Het bouwen van een huis? willen vragen een aannemer de juiste vragen - niet de domme ones!
Dit zijn echte bouwer vragen die ik kreeg van de lezers van mijn e-boek, "Residential Development Made Easy" met de antwoorden van een grote USA Master Builder actief in 48 States.Question 1.My vrouw en ik zijn van plan een nieuw thuis. We zijn van plan het naderen van een bouwer of twee in dit gebied en ik ben van plan op te vragen hen deze questions.My vrouw is zeer bedreven in het plannen en onderzoeken. Onder welke omstandigheden heb je raden we huren een architect? En Waarom wel of waarom niet? (Dit is niet een beladen vraag. Ik ben geen architect en evenmin is mijn broeder-in-law. Wij zouden liever bouwen zonder het inhuren van een architect.) ReplyIt zou afhangen van uw budget. Sommige architecten in de VS heffing zo veel als 10% van het budget van een huis om te doen de plannen. Master Builders, in tegenstelling tot "Local Bouwer Bob, doen" niet graag aan hun klanten in een positie van het inhuren van een architect tot ze echt nodig one.The beste advies dat onze klanten te krijgen is om hun acties te prioriteren als volgt: Eerste: Haal de lening; Tweede: Haal het land; derde: Get the Interior Designer, Forth: Haal de architect.In ons geval hebben we in huis architecten en structurele engineers.It is het beste om een Interior Designer (ASID) huren en hebben ze samen met u de plattegrond ontwerpen, die uniek is geschikt voor de manier waarop u en uw gezin gebruik van de ruimte en de stijl die u like.Armed met deze plattegrond zou je dan sturen naar ons en wij zouden uw architect blauwdrukken uit it.Blueprints maken deel uit van de offerte bieden wij onze klanten. Op deze manier hebben zij niet 'Sticker Shock' van een lokale architect.Question 2.Hoe veel prijs en kwaliteit onderzoek opnieuw materialen kunnen we verwachten dat onze bouwer te doen of te hebben gedaan? ReplyThis hangt af van de bouwer u huren. Voor het grootste deel, kunt u niet te veel verwachten. Meeste bouwers werken in hun gebruik comfort zone.They materialen die zij gewend te werken met. Ze gewoonlijk niet zullen proberen iets anders, tenzij aangedrongen op door de koper thuis of ontwikkelaar. En, dan huren ze meestal een externe bron tot this.As doen Master Builders, gebruiken we de huidige technologie en een van de redenen waarom we zijn allebei winstgevend en succesvol is dat we de hoogte houden van nieuwe technologie en willen dat onze kopers en ontwikkelaars bij deze hebben voordeel in hun homes.Question 3.Is het redelijk voor ons om onze aannemer vragen om zijn onderaannemers te identificeren en stellen ons in staat om te praten met de primaire subs voordat we een contract sluiten met hem (en na)? ReplyIt kan lijken redelijk uw standpunt, maar niet erg realistisch. Subs in en komen uit een bouwterrein. Als men niet beschikbaar is is een andere in.Once heet u hebt een contract getekend met een aannemer, is hij uw 'een punt van contact. " De onderaannemers zijn zijn subs - niet de jouwe. Herinner u die hem voor zijn gebouw management expertise om de taak te voltooien op tijd en op cost.That betekent dat hij moet volledige controle en hebben dus door u praten met de subs direct u creëert verwarring. U kunt geen twee bazen hebben op een job.Confusion kost je meer geld. Wanneer u of uw vrouw praten met een sub, bent u niet bezig met een sociaal gesprek. Stel, je maakte een onschuldige opmerking over een bepaald aspect van de subs werk - zoals u spijt plukken die tegels in de badkamer en hebben gezien wat aardiger Ones. Dat is alles wat je zegt! Kun je zien hoe een sub dit zou kunnen gebruiken tegen de bouwer op de vraag waarom hij nog niet klaar met de badkamer nog niet. "Nou de klant vertelde