ReSPA: het onroerend goed afwikkelingsprocedures handelen
The Real Estate Settlement Procedures Act (ReSPA) is een bescherming van de consument statuut eerst voorbij in 1974. Een van de doeleinden is om consumenten te helpen beter worden shoppers voor de afwikkeling diensten. Een ander doel is om elimineren smeergeld en verwijzing vergoedingen die verhoging onnodig de kosten van bepaalde afwikkeling. ReSPA vereist dat leners ontvangen toelichtingen op verschillende tijden. Sommige onthullingen precisering van de kosten in verband met de schikking, schets geldschieter onderhoud en geblokkeerde rekening praktijken en beschrijven van zakelijke relaties tussen schikking dienst providers.RESPA verbiedt ook bepaalde praktijken die verhoging van de kosten van de afwikkeling. Deel 8 van ReSPA verbiedt een persoon uit te geven of het aanvaarden van iets van waarde voor verwijzingen van afwikkeling zakelijke dienstverlening met betrekking tot een federaal verband hypothecaire lening. Ook verbiedt een persoon uit te geven of het aanvaarden van een deel van een vergoeding voor diensten die niet worden uitgevoerd. Sectie 9 van ReSPA verbiedt huis verkopers die huizenkopers de titel verzekering te kopen bij een bepaalde company.Generally, ReSPA betrekking op leningen die gedekt zijn met een hypotheek gelegd op een een-op-vier familie residentieel onroerend goed. Deze omvatten de meeste aankoop leningen, veronderstellingen, herfinanciert, eigendom verbetering van leningen en eigen vermogen kredietlijnen. HUD's Office of Consumer and Regulatory Affairs, Interstate Land Verkoop / ReSPA afdeling is verantwoordelijk voor de naleving RESPA.More ReSPA FactsDISCLOSURES: informatieverschaffing Op het moment van Lening ApplicationWhen leners een aanvraag voor een hypothecaire lening, hypotheek makelaars en / of kredietverleners moeten geven de leners: een speciale Boekje, die informatie voor de consument met betrekking tot diverse onroerend goed afwikkeling bevat. (Vereist voor aankooptransacties only). Goeder trouw Estimate (GFE) van afwikkeling kosten, die worden de kosten van de koper is waarschijnlijk te betalen op de afwikkeling. Dit is slechts een schatting en de werkelijke kosten kunnen verschillen. Als een uitlener moet de kredietnemer gebruik te maken van een bepaalde regeling provider, dan is de kredietverstrekker moet vermelden deze eis op de GFE.a Mortgage Servicing Disclosure Statement, dat informatie aan de kredietnemer of de kredietgever wil de dienstverlening van de lening of overdragen aan een andere geldschieter. Het biedt ook informatie over de klacht van resolution.If de kredietnemers niet krijgen deze documenten op het ogenblik van de aanvraag, moet de kredietgever mail ze binnen drie werkdagen na ontvangst van de lening aanvraag. Als de kredietgever draait vaststelling van de lening binnen drie dagen, maar dan ReSPA niet vereist dat de geldschieter te verstrekken van deze documenten. De ReSPA statuut voorziet niet in een expliciete straf voor het feit dat de speciale Information Booklet, goede trouw Estimate of Mortgage Servicing verklaring te verstrekken. Bank regelgevers, echter sancties kan opleggen aan kredietverstrekkers die zich niet om te voldoen aan de federale law.Disclosures Voordat Settlement (Closing) OccursA Controlled Business Arrangement (CBA) openbaarmaking is vereist wanneer een regeling dienstverlener betrokken bij een transactie onder ReSPA verwijst de consument naar een provider met wie de verwijzende partij heeft een eigendoms-of andere nuttige interest.The verwijzende partij moet de kosten-batenanalyse openbaarmaking te geven aan de consument op of voorafgaand aan het moment van verwijzing. De bekendmaking moet beschrijven de zakelijke overeenkomst die bestaat tussen de twee aanbieders en geven de lener raming van de kosten van de tweede provider. Behalve in gevallen waarin een geldschieter verwijst een kredietnemer aan een advocaat, kredietinformatiebureau of onroerend goed, taxateur te vertegenwoordigen het belang van de kredietverlener bij de transactie, de verwijzende partij kan niet eisen dat de consument op de specifieke aanbieder zijn referred.The HUD-1 gebruik Afrekening is een standaard formulier dat duidelijk