Onderhandelen een korte verkoop? de grote weg naar de enorme winsten afscherming
Buying Foreclosures kan zeer winstgevend zijn voor onroerend goed beleggers. Toch zijn de meeste van deze huiseigenaren hypotheek aan het gevest. Ze hebben geen eigen vermogen, en grote lening betalingen. In feite zijn veel meer dan in feite te danken het pand is de moeite waard! De meeste beleggers zullen uit de buurt van deze deals lopen omdat ze geen duidelijke winst zien. U kunt echter "creëren" uw eigen-vermogensinstrumenten van de onderhandelingen over een "Short Sale" met de bank of lender.What is een Short Sale? Het concept achter de korte verkoop is eenvoudig: je doel als een vastgoed investeerder is om de bank te overtuigen om te verkopen voor minder dan verschuldigd is als volledige betaling. Natuurlijk is dit concept eenvoudig -- kopen de afscherming van de bank op een grote korting, verkopen onroerend goed, en geld verdienen! Hoe om te onderhandelen over de Korte koop met de Hypotheek HolderOnce je je verzekerd van een contract met de huiseigenaar en uw papierwerk in orde, zult u klaar om te gaan met het verlies beperken afdeling van de bank. Short Sales succes beroept zich op omgaan met het verlies mitigatie afdeling bij de bank. Hoewel de meeste kredietverstrekkers kijken op korte de verkoop als een noodzakelijk kwaad in de kredietverlening industrie, dat betekent niet dat de bank alleen maar zal rollen over en doe uw bidding.Understand PerspectiveWith verhinderingen van de Bank op een 52-jaar hoog, het verlies beperken afdeling bij de bank bezet is, zo niet zeer overwerkt. Zet dit nadeel in een voordeel - verkopen ze de voordelen van uw korte sale.Short koopovereenkomsten helpen kredietverstrekkers lossen ongewenste eigendom en reserveonderdelen veel kosten in verband met de afscherming proces. Deze kosten omvatten, maar zijn niet beperkt tot, proceskosten, faillissementen, reparaties en marketing. Dit is in aanvulling op de $ 300.000 tot 800.000 dollar (of meer!) Normaal in reserve gehouden door de kredietverstrekkers. Federale regelgeving vereist dat deze reserve, die meestal vele malen meer dan de werkelijke prijs van de slechte debt.As de investeerder, die voordelen te houden aan de bovenkant van je geest. Immers, het is om u ervan te overtuigen dat de kredietgever het snijden hun verliezen kort is de beste option.It 's tijd om uw onderhandelingsvaardigheden aanscherpen. Hier zijn 3 stappen om u te helpen out.Step 1: Have Your Papierwerk ReadyThere is dat alle papierwerk kredietverstrekkers zullen nodig hebben om voor u uw aanbod voor de korte verkoop aan te dienen. Ten tweede, veel van de grotere institutionele geldschieters hebben hun eigen korte verkoop pakket (hun eigen formulieren te worden ingevuld en ondertekend). Aangezien veel van deze formulieren moeten worden ondertekend door de huiseigenaar (s), het beste is om ze met u als u aan met de huiseigenaar uit te werken een deal. Op zijn minst moet je de huiseigenaar invullen en / of teken: ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € Ã,  · Machtiging tot Release Informatie toestemming (Vastgoedeigenaar's voor de bank om te spreken met u) ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € Ã,  · Aankoop en Verkoop AgreementÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € Ã,  · onbillijkheid brief (waaruit blijkt waarom de huiseigenaar de hypotheek niet kan betalen) ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € Ã,  · Financieel memorandum (met de activa passiva, inkomsten en uitgaven) ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € Ã,  · Geschatte HUD1 of Netto blad (het tonen van de bank wat ze zullen krijgen) de tweede plaats vinden indien de kredietgever een pakket ze willen voltooid heeft. U kunt dit doen dit meestal door te bellen naar de kredietgever en hen te vragen fax die u het pakket. Haal de kredietgever informatie van de huiseigenaar in een telefoongesprek, zodat u het pakket kunt krijgen voordat je gaat naar de house.Step 2: Approaching de Loss Mitigation Afdeling: Een van de eerste uitdagingen je gezicht met de bank is het krijgen van uw oproep aan de juiste persoon. Sommige banken hebben systemen op een manier dat als je gesprek in op de rekening van de huiseigenaar's Set nummer, de oproep transfers naar de juiste department.If de bank niet over een dergelijk systeem, belt rond op zoek naar de nederlaag Mitigation Department. Veel banken hebben verschillende namen voor deze afdeling, zodat je kan enige tijd krijgen stuiterde rond. Andere namen uit te proberen zijn "verhinderingen afdeling", "korte verkoop"-afdeling, of "lening wijziging" departments.Make ervoor dat je jezelf introduceren en wees aardig, beleefd en geduldig wanneer u bij de juiste persoon. Dit is de persoon die je kan maken of breken deal. Het is nuttig om een vorm van een script voor u de conversation.When je spreekt krijgen met hen, zorg ervoor dat u het volgende: ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € Ã,  · Introduceer yourself.