me twee dagen geleden dat ze veranderen de tegels aan een ander type." Het maakt niet uit dat je niet zeggen dat - maar het veroorzaakt verwarring en vertraging van de baan door ten minste twee dagen of more.Instead te willen toegang tot de subs, met wie je hebt geen expertise beschikt, moet u zich concentreren op het waarborgen van de bouwer heeft de juiste vergunningen en verzekering voor het gebouw. Speciaal voor comp werkman en voor liability.Few klanten zich realiseren dat zij verantwoordelijk kan worden gehouden, indien de aannemer niet over de juiste insurance.Let 's zeggen dat een kind komt op de nog site na de bouwer heeft verlaten voor de dag. Besluit tot klim naar het dak en springen. Guess who's aansprakelijk? Controleer de referenties van andere klanten hij gebouwd for.A laatste opmerking over de toegang tot subcontractors.Many huis gebouw klanten hebben zeer slechte ruimtelijke mogelijkheden en kan me niet voorstellen een overzicht van de ruimte die zij voor hen ontworpen - ze gewoon niet kan voorstellen dat het afgewerkte huis, laat staan wat het eindproduct kleuren en tegels kijken like.Because van deze, voelen ze de behoefte om te kunnen veranderingen aanbrengen in elke fase van het project. Dit is wat er achter deze vraag te kunnen spreken met de subs. U kunt wijzigingen aanbrengen in uw huis ontwerpen op elk keer zo lang als je je realiseert dat elke verandering die je hopen kost en blazen uw budget hemel high.To maken deze wijzigingen die u vraagt de architect om een kostenraming van de bouwer voor elke verandering verzoek. U kunt dan beslissen of u het of niet kan veroorloven. Als uw verzoek wordt gedaan op het slechtst mogelijke (meestal dure) tijd, wordt u verteld dat als well.What is het antwoord op dit alles? Maak alle beslissingen over wat je wilt en hebt ze zijn opgenomen in uw plannen en specifications.Question 4.Wat doet een bouwer, verwachten de huiseigenaar te doen (andere dan aan u betalen en wanneer afgesproken). ReplyA bouwer verwacht dat de koper aan huis redelijk en realistisch in hun verwachtingen. De tijd die je besteedt bij de planning en het denken over wat je wilt in je huis is de moeite waard echt geld aan jou. Als je niet goed in de planning, een binnenhuisarchitect is essentieel om je uiteindelijke happiness.If u geen make-up je geest op de belangrijke aspecten van het ontwerpen, te gaan en te inspecteren voorbeelden van wat je bevalt en ontvang de Interior Designer op te nemen wat je wilt in de plan.The grootste problemen dat de meeste bouwers tegenkomt is de thuisbasis koper die veranderen wat is overeengekomen of niet realistisch is in wat ze willen. Dit is de reden waarom we hebben ons huis kopers zitten met een Interieur Designer.The ASID kan gaan met je zitten visualiseren en helpen u precies wat u wilt en u te helpen eventuele compromissen moet u wellicht make.It is erg duur om wijzigingen aan te brengen tijdens een project. Laten we zeggen dat je wilde een 17x20 keuken. Klinkt als een grote keuken. Waarschijnlijk te groot. Echter, zodra de kasten en apparaten start komen in je realiseren dat het te klein en willen de keuken om bigger.This kan worden kost je een extra $ 50k om deze veranderingen te maken. U kunt jezelf een klein fortuin door eerst het werken met ASID ruimte op de vloer, de opslag, plaatsing, ontwerp en style.Author & $ 1,2 miljard voor ontwikkelaars, Colm Dillon, heeft geschreven de best verkochte 'How-To' E-boek, "Residential Ontwikkeling Made Easy ", met de lezers in alle staten van de VS, Canada, Australië, Nieuw-Zeeland, UK, Ierland en 79 andere landen. Zijn onafhankelijke Website is: http://www.realestatedevelopmentcoach.com/ez
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