blijkt alle heffingen opgelegd aan kredietnemers en verkopers in verband met de schikking. ReSPA kan de kredietnemer op het verzoek om de HUD-1 verklaring een dag zien voor de feitelijke afwikkeling. De nederzetting agent moet vervolgens de kredietnemers met een voltooid HUD-1 afrekening op basis van gegevens waarover de agent op dat time.Disclosures op SettlementThe HUD-1 Settlement verklaring toont de werkelijke kosten van afwikkeling van de lening transactie. Aparte formulieren kunnen worden opgesteld voor de lener en de verkoper. Het is niet de praktijk dat de kredietnemer en de verkoper bijwonen afwikkeling, de HUD-1 moet worden verzonden of geleverde zo spoedig mogelijk na settlement.The Oorspronkelijk Escrow Verklaring itemizes de geraamde belastingen, verzekeringspremies en andere verwachte kosten worden betaald uit de geblokkeerde rekening gedurende de eerste twaalf maanden van de lening. Het somt de escrow betalen bedrag en eventuele vereiste kussen. Hoewel de verklaring wordt meestal gegeven op schikking, de geldschieter heeft 45 dagen na schikking te leveren it.Disclosures Na SettlementLoan beheerders moeten leveren aan de kredietnemers een jaarlijkse Escrow verklaring eenmaal per jaar. De jaarlijkse geblokkeerde rekening staat een overzicht van alle geblokkeerde rekening betalingen gedurende de beheerder's Twelve maanden berekening jaar. Ook meldt de kredietnemer van eventuele tekorten of overschotten op de rekening en adviseert de kredietnemer over het verloop van de actie wordt taken.A Servicing Transfer verklaring is vereist indien de lening beheerder verkoopt of verdeelt de servicing-rechten om lening van een kredietnemer een andere lening beheerder. Het algemeen moet de lening beheerder stelt de kredietnemer 15 dagen vóór de ingangsdatum van de lening overdracht. Zolang de kredietnemer maakt een tijdige betaling aan de oude beheerder binnen 60 dagen na overdracht van de lening, kan de kredietnemer niet worden bestraft. De mededeling moet de naam en het adres van de nieuwe beheerder, gratis telefoonnummers, en de datum waarop de nieuwe beheerder zal beginnen aanvaarden payments.Respa 's Consumenten bescherming en Verboden PracticesSection 8: provisies, Fee-Splitsing, Onverdiende FeesSection 8 van ReSPA verbiedt iemand van het geven of aanvaarden van een vergoeding, smeergeld of iets van waarde in ruil voor verwijzingen van afwikkeling service bedrijf met een federaal verband hypothecaire lening. Bovendien ReSPA verbiedt vergoeding splitsing en ontvangen van niet-verdiende vergoedingen voor diensten die niet daadwerkelijk performed.Violations van afdeling 8 anti-terugslag, verwijzing vergoedingen en onverdiende vergoedingen bepalingen van ReSPA zijn onderhevig aan strafrechtelijke en civielrechtelijke sancties. In een strafzaak een persoon die Afdeling 8 schendt, kan een boete tot 10.000 dollar en gevangen gezet tot een jaar. In een privaatrechtelijke pak een persoon die in strijd met punt 8 aansprakelijk kunnen worden gesteld aan de persoon in rekening gebracht voor de afwikkeling dienst een bedrag gelijk aan drie maal het bedrag van de heffing is betaald voor de service.Section 9: Verkoper Verplicht InsuranceSection Titel 9 van ReSPA verbiedt een verkoper aan een systeem van huis koper aan een bepaalde titel verzekeringsmaatschappij, gebruikt u een direct of indirect, als voorwaarde voor de verkoop. Kopers kunnen vervolgen een verkoper die deze bepaling voor een bedrag gelijk aan drie maal alle kosten gemaakt voor de titel insurance.Section 10: Grenzen aan Escrow AccountsSection 10 van ReSPA stelt grenzen aan de bedragen die een kredietgever kan verlangen dat een kredietnemer te zetten op een geblokkeerde rekening ten behoeve van het betalen van belastingen, risico verzekeringen en andere kosten gerelateerd aan het onroerend goed. ReSPA niet vereist dat kredietverstrekkers op een geblokkeerde rekening op te leggen aan kredietnemers, maar kunnen bepaalde staatslening programma's of kredietverstrekkers verplichten geblokkeerde rekeningen als een voorwaarde van het loan.At schikking, sectie 10 van ReSPA verbiedt een geldschieter uit die een lener te deponeren meer dan het totale bedrag dat nodig is om geblokkeerde rekening