Is 100% jaarlijks rendement van investeringen mogelijk met landinvesteringen met lage risico's?
In het artikel van vorige week, bespraken wij hoe de wezenlijke winsten zouden kunnen worden gemaakt door te investeren waar babyboomers een tweede huis kunnen willen opnieuw vestigen of kopen. Dit scheen om lezers te verwarren aangezien zij dachten dat onze website over preconstructie is en de preconstructie aan hen betekent kopend flatgebouwen met koopflats?? In dit artikel, hoop ik om uw horizonnen aanzienlijk te verbreden.
In tegenstelling tot vele mensen, heb ik een zeer algemene definitie van preconstructie het investeren die als volgt kan worden samengevat:
Het investeren van de preconstructie is de achtervolging van onroerende goederenprojecten die de kans bieden om snel stijgende prijzen in tijd zonder de behoefte te berijden om huurders op zijn plaats te zetten om kosten te bekostigen. Aangezien geen huurders geïmpliceerde zijn, dit de mogelijkheid opent voor het maken van investeringen in scènes die veel verwijderd zijn uit waar u leeft.
Als u dit standpunt goedkeurt, dan stelt een gehele wereld van „alternatieve“ preconstructieinvesteringen voor u open. Vandaag, gaan wij één specifiek type van investering bekijken: het investeren in het ontwikkelen van landprojecten waar babyboomers een tweede huis zouden kunnen willen terugtrekken of bezitten.
Alvorens wij in de details krijgen, spreek over wat alle investeerders willen:
? Met lage risico's
? Goede investeringswinst; en
? Minimaal gebruik van hun kapitaal;
Vrij eerlijk gezegd, zijn deze 3 redenen wat me in preconstructieonroerende goederen het investeren in de eerste plaats kreeg. Nu zie hoe deze op een aankoop van investeringsland zouden kunnen worden bereikt die wij om aan babyboomers zeer wenselijk geloven te zijn.
Veronderstel wij de aankoop van een stuk van bezit voor speculatie van toekomstige winst overwegen. Als, als me, u in het effect van babyboomers gelooft, dan zult u 3 dingen uw risico doen controleren:
1. Selecteer zorgvuldig een landproject waar u stevig overtuigd bent dat babyboomers het aan om het even welke kosten zullen willen bezitten;
2. Zorg ervoor dat u gelooft dat babyboomers zich van dit project in de toekomst doen aan somebody marketing BEWUST zullen zijn; en
3. Beheer uw financiën en investeringsportefeuille zodat als u verkeerd bent en u een verlies neemt, het niet catastrofaal aan u is.
Op het ogenblik, veronderstellen dat u aan deze voorwaarden op een project hebt voldaan en nu bent u bereid om uw winst en uw gebruik van kapitaal te analyseren.
Nu moeten wij tot harde analyse zijn toevlucht nemen. Bekijk de volgende VERONDERSTELLINGEN:
1. Het landproject wordt verondersteld om minstens 25%/Yr in prijs te verhogen;
2. Wij plannen bij het houden van het land voor 2 yrs en verkopen dan opnieuw.
3. aankoopprijs $200.000 met $5.000 in het sluiten van kosten.
4. Jaarlijkse belastingen/verenigingsprijzen van 1%.
Als u een blik bij de drie gevallen in een spreadsheetformaat neemt, is hier hoe dingen onder dit scenario zou kunnen blijken.
Het 1:10%aanbetaling van het geval, rente slechts, alle betalingen die door KOPER worden verricht.
Het 2:10%aanbetaling van het geval, rente slechts, alle betalingen die door VERKOPER worden verricht.
Het 3:5%aanbetaling van het geval, rente slechts, alle betalingen die door VERKOPER worden verricht.
Gevallen 2 en 3 vereisen een beetje van verklaring. Er zijn sommige beschikbare projecten van het vroeg stadiumland waar de ontwikkelaar een percentage van uw aankoopprijs en borg een bedrag zal nemen dat uw betalingen voor een periode zal verrichten typisch 2 jaar. Dit betekent dat tijdens uw 2 jaargreep, u slechts belastingen en verenigingsprijzen zou betalen. Om dit in de spreadsheet in te gaan, tonen wij enkel een 0% tarief tijdens de holdingsperiode.
Als u neer scrolt, kunt u de prestaties van elk geval herzien. Het kan u verrassen dat zelfs onder Geval 1, waar u in een totaal van $48.600 uit zak betaalde, u nog een rendement van investering van 127% ziet! Dat vergelijkt aan 51% jaarlijks rendement van investering. Vergelijk dat bij wat uw vriendschappelijke bankier u in uw CD geeft.
Voor vele investeerders, die of niet beginnen, zouden zij verkiezen te moeten niet aanbrengen dat veel geld zo Geval 2 bekijken waar de ontwikkelaar escrowed 2 jaar waarde van betalingen heeft. In dit geval, investeren wij een totaal van $29.000 met een totaal, uit de deurwinst vóór belastingen van $81.625 waarbij een totale terugkeer van 281% wordt verstrekt. Als u dan dat tot Geval 3 uitbreidt, waar slechts 5% neer wordt vereist, dan gaat de terugkeer van de grafieken naar goed meer dan 500%!
Zo hopelijk heeft dit artikel u een zeer verschillende manier om over ouderwetse landaankopen in uw onroerende goederen gegeven te denken investerend portefeuille.
Dr. Chris Anderson is een belangrijk gezag bij onroerende goederen het investeren en in vele trefpunten met inbegrip van New York Times en USA Today van verwijzingen voorzien. Vrij teken omhoog in GetPreconstructionDeals.com voor onderwijs en artikelen. De Groep van het Genie van het bezoek voor het investeren projecten de van wereldklasse.
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
