De Bel van onroerende goederen: Feit of Fictie?
Het gezoem van de onroerende goederenmarkt over het land deze dagen draait rond de voorzien en veel gevreesde "bel". De implicatie is dat zodra gebarsten, prijzen zal spiraalsgewijs bewegen naar beneden nemend met hen de belangrijkste activa van die dwaas genoeg te kopen op een tijdstip waarop grote rampenweefgetouwen. Het kon gebeuren.
Nochtans, zou het belangrijke cataclysm in het onderliggende financiële ondersteunen van de wereldeconomie nemen. Verleend, kon om het even welke significante slag aan wereldvertrouwen in de grondbeginselen van de economie van de V.S. de stroom van investering overzee in de effectenmarkten gemakkelijk controleren op lange termijn. Het resultaat zou waarschijnlijk een plotselinge aar in hypotheekrentevoeten zijn. Dit het waarschijnlijkst zou het eind van de huidige oplopende markt in onroerende goederen spellen.
De winsten van noodlot, voorspellen ondertussen enkel een dergelijke afsmelting, aanhalend het handelstekort, zullen de nationale schuld en de schuld toekomstige generaties aan Betiteling, verschuldigd zijn om enkelen te noemen. Dit kon ook gebeuren. Niemand weet zonder twijfel het. Wij zijn in niet in kaart gebrachte economische wateren, waar de afgelopen ervaring of de interpolaties van de kwesties van andere landen niet noodzakelijk van toepassing zijn (zie het Raadsel: http://www.mises.org/story/1859 van Greenspan)
Maar wat als het gebeurt? In het slechtste gevalscenario, zouden de activa zoals onroerende goederen het laatste middel aan verdwijnen-niet eerste -- grotendeels wegens wijdverspreide wetten zijn om verhindering te verhinderen behalve in extreme gevallen. Het meest waarschijnlijk, zouden wij eenvoudig een andere bovenkant in de normale onroerende goederencyclus, in tegenstelling tot geen van de 21 cycli bereikt hebben die sinds 1978 zijn voorgekomen.
De mislukkingen volgen gewoonlijk geen bomen. In slechts 17% van de hierboven genoteerde cycli deed een onroerende goederendaling volgen op heelt hiervan a boom-en typisch op gebieden die ervarings significante noden aan de lokale economie (zie FDIC http://www.fdic.gov/bank/analytical/fyi/2005/050205fyi.html) hadden
Veilige Voorspelling: In de jaren dat ik eerst als RealtorÃ"Â vergunning werd gegeven® heb ik alle 21 van de volledige hierboven genoteerde cycli ervaren. Toen ik een nieuwe vergunning was voorzag ik ook "Grote" waar de bodem uit de markt permanent zou dalen. Nu weet ik dat de mening zuivere paranoia is. De mensen gaan niet zich van het leven intern onthouden; het echte bezit zal altijd stevige waarde hebben, en de slinger slingert beide manieren.
"Ligt, ligt de Vloek, en Statistieken", als Teken bovengenoemde Twain. Nergens is dit duidelijker dan de onroerende goederenmarkt. De statistieken die worden gebruikt om verlies van waarde meestal te tonen tonen verminderingen van het aantal verkoop.
Laat me verklaren: terwijl de gemiddelde gemiddelde of middelgrote verkoopprijs van al huis dat tijdens een bepaalde periode wordt verkocht vrij nauwkeurig stijgingen van huisprijzen in de markt vertegenwoordigt van een verkoper wijzen zij niet, paradoxaal, op de duidelijke daling in prijzen ervoeren in kopersmarkt.
De onbetwistbare wet van Levering en de Vraag geeft op dat als prijzenstijging minder en minder mensen zich kunnen veroorloven te kopen. Dit leidt tot een marktovervloed.
Wanneer een overvloed voorkomt moeten de verkopers met de grotere concurrentie van andere verkopers vechten. Die die hun prijs verminderen verkopen. Die die niet of niet kunnen moeten blijven.
(Dit heeft nog te gebeuren ziet David Lereah van Nationale Vereniging van Realtors: http://www.realtor.org/Research.nsf/Pages/housingoverview?OpenDocument)
Het resultaat op marktstatistieken, echter, is dat de dollarhoeveelheid die huizen die door hun prijs verkopen te verminderen een statistische daling in de duidelijke algemene marktprijzen uitvoer.
Het nieuws dat de prijzen schijnen verder te dalen ergert de situatie aangezien de kopers de behoefte voelen om tegen de waargenomen benedenwaartse tendens te beschermen door slechts in eigenschappen te investeren die als stevige koopjes worden gezien. Opnieuw, slechts die die verkiezen te verkopen of moeten verkopen maken naar beneden omhoog de ooit statistische spiraal.
Wat niet in de gemiddelden wordt voorgesteld zijn de meerderheid van huizen die niet verkopen omdat hun eigenaars niet wanhopig genoeg zijn om te nemen wat zij kunnen krijgen. Hun waarde blijft intact.
Wat valt is waarde maar geen volume. Vooral in de markt van vandaag waar 100% of de grotere leningen gemeenschappelijk zijn, zullen weinig huiseigenaars verkiezen om geld aan het sluiten te brengen indienen om het tekort te dekken tussen wat zij verschuldigd zijn en wat zij voor op dat punt in de cyclus-binnen essentie kunnen verkopen betalend iemand om hun huis te nemen. En hoewel dit scenario ontbering kan veroorzaken, heeft het ook het effect van het beperken van het aantal huizen op de markt, die dienst als benedenwaartse buffer aan de bodem doet die eigenlijk uitvalt, hoewel de statistieken op een voortdurende benedenwaartse tendens kunnen zelfs wijzen.
Als het niet ophoudt regenend zal het de eerste keer zijn. Ik vertel mijn kopers om slechts te kopen als zij zeker voelen dat zij in het huis minstens zeven jaar kunnen blijven om (in comfort) de komst onderaan cyclus uit te berijden. Als, tijdens dit keer, zij om worden gedwongen te verkopen (gewoonlijk wegens een werkgelegenheid of een binnenlandse kwestie) zij gekwetst konden worden.
Ik vertel mijn verkopers niet proberen om de nauwkeurige marktbovenkant te voorspellen en op het tarief van buitenlandse investering voor tekens van zwakheid te letten die een gebrek aan vertrouwen in de economie van de V.S. en de stijging van de rentevoeten van de huishypotheek kunnen signaleren die waarschijnlijk de markt zullen draaien. Niemand weet wanneer en of zal dit voorkomen. Maar de markt zal uiteindelijk draaien. Minstens altijd heeft het.
Wat nu te doen: Zij wie wijselijk kopen, en die het punt in de natuurlijke te verkopen cyclus kunnen kiezen, zullen veel eerder geld dan in de meeste andere vormen van investering maken. Al dit terwijl het genieten van van de vruchten van homeownership.
Bovendien zullen zij van belangrijke belastingsvoordelen en de uiteindelijke gelijkheidswaarde van hun huis profiteren, dat niet altijd zal toenemen astronomisch maar altijd uiteindelijk zal toenemen.
Dennis Maier
Belangrijkste Makelaar Realtor
Onroerende goederen New York
http://RENY.net
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
