Goede huurders - leer twaalf manieren verhuurders houden ze
Happy, Lange termijn Goede Huurders betalen On Time Hoe een win-win relatie maken voor jullie beiden! Nadat u uw huurders gevonden hebt, hoe houd je ze? Instelling van een vriendelijke, aangenaam, zakelijke relatie met je huurders, zodat ze je opnieuw wilt vernieuwen elk jaar. Door het gebruik van een of een paar ideeën hieronder zult u leren hoe te houden goede huurders. Hier volgen enkele suggesties die betrekking hebben op woon verhuurders, landladies en eigendom managers.1. Move-in GiftsMove-in geschenken zijn een leuke manier om uw nieuwe huurders welkom. Plaats deze geschenken in het appartement met een rode strik op hen vóór de huurder verhuist inch A (loodgieter's) zuiger vuilophaal en een moersleutel, bekend als een inbussleutel, kan wonderen verrichten voor uw huurders. Simpel idee, nietwaar? Deze kleine, praktische cadeauartikelen van pas komen wanneer de loodgieterswerk een back-up of de vuilophaal stopt met werken. Vaak over het hoofd gezien, deze items zijn niet iets wat mensen denken, maar deze move-in cadeau bespaart u tijd en geld met minder onderhoud trips.2. Welcoming GiftsA welkomstgeschenk wordt een positieve goede relatie met uw huurders. Presenteer het geschenk na de eerste acht tot twaalf weken van de pacht. Zoals altijd, zorg ervoor dat de huurder (s) is de huidige huur vóór de presentatie van uw welkomstgeschenk. Deze effectieve gebaar toont de goede huurder (s) je bent een doordachte verhuurder. Een paar voorbeelden van een aantal giften zijn welkom: Opknoping bloem manden van petunia's, kleine pot bloeiende planten zoals viooltjes, of, Klein fruitmanden van uw plaatselijke supermarkt. Presenteer uw geschenk in persoon. Deze goedkope geschenken zal verrassen uw huurder (s). En ga langs weg naar het opbouwen van goodwill. Dit is ook een goed moment om niet snel "look around" inspectie. Op deze manier kunt u bepalen of de huurder van het appartement clean.Also houdt, deze gelegenheid aangrijpen om ongeautoriseerde verplaatsen-ins waarnemen (bijvoorbeeld een persoon of een huisdier.) Als er was, dan beleefd het adres van de kwestie onmiddellijk. Mail een schriftelijke kennisgeving brief van de erkenning van de ongeoorloofde verplaatsen-in. Een kopie van de huurovereenkomst moet ook worden gemaild naar de huurder. Anyways, zult u in staat zijn om problemen aan te pakken terwijl je daar, het creëren van een win-win relationship.3. Vernieuwing GiftsRenewal geschenken zijn kleine beloning punten van waardering die u wenst te bieden aan uw huurder (s). Een kleine prikkel gaat een lange weg. En u bent het creëren van een positieve relatie tussen u en de huurder. Hier zijn de voordelen van lease-vernieuwing: Je hoeft niet om reclame te maken voor een ander goed huurder; Je hoeft niet naar het scherm oproepen; Je hoeft niet naar het appartement alleen om te laten zien wachten op no-shows; U hoeft niet aan een nieuwe relatie met een nieuwe huurder te bouwen, en U hoeft geen nieuwe huurders over uw do's en don'ts opvoeden. Hernieuwbare cadeau suggesties: Een cadeaubon voor een lokale restaurant; Een boeket van afgesneden bloemen, of een speciaal geschenk certificaat van een lokale supermarkt of tuinieren levering centrum Deze duurzame geschenken variëren van $ 25 tot $ 50. Dit bedrag hangt af van uw budget. En, blijft het bouwen van een positieve relatie met uw goede huurders. Presentatie van een vernieuwing geschenk in persoon blijkt een zorgzame houding over uw huurder (s) .4. HolidaysHolidays zijn een geweldige tijd om je goed te erkennen huurder (s). Er zijn een aantal van vakantie om uit te kiezen en afhankelijk van uw tijd, planning en werkbelasting dit is een persoonlijke keuze. Het algemeen, een probleemloze idee is het sturen van een niet-confessionele vakantie groet kaart, het verhuren van uw huurder (s) weten dat je denkt van them.Alternatively, zoals een week voor Thanksgiving, de aanschaf van een kalkoen als een geschenk, samen met een je kopen voor je eigen familie. Dit biedt de huurder (s) met een lekker Thanksgiving maaltijd terwijl bespaart u tijd en geld. Hoe dan ook je het creëren van een win-win relatie met uw goede tenants.5. EmergenciesCommunication en enkele gevestigde regels zijn van vitaal belang. Laat uw huurders weten wat uw beheer van onroerend goed schema. Bijvoorbeeld, gesprekken