Geheimen van het maken van geld uit vastgoed - deel 4
Het analyseren en het vinden van de juiste pand deals: Ten eerste lees mijn andere artikel over hoe de woning te kopen tegen een korting, zal dit betrekking hebben op de basisprincipes over het onroerend goed te kopen tegen een lagere prijs dan de marktwaarde. Dit is zeer belangrijk omdat het de aspecten volledig kan veranderen en de financiering van de deal. Het is ook goed om meer eigen vermogen dan alleen uw storting op het huis hebben, omdat u hebt gemaakt instant rijkdom en omdat je nu zult meer eigen vermogen ten opzichte van schuld dan wat de bank van plan was de lening voor, zodat u tot het afsluiten van leningen groter en sneller. U zult ook in staat zijn om geld te lenen tegen uw huis om u te helpen de financiering van de , 100% indien needed.So afgezien van de aankoop van de woning onder de marktwaarde moet je kijken naar een aantal andere factoren. Net als de inkomsten uit huur, rente en het bedrag geleend, verwachte groei, mogelijk verbeteringen, en andere expenses.Rent kunt u vinden op vragen mensen die wonen in het gebied, kunnen makelaars in onroerend goed, en beheer van onroerend goed companies.Growth worden gevonden bij het vinden van eerdere taxaties van het onroerend goed meestal gedaan door de regering afdeling belast met huisvesting, verschilt van land tot land. Als u kunt zien hoeveel het pand in waarde stijgt van jaar tot jaar kunt u meestal een goede indicatie van wat de meerwaarden percentage is.Expenses zal bestaan uit een verzekering voor het pand, rentebetalingen op de hypotheek, van alle belastingen die u moet betalen, onverwachte reparaties zoals een toilet breken, property management vergoedingen, kosten voor het sluiten bij aankoop van het pand en het onderhoud vergoedingen zoals elektriciteit (kan worden doorberekend aan de huurder). renovatie kan worden gebruikt om het eigen vermogen en de wekelijkse toename huur. Kijk hier voor enkele goede thuis verbetering ideeën. Dit is belangrijk want als u per week huren kan verhogen de cijfers zal change.Lets kijken naar dit voorbeeld vindt u een gemotiveerde verkoper de verkoop van een drie slaapkamer / twee badkamer eigendom. Omdat de verkoper gaat overzee en de behoeften van het geld snel hij probeert om het te verkopen voor een prijs overeen te komen dan 140.000 dollar. U krijgt nu een onafhankelijke evaluatie die het pand acht waard 155.000 dollar. Je gaat en vind hoeveel de waarde van het onroerend goed is toegenomen de afgelopen jaren. U kunt ook kijken naar wat nieuwe gebouwen zoals winkelcentra worden gebouwd in het gebied dat zou kunnen verhogen de waarde van nabijgelegen panden. Maar u bepalen kapitaal is een groei van minimaal 5%. U kunt nu uitzoeken wat de mediaan huur voor een periode van drie slaapkamer / twee badkamer eigendom in het gebied van het pand. Je komt erachter dat haar 220 dollar per week. U kunt nu een bod doen op de goed voor $ 125.000. De verkoper heeft geen uitzondering. Drie weken later is de verkoper overzee en contraproductief biedt 130.000 dollar. Vóór de aanvaarding van je naar verschillende banken en vind de beste deal je kunt krijgen is 80% financiering met 6% rente. De hypotheek zal voor 104.000 dollar met een aanbetaling van 26.000 dollar. De jaarlijkse rente slechts betaling is $ 104.000 * 0,06 = $ 6240 U kunt vervolgens uw andere kosten vast te stellen zoals de verzekering die is $ 500 per jaar, de belastingen die eigendom zijn 1.200 dollar per jaar, de kosten voor een vastgoedbeheerder 1.300 dollar per jaar. U doet uw berekening uit te vinden de cash flow van het pand. De inkomsten zullen 220 dollar per week, die 11.440 dollar per jaar. Uw kosten die $ 500 + $ 1.200 + $ 1.300 + $ 6.240 = $ 9240 zijn. 11.400 dollar - 9240 dollar = Positieve kasstroom per jaar van 2200 dollar, exclusief eventuele fiscale voordelen die u mag ontvangen! De positieve kasstroom zal genoeg ter dekking van eventuele onverwachte reparaties, de honoraria van advocaten voor de sluiting kosten, en eventuele vacature kosten. Realiseren hoe goed de cijfers zijn, accepteert u de verkopers bieden. Vervolgens verf en verbouwen van de keuken, een baan ter waarde van $ 15.000. U krijgt de geherwaardeerde pand te zien zijn nu een waarde van 170.000 dollar. U heeft uw eigen vermogen