3 Strategieën om Bezit zonder Geld neer Te kopen
Iedereen heeft een verhaal gehoord of over iemand gelezen wie een bezit kocht zonder één enkele dime als down-payment te betalen. Maar hoe dit werk?
Er zijn verscheidene "klassieke" methodes die algemeen worden gebruikt om onroerende goederen zonder geld neer te kopen. Er is een oneindige verscheidenheid van situaties in een onroerende goederentransactie die tot een overeenkomst zonder down-payment kon leiden. Maar omwille van de werkelijkheid, zal ik concentreren me op die die het meest meestal in de huidige markt worden gezien.
1. Verkoper tweede - de koper verkrijgt een nieuwe eerste hypotheek voor de meesten maar niet de elk van totale aankoopprijs. De verkoper financiert de rest.
Aankoopprijs: $100.000
De lening van kopers: $90,000 (90% LTV) (nieuwe eerste hypotheek)
Financiën $10.000 van verkopers (in de vorm van een nieuwe tweede hypotheek)
De koper heeft 100% van de aankoopprijs geleend. Aldus, werd u have100%, en geen down-payment die betaald door koper financieren. Dit is geen moeilijke aan te wenden strategie als de verkoper genoeg gelijkheid heeft, is bereid om een seconde te houden, en de eerste hypotheekgeldschieter keurt goed.
Één ding dat niet in de meeste artikelen over deze strategie wordt vermeld is de eis ten aanzien van geldschietersgoedkeuring. De geldschieter die de 90% lening maakt zal moeten overeenkomen om de verkoper toe te staan om een terug tweede hypotheek te nemen. In gevallen waarbij de koper beter krediet heeft, is dit gewoonlijk O.K. met de geldschieter. Maar als de koper een lagere kredietscore heeft, kan de geldschieter niet dit goedkeuren. Als uw kredietscore aan de lagere kant is, maar u hebt goed gedocumenteerd inkomen, kunt u nog kwalificeren.
Ligt hierin de fundamentele kwestie die het zo moeilijk maakt om over uw financieringsopties te schrijven en te verwachten wat: Het feit is dat de geldschieters die de eerste hypotheken op een bezit maken de regels kunnen veranderen of nieuwe regels in het midden van een overeenkomst maken. Daarom is elke overeenkomst verschillend. Elk afnemerskrediet en inkomen zijn verschillend en de geldschieters variëren in hun garantievereisten.
Het is een moving target. Zo terwijl men kan zeggen dat u een 100% lening kunt ertoe brengen om een bezit te kopen, zijn er gewoonlijk specifieke kredietvereisten, inkomensvereisten, enz. Het maakt dit spel eerder onvoorspelbaar.
De bespreking aan uw geldschieter voor tijd en komt te weten als de creatieve financieringsopties zoals een verkoper tweede worden toegestaan. Zorg ervoor u een geldschieter hebt die aan het werken aan de leningen van het investeringsbezit wordt gebruikt. Sommige hypotheekbedrijven hebben slechts programma's voor eigenaarbewoners. U moet naar een geldschieter gaan die zich in leningen voor investeerders specialiseert.
2. Een andere gemeenschappelijke manier om een nrdown-payment lening te verkrijgen is één van de vele lage of geen down-payment programma's te gebruiken die bestaan. Veel van deze zijn voorgenomen voor eigenaarbewoners, maar wat zijn beschikbaar voor investeerders. Opnieuw, is het belangrijk om aan de juiste geldschieter te spreken.
Als u een investeringsbezit hebt dat u wilt verkopen, nadenken nemend een terug tweede hypotheek voor 5-10%. Dit is geen reusachtig bedrag, en het kan u helpen uw bezit sneller verkopen.
Wanneer het over het vinden van een verkoper komt die u zal helpen een benedenovereenkomst van het nrgeld tot stand brengen, denk na kopend van een investeerder die bereid is flexibel te zijn. Sommige investeerders zijn bereid om creatieve eenvoudig financiering te doen omdat zij begrijpen dat het hen helpt huizen verkopen. Het kwetst nooit om een aanbieding te maken die een verkoper tweede omvat. U weet nooit het tot u vraagt.
Er zijn sommige te herinneren punten zich wanneer neer het kopen van investeringsbezit zonder geld. Een zeer belangrijk punt is de vergelijking van maandelijkse betalingen aan verwacht huurinkomen. Wanneer u 100% van de aankoopprijs financiert, zullen uw betalingen hoger zijn. Als u een tweede hypotheekbetaling om aan een eerste hypotheek hebt toe te voegen, kan uw betaling nog hoger zijn. Zeker ben uw huurinkomen de volledige maandelijkse betaling zal behandelen. 3. Gemeenschappelijker onder professionele investeerders koopt in het groot eigenschappen, gebruikend hard te kopen geld en rehab.
