Vastgoed haalbaarheidsstudie (kosten zijde) - $ 1,2 miljard ontwikkelaar vertelt je hoe je een
Er zijn twee kanten aan Real Estate Development haalbaarheidsstudie: de kosten Side & De Baten Side.I ben gaan concentreren in dit artikel over de kosten Side.Having vertelde u dat een haalbaarheidsstudie is essentieel wanneer aanvraagprocedure voor financiering, is echter slechts een radertje in het wiel van het onroerend goed ontwikkeling process.To help you come to grips met de term, haalbaarheidsstudie, kan u helpen als ik noem het een, financiële analyse, van alle kosten en baten van inkomsten die u vertellen of uw ontwikkeling zal een profit.Where op te starten? Als u zich helemaal aan het begin van de voorbereiding van een haalbaarheidsstudie? Ik bedoel als je alleen maar denken de aankoop van de grond waarop u voor het ontwikkelen van een gebouw, uw aanvankelijke kosten cijfers kunnen zijn een beetje 'rubbery. "Ze zijn algemeen? ze zijn niet nauwkeurig en kan niet precies, want alles wat je weet aan het begin is de vraagprijs van de grond. "Hopelijk het land kosten zullen lager zijn dan de vraagprijs na voltooiing van de aankoop onderhandelingen. Kun je zien dat er wordt een verschil in alleen dat eerste punt van de haalbaarheidsstudie? grond kosten? OK? als je accepteert dat je ook aanvaarden dat de bijbehorende grond kosten zullen variëren. Items zoals vervoer kosten, juridische kosten, zegelrechten, aanpassing van de nutsvoorzieningen en andere costs.That moet aantonen dat een haalbaarheidsstudie gaat door verschillende stages.The eerste fase gebruikt cijfers die de 'beste' cijfers u beschikbaar op het moment. De laatste fase is bij al uw kosten cijfers zijn onderneming en final.But als je alleen in het stadium van de beslissing tot aankoop van de grond of niet, je cijfers zijn "algemene en geladen met de veiligheid"? in dollars terms.Let 's duidelijk zijn over wat ik bedoel hier. Voor het land kosten die u zou gebruiken de volledige vraagprijs en alle daaraan verbonden kosten, op de volledige berekening van uw eerste item in de haalbaarheidsstudie. Als je dan over een lagere prijs wordt u safe.If je eerst de haalbaarheid studie toont een bevredigende winst ruil voor het risico van het doen van de ontwikkeling, je zal krijgen en juridische controle van de land.Well, controle te krijgen, moet u beschikken over een onderhandeling over de verkoop van grond prijs? dus je moet nu "bevestigd" op een van de kostenposten. Hopelijk is lager dan of gelijk aan het cijfer u toegestaan in de haalbaarheid study.In de eerste haalbaarheidsstudie u toegestaan een cijfer voor de kosten van het ontwerp consultants.People zoals de architect, de ingenieur en zo voort. Nou nu heb je ze betrekken bij het creëren van de eerste ontwerpen voor u en nogmaals dit is een onderhandelingsproces dat zal worden binnen uw haalbaarheidsstudie uitkering of not.The volgende belangrijke item in uw haalbaarheidsstudie zal de constructies cost.If uw ontwikkeling omvat tien gemeente huizen, die gericht zijn op de luxe einde van de eigenaar bewoner markt, uw markt kennis kan je vertellen dat je moet $ 180.000 per gemeente aan huis of $ 1,8 miljoen op te bouwen alle ten.Your design team zal hebben voor het ontwerpen en binnen deze parameters en de kosten na de eerste ontwerp is volledig in voorontwerp formaat, moet u een paar bouwmeesters om u een price.If u ruim binnen de $ 1,8 miljoen, dan heeft u kunnen besluiten om de $ 1,8 miljoen cijfer in uw haalbaarheid studie. Dit zou slim als de Builder's figuur werd gezegd, $ 1,7 miljoen extra $ 100.000 fungeert als een buffer veiligheid als u alleen prijzen uit niet-gedetailleerde voorlopige ontwerp plans.Now. Laten we zeggen dat het uw voornemen