met betrekking tot kleine problemen van 8:00 uur tot 8:00 uur tijdens de week, met uitzondering van zondag. Educating uw huurders vroeg is een noodzaak voor uw vrede van geest. Hier volgen enkele voorbeelden van het echte leven niet-medische emergencies.It 's 9:00 uur op een New England donderdagavond. De winden zijn sterk en het sneeuwt licht. De temperatuur is opgelopen tot 30 graden onder nul. De telefoon gaat en onze huurders klagen ze hebben geen warmte. Snel wordt een oproep gedaan aan de oliemaatschappij. De olie wordt geleverd en dat de situatie rechtzet. De verhuurder volgt-up om te controleren of alles is ok Onze huurders weten zelfs met temperaturen beneden het vriespunt, we don't care en handelen immediately.Here 's een ander voorbeeld, een van onze huurders besloten om de wasserette te gebruiken in een van onze lege units. Wij goedgekeurd haar vergunning om te doen wasserette. Terwijl zij daar was, ontdekte ze water sproeien van onder de badkamer wastafel. Al had twee centimeter neerslag. De badkamer en de meeste van de omliggende keuken is doorweekt. Riep ze in paniek. "Het water is spuwen van onder de badkamer wastafel, 'zegt ze. Ik was onzeker wat te doen. Ik belde mijn beste vriend, mijn man, en hij hersteld het probleem binnen twee uur. De huurder hoefde niet te bellen over deze noodsituatie. Ze koos voor, waaruit blijkt het belang van goede, sterke relaties met uw goede tenants.6. MaintenanceYour Vakantiewoning onderhoudssysteem zal toenemen uw onroerend goed waarde en cashflow. Daarom zal je in staat om een beetje meer kosten voor de huur omhoog te houden. Wanneer je plannen onderhoud van projecten voor het jaar, maak een checklist. Uw checklist moet preventief onderhoud; cosmetische, eenvoudige upgrades en huurder verlengingen. Hieronder vindt u enkele eenvoudige richtlijnen voor een effectieve pand onderhoud system.Preventative: Vervang de lekkende toilet-systeem; Vervang versleten kranen; Vervang een run-down koelkast; vervanging van een onveilig kachel; Vervang een lekkende dak; Vervang inefficiënte of een potentieel schadelijke oven; schema bestrijding van plagen zorg; Seal scheuren te voorkomen dat het verlies van warmte of plaag intrusion; Schoon of controleer het filter in de gas-kachels; Check airconditioning unit voor efficiëntie. Cosmetische: Zagen, snoeien bomen, bloemen, enz.; Landscaping? bijvoorbeeld, voeg steenslag rond het gebouw voor extra drainage; Schilderij? opfrissen trim, muren, plafonds, vloeren, leuningen, roosters, enzovoort; "Curb beroep;" planten bloemen en struiken, licht het wassen van de buitenkant van het gebouw. Upgrades: Vervang oude, versleten tapijt; Vervangen of installeren van nieuwe vloeren; Voeg plafond ventilator (s) om extra comfort te bieden tijdens de zomermaanden; Voeg een magnetron. Vernieuwde huurders: Repaint wanden, sierlijsten, darmen, plafonds; biedt nieuwe screens; Voor meer ideeën, zie de lange termijn huurders van 3 jaar of meer punt 10 hieronder. 7. Drive-by of Walk-around pand InspectionsThroughout de wintermaanden, moet u-drive van uw woning om de twee maanden. Vooral als u niet in de buurt wonen. Andere gebieden zonder winters kunnen eisen meer of minder goed aandacht. Tijdens uw drive-by-of lopen rond inspecties, op zoek naar obstakels op de veranda, op het dek of de entranceway.And afhankelijk van uw geografische locatie, besteden aandacht aan de toestand van het pand op gazon, bloemen en struiken. In het voorjaar, zomer en herfst een maandelijkse drive-by-of lopen rond is voldoende. Hieronder is een lijst van producten te controleren: Bijen nest? Als het klein en je weet dat je veilig kunt verwijderen dan doen. De beste tijd om te verwijderen nest van een honingbij is in de ochtend. Het is koud en de bijen niet vliegen in en uit zo veel. Als u niet zeker weet vraag de persoon bij de lokale ijzerhandel voor hulp. Pick-up een blikje honingbij spray Eradicator terwijl je er bent. Echter, een professionele ongediertebestrijding bedrijf is de eenvoudigste oplossing verwijderen het nest veilig. Rommel op de voorkant en achterkant portieken of dekken; water naar buiten slang is uitgeschakeld; gazon is gemaaid; Moet u de buitenkant van het huis, stappen, brandtrap, garage, enz. verf? Doen u teer of vervanging van de oprit of dak? Observeer illegale of overmatige activiteit door de huurders. Zijn mensen die in en uit het pand vaak naar toe? Indien de huurder gebeurt om buiten te vragen of ze zich zorgen of verzoeken. 