ÃƒÆ 'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € Ã,  · Naam de huiseigenaar, het rekeningnummer , en het feit dat je vertegenwoordigen them.ÃƒÆ 'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € Ã,  · Vraag naar à ¢ de fax number.ÃƒÆ "â, ¬ Å ¡Ãƒâ € Ã,  · Laat hen weten dat u faxen over een" machtiging informatie vrij te geven ", zodat dat het verlies mitigator kan praten you.ÃƒÆ 'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € Ã,  · Blijf op de telefoon als je à ¢ dit information.ÃÆ' een fax, ¬ Å ¡Ãƒâ € Ã,  · Explain hen dat je geïnteresseerd bent een korte sale.Once zij hebben de papieren voor hen, de onderhandelingen begin.Step 3: Begin Uw NegotiationsEvery bank heeft zijn eigen persoonlijkheid en aanpak als het gaat om short sales. Sommigen leren hun werknemers ten minste weerstand show up front. Een reden hiervoor is dat veel beleggers noemen ze blijk van belangstelling in een korte verkoop, met geen idee hoe dit te doen! Deze verlies mitigators hebben meestal ongeveer 80 tot 300 bestanden op hun bureau. Ze hebben gewoon niet de tijd of de wens om je te leren! Laat hen weten dat je ze niet nodig! Veel nieuwe investeerders werden aangeraden om niet gebleken dat zij voornemens zijn te investeren in een onroerend goed. Het is echter beter worden vooraf en laat hen weten dat u een belegger, en u koopt het onroerend goed. Eerlijk en vooraf laat beide partijen weten wat van hen wordt verlangd, en wat moet worden negotiated.While spreken met een verlies mitigator, zorg er de volgende punten benadrukken: 1. Je bent een investeerder en je weet wat je doet. Hoewel je wilt winst te maken, laat ze weten dat u niet uit om het pand te stelen uit them.2. U begrijpt dat ze bezig zijn en waarderen de kostbare tijd ze besteden om te onderhandelen met je. Zoek uit wat zal het gemakkelijker maken op them.3. Vergeet uw verkooppunten. De bank wil voorkomen dat de Vastgoedeigenaar indiening failliet geweest, en de bank moet om ongewenste eigendom lossen zonder een enorm verlies. (En ja, terwijl je in een winst te maken, bent u niet proberen om ze rip off! Je bent gewoon je probeert te gebruiken expertise om te doen wat je goed in bent.) 4. Een korte-verkoop is een win-win situatie voor iedereen! Zodra u gesproken om het verlies beperken afdeling en hen uw papierwerk, zal de kredietgever behoefte aan informatie over de eigendom, de lener en de deal die u voorstelt. Als de persoon die u probeert te spreken met je weerstand te testen, zorg ervoor dat je antwoord zo veel vragen zo goed mogelijk om ze te laten weten dat je een professional. Hou je taai, te beantwoorden en zoveel vragen stellen als mogelijk, en zullen ze meer geneigd wijst u de weg langs de weg en loop je door wat het is dat je nodig hebt om de belangrijkste do.The feit dat de makelaar moet weten is: Hoe hoog is het pand waard? Banken meestal het huren van een onroerend goed makelaar of taxateur te evalueren het onroerend goed. Dit is de zogenaamde prijs van een makelaar advies of "BPO". De BPO is een van de grootste horden moet u duidelijk wanneer het perfectioneren van je korte verkoop onderhandelingen. In het volgende artikel leert u de in's en out's van de BPO en hoe de BPO onderhandelen tot winst te creëren voor uw korte sale.Richard Odessey samen met zijn vrouw Michelle zijn de oprichters van de grootste site op het internet - http://www.InvestorWealth.com voor opleiding en onderwijs onroerend goed beleggers hoge winst aanbiedingen te doen. Zij bieden regelmatig gratis Teleseminars door de top investeerders in vastgoed in het land en bieden hoe-aan instrumenten en kits zoals de Deal Evaluation Tool (http://www.1shoppingcart.com/app/adtrack.asp?AdID=143414) om beleggers te helpen om sneller en meer onroerend goed succes. Ze bieden ook 4-8 hands-on training seminars met persoonlijk advies van deskundigen dat beleggers kunnen nemen van het comfort van hun huis. Richard en Michelle hebben geïnvesteerd voor meer dan 5 jaar en persoonlijk leren en mentor andere investors.This artikel kan worden gereproduceerd in haar geheel alleen als onveranderd en de bron doos is inbegrepen.
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
