Financier uw eigenschappen van de onroerende goedereninvestering
In tegenstelling tot traditionele woononroerende goederenhypotheken, onroerende goedereninvestering is de financiering creatievere manier en biedt meer opties aan dan u denkt. De gouden regel in onroerende goedereninvestering is OPM (het Geld van Andere Mensen).
Ik heb genoeg geld; niet zou ik mijn onroerende goedereninvestering voor contant geld moeten kopen? Nr, de raad van I absoluut tegen het investeren van grote sommen contant geld in één enkele onroerende goedereninvestering. Er zijn twee redenen waarom niet. Eerst, geeft u het grootste deel van uw winsten door uw onroerende goedereninvestering niet leveraging weg. Ten tweede, is het veel te gewaagd om elk ei in één mand te zetten.
Laat me de hefboomwerkingskwestie voor een ogenblik verklaren. Ik zal u een voorbeeld van een $100.000 investeringsbezit geven dat typisch zijn waarde (waardeert) met 7% gemiddelde een jaar verhoogt. Misschien meer, misschien minder afhangend waar u leeft. Het betalen van al contante geld voor dit bezit zal in een 7% appreciatiewinst plus de netto winst van het huren van de plaats opbrengen. Nu bekijkt u ruwweg 15% van winst.
Als u met uw investeringen conservatief bent zou u met dit soort een terugkeer kunnen worden tevredengesteld. Deze dagen zou u gelijke of betere winst met andere conservatieve investeringen minus de ruzie kunnen krijgen van het zijn een eigenaar. Maar u let op zijnd geen eigenaar, omdat u begrijpt en de leveraging methode met de financiering van uw onroerende goedereninvestering gebruikt.
Met het voorbeeld boven u ruwweg $15.000 per jaar in winsten van uw investering zal maken. Nu neem een dichtere blik bij wat die voor u kan doen leveraging. Vandaag kan een typische onroerende goedereninvesteerder financiering zo hoog krijgen zoals 95% - 97% van de aankoopprijs. Nu en dan is 100% die eveneens beschikbaar financiert. Maar dit zou in dit voorbeeld totaal oneerlijk zijn om dit met al contant geld het kopen te vergelijken.
15% de terugkeer klinkt als een, maar wacht tot u dit ziet. Veronderstel dat het huurinkomen al uw uitgaven met inbegrip van de hypotheekbetalingen zal behandelen. Het nemen van het zelfde voorbeeld van vóór uw netto terugkeer zou de 7% appreciatiewinsten van uw bezit zijn. Dit zou in $7.000 per jaar winst vertalen. Met een 95% die op zijn plaats zou u terugkeer $7.000 op $5.000 (uw 5% down-payment) geïnvesteerd financiert krijgen. Dit is een kolossaal 140% rendement van investering.
Met zelfde $100.000 kunt u daar uitgaan en 20 investeringseigenschappen krijgen, 95% van het financieren en een verbazende winst maken $140.000 een jaar. Dit slaat helemaal de ontworpen $15.000 winsten met een contant geldtransactie om het even welke dag.
Natuurlijk zult u heel wat probleem hebben om financiering voor 20 eigenschappen in één enkel jaar te krijgen. Typisch zijn 5-6 nieuwe hypotheken van het huurbezit de maximumgeldschieters zullen toestaan deze dagen. Dit is het signaal met uw financierende structuren creatief te worden.
In deze gevalverkopers zou de financiering uw sleutel zijn om uw doel van maximumhefboomwerking van uw investeringsdollars te bereiken. Ondanks het bericht van al deze recente nachtpublireportages, verkoper is de financiering moeilijker te krijgen dan zij u willen maken geloven het zijn.
Het allen hangt van de capaciteit van de verkoper af om verkoper financiering en de motivatie van de verkoper aan te bieden. Slechts ongeveer 1 van de 20 eigenschappen voor verkoop kunnen verkoper financiering krijgen. Dat betekent dat daar geen hypotheeksaldo op het bezit. Van deze smalle selectie moet de verkoper worden gemotiveerd om in deze omstandigheden te verkopen. Dit zou kunnen zijn belastingsredenen, tijdbeperkingen, persoonlijke redenen en veel meer.
Aangezien u kunt zien dit in heel wat werk vertaalt om uw doelstellingen te bereiken. Maar laat me u één ding vertellen. Dit scheidt de bandkicker onroerende goedereninvesteerders van de echte gaan-vangstoffen. Zou u het ermee eens zijn niet dat een weinig hard werk en bepaling de moeite waard zijn om een onroerende goederenimperium te bouwen?
Ik denk het het probleem en het harde werk de moeite waard is. Begin de dag houdt u bouw uw portefeuille van de onroerende goedereninvestering en spoediger dan later u zult kunnen binnen innen.
Oprecht,
Peter Dobler
(c) 2005
Peter Dobler is 20 + jaarveteraan in de zaken van IT. Hij is een actieve Investeerder van Onroerende goederen En een succesvolle van bedrijfs Internet eigenaar. Leer meer over onroerende goedereninvesteringen bij http://www.suncoastrenttoown.com of verzend een lege e-mail naar mailto:suncoastrenttoown@getresponse.com
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
