). U moeten ervoor zorgen dat uw potentiële investeringen huis is concurrerend met andere eigenschappen in het gebied. * Leeftijd van de Structuur ~> Alleen mening woningen die zijn jarenlang plezier meer in hun levenscyclus. Als u van plan om de huis voor de lange afstand, zal dit houd je het onderhoud en nut kosten omlaag. Als uw doel is om het pand te wisselen in een of twee jaar, een nieuwe thuis zal zijn verhandelbare .. * Bescherming ~> Een van de meest essentiële elementen tot een comfortabel oceaan eigendom is de beschermende zandduin. U wilt naar een gebied te kiezen met een hoge, gevestigd, begroeide duinen lijn. Dit beschermt uw investering in het geval van een tropische storm systeem. * Verhuur Geschiedenis ~> Als beschikbaar, krijgen nauwkeurige huur-records voor het huisje. Dit zal illustreren huurtarieven het huis evenals eventuele herhalen huurders. * Gerespecteerd, Hard Working Property Manager ~> Uw property manager controles uiteindelijk uw cash flow. Zij hebben de bevoegdheid om boeken elke week beschikbaar zijn in uw huis, waardoor positieve cash flow of ze kunnen doen een slechte baan en laat prime week on-gehuurd, dus, de toenemende negatieve cashflow. Ze hebben ook de verantwoordelijkheid van het houden van uw huurders tevreden. * Houd je emoties in Check ~> Vergeet niet, bent u koopt deze woning voor het comfort van de huurder niet uw eigen. Je mag niet denken een huisje is ingericht aan uw normen, maar u bent niet degene die in het, de huurders zijn. Hoe te beginnen: De belangrijkste dingen die je nodig hebt om te beginnen zijn: ^ uw doelgebied (stad, subdivision) ^ Pre kwalificatie brief van de lokale geldschieter ^ ^ Aanbetaling bedrag een gerenommeerde Real Estate Professional om u te helpen geschikte eigenschappen en het genereren van cash flow analyse '(CFA's). Outer Banks aankoop van een woning heeft bewezen een verstandige keuze van de investeringen van vandaag wereld. Dit blijkt in het aantal van de beleggers die nog steeds opnieuw te investeren in de markt. Met de helft van de waarde van onroerend goed dat in andere kust-markten en de historisch lage rente, is er nog steeds een fantastische kans voor groei. Een ding is zeker, zou het moeilijk zijn om deze opbrengst in voorraad markt van vandaag spiegel! Om te beginnen of meer informatie, neem dan contact Chandler Spawr, ABR, RRS op 1-800-650-8238 x 225 of bezoek hem op het web op Chanrock.com of OBX Vastgoedbeleggingen * aantal gebaseerd op pre-closing costsChandler Spawr, ABR, RRS Outer Banken Investeringen SpecialistAbout de AuthorChandler Spawr is een bekroonde makelaar die gespecialiseerd is in Outer Banks vastgoedbeleggingen. Hij is de eerste vertegenwoordiger van een koper in de Noord Outer Banks (Nags Hoofd, Kitty Hawk, Duck, Southern Shores en Corolla). Chandler is een Accredited Koper vertegenwoordiger (ABR) en een Handvest lid van de Worldwide Recreatie en Resort Sales Raad (RRS). Hij woont momenteel in
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