verhoogd met $ 40.000. Omdat de waarde van het onroerend goed is toegenomen kunt u nu meer huur in rekening brengen op uw huurders. De nieuwe huur is 265 dollar per week. Dit zal je positieve jaarlijkse kasstroom aan 4.540 dollar! Het belangrijkste nu is ... Don't get emotioneel: Ik ben zeker dat je merkt hoe elke figuur in de voorgaande paragraaf is in vet. Dit is omdat als Zolang de cijfers uit te werken om je geld, emoties DON'T MATTER een bit! Juist omdat het pand heeft een leuke tuin, niet aantonen dat je denkt en bereid om extra te betalen voor. U bent niet zullen worden wonen in het huis dat te doen kopen niet een huis dat je wilt leven van uw leven verwachtingen. U zult ook losse uw onderhandelingspositie bij krijgen emotional.One rand van de slechtste tijden je emoties te laten zien als je bent proberen om het pand te kopen op een veiling. Veilingen zijn ontworpen om druk op de kopers. Ga nooit boven je limiet als gevolg van een snelle emotionele beslissing, kan dit leiden tot enorme financiële rampen. Ook met veilingen helemaal niet bid tot u zeer dicht bij de "Derde en laatste oproep". Settling en contracten: De twee belangrijkste dingen als het gaat om het schrijven van een overeenkomst of een verkoop-en koopovereenkomst zijn dat u iemand met juridisch advies en ervaring in onroerend goed helpen schrijven (een advocaat), en dat je altijd een juridische uitweg uit een potentieel slechte deal.If u op zoek bent om het goed zetten in een actief bescherming van structuur, een goed idee is om uw contracten te schrijven onder "als gevolmachtigde" in plaats van je echte naam. Dit zal u toelaten om legaal kopen en stak het in de bescherming van activa structure.One van de beste dingen over vastgoed is dat de contracten kunt u kan zeer flexibel worden indien nodig. Verkoop en aankoop overeenkomsten kunnen worden getrokken voor doeleinden zoals het renoveren of het vinden van huurders. Stel u bijvoorbeeld kunnen zijn clausule te zeggen dat je zes maanden om te werken met het huis voordat je het geld, of een maand te betalen aan een huurder te vinden, voordat je betaalt voor het huis aan een verlies in revenue.Due diligence te voorkomen is een manier voor beide partijen, de koper en verkoper, om eruit te komen van de deal. Als je woord een due diligence periode van een paar dagen in het contract dat u zou hebben een paar dagen de tijd om het pand te herzien en zo ontevreden met wat u hebt gekocht, ga weg de deal.Property manager of moet u het beheer van uw eigen woning? Nu is het tijd om te beslissen of u wilt een onroerend goed manager te gebruiken. Ik gebruik altijd een omdat ik niet kan worden lastig gevallen de vaststelling van een toilet of douche op drie in de ochtend. Makelaar managers zorgt voor bijna alles voor u zodat u meer tijd. Sommigen zullen zelfs huurders te vinden voor je. Property managers zullen vragen meestal een kleine commissie percentage. Enkele mensen beweren dat je iemand niet moet betalen om uw vermogensbeheer. Ik ben het niet want als je het grootste deel van uw tijd repareren en op zoek na een woning, zult u geen tijd om nieuw pand deals.If vinden u ervoor kiest om uw eigendom te beheren met deze enkele punten in overweging: Wees zeker te herzien huur om de zes maanden omdat huurprijzen meestal zullen stijgen. Vinden van de juiste huurders vergt een aantal zeven vaardigheden op uw naam. Zorg ervoor dat de huurder is betrouwbaar, eerlijk, en kan de huur betalingen. Check-up op hun vorige huren geschiedenis met andere verhuurders indien mogelijk. Kun je omgaan met de huurders? Als u uitzetten van een huurder weet u de exacte proces moet u zich aan in uw buurt? Kun je houden rekening met alle huurbetalingen? U moet belasting-bestand en een goed overzicht van wat je verdienen van een pand, in het bijzonder hebben Als u wilt worden onleesbaar voor belastingvoordelen. Uw tijd is uw belangrijkste troef is, wil je worden vastgebonden in slechts een woning? Dit artikel is geschreven door John Whiteside. Het originele artikel kan worden gevonden hier http://www.use-your-equity.com/realestateinvesting.html. Use-Your-Equity kan laten zien hoe je om waarde te creëren in uw huis, dan zien hoe je de nieuwe aandelen te gebruiken om geld te verdienen.
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