Wanneer rehab wordt gedaan, krijgt u een nieuwe hypotheek die de harde geldlening betaalt. Aangezien dit is herfinancier, kunt u contant geld uit het bezit nemen. U kunt wat geld aan het sluiten op de harde geldlening moeten brengen, maar u krijgt het achter allen wanneer u herfinanciert, zo beëindigt u omhoog zonder geld uit zak. Dit wordt niet alleen een "geen down-payment" overeenkomst, maar ook een "contant geld terug bij het sluiten van" overeenkomst.
Het werkt als dit:
Aankoopprijs $100.000
Reparaties $15.000
Harde geldlening $115.000
De aankoop en de reparatie, brengen dan nieuwe lening ertoe om hard geld te betalen.
De nieuwe lening is gebaseerd op 90% van na de Waarde van de Reparatie.
Onze bijvoorbeeld, is ARV $150.000
90% van $150.000 is $135.000.
De nieuwe lening voor $135,000. trekt harde geldlening af resultaat oplevert van $115.000 bladeren $20.000.
U houdt extra $20.000 in belastingvrij contant geld, aangezien het een lening is, verhuurt uw huis en laat de huurder de leningsrug betalen. Uw brutowinst is contant geld $20.000 en gelijkheid $15.000. Totale brutowinst $35,000. Niet te slecht voor het werk van paarmaanden.
Down-payment betekent per definitie specifiek geld dat "onderaan" de totale aankoopprijs wordt gebruikt betalen. Dit omvat geen geld voor het sluiten van kosten, punten, rente, en andere punten zoals verzekering. Maar als u in het groot eigenschappen koopt, hen bevestigt en herfinanciert om contant geld te trekken uit, zou u moeten kunnen al uw uitgaven betalen en een aardige winst begin de dag hebben. (Houd enkel sommige van dat contant geld in reserve voor noodsituaties)
Als u 3 huizen per jaar, en u slechts netto $25.000 totaal doet, na het betalen van alle uitgaven op elk van de 3 huizen, levert u nog contant geld $75.000 en gelijkheid in ongeveer 6 tot 8 maanden op. Plus, als u deze eigenschappen huurt, creëert u ook extra stromen van inkomen door maandelijkse cash flow evenals accumuleert gelijkheid in elk bezit.
Dit is een stevige strategie om een ei van het pensioneringsnest en een aan de gang zijnde inkomen voor het leven in minder te bereiken dan 10 jaar. Als u rond de onroerende goedereninvesteerders bekijkt die rijk zijn, het woon of commerciële bezit van de overgrote meerderheids eigen huur, zij het.
Zij begrijpen het concept het kopen bij een korting, dan jarenlang houdend hun eigenschappen. Zij krijgen aan het punt waar hun holdings dubbel waard zijn of de betaalde prijs verdrievoudigen. Dit is vrij geld dat u kunt eenvoudig verdienen door te kopen en op lange termijn te houden.
Er zijn groothandelsbedrijven in elke belangrijke stad die zich in het verkopen van fixeerstof hogere eigenschappen specialiseren die met strategie nummer 3 in dit artikel passen.
Zoek hun tekens aan de kant van de weg, hun advertenties in het document, of advertenties in lokale thrifty nikkeltype het winkelen documenten. De meeste overeenkomsten vereisen wat uit zakcontant geld, zelfs als het slechts tijdelijk is, tot u herfinanciert.
Waar zijn geen down-payment kansen vrij zeldzaam deze dagen, met rentevoeten bij historische laagste punten. Als de rentevoeten omhoog teruggaan, (en zij zullen), zullen wij creatievere financiering en "meer geen down-payment" kansen in de toekomst zien.
Als u in Atlanta, het gebied van GA, bent of wenst om bezit in het gebied van Atlanta te kopen, kunt u me bij service@realestatewholesaling.com contacteren ik eigendommen, land, financieringsbronnen en de diensten van het bezitsbeheer voor de investeerders van Atlanta heb.
Donna Robinson is een een een onroerende goedereninvesteerder, adviseur, en auteur. Haar artikelen worden gelezen door duizenden abonnees elke maand. U kunt meer van haar artikelen op haar website lezen of aan haar vrij bulletin bij http://www.RealEstateInvestorHelp.com intekenen
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