om verkopen al deze gemeente woningen op een winst, zodat u in enkele marketing kosten te dekken verkoop commissies, brochure afdrukken enz. in uw haalbaarheid study.At deze fase de grootste figuur is de omzet Commissie en dus je moet er uit praten met agenten en zo heb je een goed idee dat uw gegevens zijn OK.At dit stadium hebben we verpakt het geheel van de "grote" kosten met uitzondering van de financiering van de kosten of de rente op je geleend ontwikkeling finance.By nu, hopelijk heb je gekocht mijn e-boek, en weten hoe we op zoek naar ontwikkeling financieren de juiste manier, en niet de domme way.So u niet alleen weten wat de beste rente, maar meer Belangrijker is dat de juiste aard van de lening en over de juiste "voorwaarden"? weet je de kleine lettertjes stuff.At dit stadium iedereen Ik geef les wil kopen van een softwareprogramma, zodat ze kunnen krijgen alle berekeningen gedaan "gemakkelijk willen." Nou heb ik een probleem mee? Ik weet het, en geloof, dat voor u om kennis te maken met uw ontwikkeling nauw, je moet naar de moeite doen de haalbaarheidsstudie cijfers handmatig -- het is alleen het toevoegen, aftrekken en vermenigvuldigen sommige figures.It is niet moeilijk en het voordeel is dat je op "weten" het belang en de wisselwerking van elke figuur op het eindresultaat, zijnde profitability.So een eenvoudige spreadsheet opgedeeld in maanden op een XL is alles wat u need.In een maand koopt u het land voor $ 286.500 en de bijbehorende kosten van zeggen, $ 21.700, zodat u een bedrag van $ 310 ($ 308.200 naar boven afgerond op $ 310.000? u hebt toegevoegd een beetje van de veiligheid in dit ene punt) Opmerking: Gebruik nooit het volledige bedrag altijd ronde en start de laatste drie nullen - dus $ 310,000 wordt $ 310l; $ 3.500 becomed $ 3,5 en $ 800 wordt $ 8. Dit maakt het gemakkelijker te lezen en creëert minder mistakes.You vervolgens de kosten voor het ontwerpen in de hele pagina te doen aan de onderhandelingen gaan je deed met de designers.Then de bouwkosten? marketing kosten en ga zo maar door. U kunt deze kloof individuele kosten tot een veel kleinere objecten zoals u wish.But de reële wat je aan het doen zijn is het instellen van uw beste schatting van de stroom van geld dat nodig is van de Kredietgever en ook van uw eigen equity fondsen -- de Cost Cash Flow.Once u deze cijfers verspreid over de pagina die u toevoegt, dan verticaal voor een totale maandelijkse cijfer? en ook de breedte voor elk item total.Hopefully de grote ontwikkeling in de totale kosten rechts onderaan vak is gelijk aan de verticale en horizontale totals.It is? geweldig, ga naar de top van de class.Earlier Ik heb gezegd dat u zult hebben de voorwaarden van uw ontwikkeling loan.Well, laten we zeggen dat De kredietgever heeft ermee te lenen u 80% van uw kosten. Dit betekent dat u hoeft aan te leveren 20% van uw eigen kapitaal resources.Having kreeg de maandelijkse totalen kunt u nu berekenen 80% van elk cijfer, want dit is het bedrag waarop u betaalt interest.It is deze cijfers dat u nu de berekening van de rente op elke maandelijkse kasstroom en komen op een totale kostprijs van de financiering voor uw development.You nu voeg de totale belang cijfer aan de Totale kosten en komen op wat wij noemen de Total Cost of Capital uw development.There zijn een totaal van ongeveer 44 item posten die de kostenzijde van een uitvoerbaarheidsstudie Study.Author & $ 1,2 miljard Developer, Colm Dillon, schreef The Best Selling 'How-To' E-boek, "Residentiële Ontwikkeling Made Easy", met onze lezers in alle staten van de VS, Canada, Australië, Nieuw-Zeeland, Verenigd Koninkrijk, Ierland en 79 andere landen van Zijn Onafhankelijke
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