betalingen voor de periode sinds de laatste lading dekken betaald was, tot op de vervaldag van de eerste hypotheek installment.During de loop van de lening, ReSPA verbiedt een geldschieter van excessieve bedragen voor de geblokkeerde rekening. Elke maand de kredietgever kan een kredietnemer te betalen in de geblokkeerde rekening niet meer dan 1 / 12 van het totaal van alle uitgaven te betalen gedurende het jaar, vermeerderd met een bedrag dat nodig is te betalen voor een tekort op de rekening. Bovendien kan de geldschieter vereisen een kussen, niet meer dan een bedrag gelijk aan 1 / 6 van de totale betalingen voor het jaar geïndexeerd.De kredietgever moet uitvoeren een geblokkeerde rekening analyse eenmaal gedurende het jaar en deelt leningnemers van een tekort. Elk overschot van $ 50 of meer moet worden teruggegeven aan de borrower.Respa EnforcementCivil recht suitsIndividuals hebben een (1) jaar tot het instellen van een privaatrechtelijke pak aan schendingen van de sectie 8 of 9 te dwingen. Een persoon kan een beroep voor schendingen van de sectie 8 of 9 in een federale rechtbank in het district waar het onroerend goed zich bevindt of waar de overtreding wordt verweten te hebben voorgedaan. HUD, een staat procureur-generaal of door de staat verzekerings commissaris kan instellen verbodsacties actie om schendingen van de handhaving Deel 8 of 9 van ReSPA binnen drie (3) years.Loan Servicing ComplaintsSection 6 bepaalt kredietnemers met belangrijke consument bescherming met betrekking tot het onderhoud van hun leningen. Op grond van artikel 6 van ReSPA, kredietnemers die een probleem hebben met het onderhoud van hun lening (met inbegrip van geblokkeerde rekening vragen), moeten contact opnemen met hun lening beheerder schriftelijk, waarin de aard van hun klacht. De beheerder moet erkennen de klacht schriftelijk binnen 20 werkdagen na ontvangst van de klacht. Binnen 60 werkdagen moet de beheerder het oplossen van de klacht door het corrigeren van de rekening of het geven van een verklaring van de redenen voor haar standpunt. Tot de klacht is opgelost, moeten leners blijven leveren die nodig payment.A de beheerder van kredietnemer kan een privaatrechtelijke pak, of een groep leners doen kan leiden tot een class action suit, tegen een beheerder die niet aan voldoen aan de bepalingen van Afdeling 6. Leners kunnen verkrijgen werkelijke schade, alsmede aanvullende schadevergoeding indien er sprake is van een patroon van noncompliance.Other Handhaving ActionsUnder sectie 10, HUD bevoegd is om een op te leggen civielrechtelijke boete op huurbasis beheerders die niet dienen niet eerste of jaarlijkse geblokkeerde rekening verklaringen aan kredietnemers. Leners moeten contact opnemen met HUD's Office of Consumer and Regulatory Affairs verslag uit te brengen beheerders die niet aan de vereiste geblokkeerde rekening statements.Filing een ReSPA ComplaintPersons die geloven een schikking dienstverlener heeft geschonden ReSPA in een gebied waar het departement heeft uitvoerende instantie (voornamelijk punten 8 en 9), kan willen een klacht indienen. De klacht moet een beschrijving van de overtreding en de overtreders te identificeren door naam, adres en telefoonnummer. Klagers moeten ook hun eigen naam en telefoonnummer voor follow-up vragen van HUD. Verzoeken om vertrouwelijke behandeling zal worden geëerd. Klachten dienen te worden gezonden aan: directeur, Interstate Land Verkoop / ReSPA DivisionOffice van Consument en Regulatory Affairs Amerikaanse ministerie van Housing and Urban Development Kamer 9146 451 7th Street, NW, Washington, DC 20410More informatie over ReSPA, inclusief de volledige tekst van het statuut, updates voorgestelde wijzigingen, etc, kan gevonden worden op de ReSPA Home Page, die deel uitmaakt van de FHA Wonen Web site.Neda Dabestani-Ryba is een erkende makelaar in Maryland. Ze is lid van de President's Circle van Top Real Estate Professionals. Zij is bereikbaar op (800) 536-3806 of bezoek haar website voor meer informatie: http://neda.dabestani.pcragent.com/Prudential Carruthers Realtors is een onafhankelijk beheerd en geleid lid van Prudential Real Estate Partners, Inc, een
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