8. Loop door InspectionsProperty inspecties vormen een positieve manier om sterke relaties op te bouwen met uw goede huurders. Huurders die bellen met kleine problemen worden vaak gezien als hinderlijke pachters. Echter, inspecties uitgevoerd kwartaal of twee maal per jaar waarschijnlijk zal uw huurders comfortabeler. Goede huurders liever vertellen hun onderhoud problemen in persoon en niet over de telefoon. U kunt ook juist de meeste problemen immediately.9 huurder. Dood in de FamilyAcknowledging een goede huurders verlies is een hoffelijk en warm gebaar. Stuur de huurder (s) een sympathie-kaart, een boeket bloemen, of een catered schaal van voedsel. Dit gaat een lange weg naar het opbouwen van een langdurige relatie met uw huurder (s) .10. Lange-termijn Huurders van drie jaar of MoreIf u hebben een positieve, respectvolle relatie met uw huurder en ze vernieuwen hun lease, dan overwegen de verlenging goede werk van uw kant. Huurders die vernieuwen en hebben een goede reputatie met u in de afgelopen jaren zal waarderen sommige bijgewerkt interieur. Onder zijn een paar ideeën om uw huurder te maken een goed gevoel tijdens het toenemende waarde van uw woning op hetzelfde moment. Installeer nieuwe vloerbedekking, verf muren, kozijnen, of plafonds; Voeg een afwasmachine gebruikt of vervanging van het bestaande; Voeg een papieren handdoek houder; Voeg een vuilnisbak verwijdering of vervanging van het bestaande; Geef nieuwe schermen; bieden nieuwe verlichtingsarmaturen; Geef een nieuw medicijn kabinet, of Geef een nieuwe toiletbril. 11. Goede Huurders aanbevelen Overige Mogelijke TenantsGood huurders zullen u graag adviseren andere huurders, omdat de nieuwe huurders zullen hun buren. Trouwens, uw pand is de thuishaven van de huurder en ze zijn meer geneigd om te suggereren behulpzaam, aangenaam, verenigbaar buren. Bovendien, tot oprichting van een vergoeding finder-programma is een uitstekende stimulans om uw huurders om u kennis te laten verantwoordelijk, toekomstige huurders zodat u uw reclame minimaliseren kosten en de rompslomp die verband houden met het vinden van nieuwe huurders, terwijl potentieel ondertekening op een goede tenant.Certainly, vergoeding een Finder-programma moeten schriftelijk worden gedaan, en eventueel door uw advocaat, zodat zowel de verhuurder en huurder te begrijpen hoe het programma werkt, in het bijzonder hoe en wanneer rechten worden betaald. Behoud van goede huurders zou kunnen leiden tot een eindeloze pijplijn van kandidaat-huurders voor u door uw woord huurder van mond in plaats van de traditionele dienst, de kosten prohibitief methods.One waarschuwing: Dezelfde zorgvuldigheid dient te worden gevolgd met alle huurders bedoeld om u door de huurders op dit moment verhuur van u zodat u niet in lopen later problemen on.12. Geef uw goede huurder (s) een informatie voor uw appartement FormThe Informatie voor uw appartement Vorm is belangrijk wanneer u of uw eigendom manager niet kan worden bereikt. Hieronder is een lijst van onderwerpen de vorm dient te omvatten: Window gebieden; Appliances; Heat, Air conditioning eenheid, veiligheid, Plumbing, Electrical, vloeren; Rotzooi, Wanden en plafonds; Allerlei; noodgevallen telefoonnummers; Contact Manager informatie. U kunt de volledige formulier op http://www.my-real-estate-software.com/apartment.html, dus u kunt uw goede huurders gelukkig en het voorkomen van die vervelende midden van de gesprekken 's nachts telefoon! Als je begint aan integratie van deze suggesties in het beheer van uw onroerend goed of eigenschappen, zult u leren hoe te houden goede huurders. Wanneer je respect, trein, en sommige vrijgevigheid u zal leiden tot een win-win relatie voor de show jullie beiden dat kan duren dan twintig jaar of meer. Veel geluk en gelukkig beheren! Artikel door D. Maurice. D. Maurice is de webmaster van onroerend goed software, mijn-real-estate-software.com, een bron van professionele onroerend immo Software voor de Rental Property Manager, Landheer, Investor, Realtor. Vastgoed software die wordt gebruikt voor het verwerven, beheren It, Markt, en Maximaliseren WINST! Bezoek haar site voor meer tips en gratis software
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
