Commerciële Onroerende goederen: De beoordeling van van de Unieke Eigenschappen van de Commerciële Pakketten van Onroerende goederen
Aangezien de commerciële onroerende goederenontwikkeling in de 21ste eeuw vordert, blijven veel van de principes waarop de markt werd opgericht het zelfde. Of u een bezitseigenaar bent, zal de ontwikkelaar, of de commerciële onroerende goederenagent die, die en de unieke eigenschappen van uw commercieel bezit identificeert op de markt brengt de aantrekkelijkheid van de plaats aan potentiële kopers of huurders maximaliseren.
Afhankelijk van het hoogste en beste gebruik voor het bezit, kunt u een breed spectrum van potentiële kopers naar uw plaats kunnen aantrekken. Naast grondbeginselen zoals prijs of het in zones onderver*delen, ervaren kopers? lokaal of nationaal? verscheidene zeer belangrijke factoren van elke potentiële plaats zal overwegen, die omvat:
? Plaats en zicht
? Om het even welke bestaande fysieke verbeteringen op de plaats
? Gemiddelde dagelijkse verkeerstelling, of ADTC
? De toegang van de plaats
? De beschikbaarheid van het nut
? Milieu statuut van het bezit
? Om het even welke bestaande of geplande omringende handel
Onderzoek enkele primaire eigenschappen van commercieel land, en hoe elk door kopers wordt geïnterpreteerd.
Plaats, Plaats, Plaats
Omdat onroerende goederen eindig is, is de plaats een fundamentele overweging in de formule van het aankoopbesluit voor kopers. Tenzij een bezit undevelopable is, heeft elke plaats unieke voordelen die aan de behoeften van koper zoeken bijzondere criteria zullen voldoen. Verhogen van het aantal potentiële kopers is afhankelijk van inspanningen om de volledige waarde van de plaats van een pakket te realiseren en op de markt te brengen.
De plaats niet alleen omvat stad en staat, maar ook variabelen zoals verkeersslagaders en omringende handel. De naburige pakketten van het onderzoek om te leren welke soort van toekomstige handel, woongemeenschappen, of rijwegen voor ontwikkeling worden gepland.
De lucht foto's zijn een grote manier om het potentieel van een plaats te demonstreren. Verstrekt de vrije satelliet de afbeeldingsdienst van Google gedetailleerde luchtbeelden voor de meeste Verenigde Staten. Om uw bezit, bezoek te bekijken: http://maps.google.com.
Bestaande Fysieke Verbeteringen
Het tegendeel aan populair geloof, bestaande fysieke structuren op een pakket kan de waarde belemmeren van een bezit, in tegenstelling tot het verhogen van het. Als een plaats uitzonderlijke plaats, toegang, en verkeer heeft, maar omvat een functioneel verouderde structuur, zullen de kosten om de structuur razing een primaire overweging voor om het even welke potentiële koper zijn.
Als uw bezit een verouderde of verslechterende structuur omvat, denk na razing de structuur alvorens de plaats op de markt te brengen. Opnemen van deze uitgave in de vraagprijs is gemakkelijker en veelvuldig voordeliger dan aftrekkend het van de prijs tijdens onderhandelingen met de koper.
De gemiddelde Dagelijkse Telling van het Verkeer (ADTC)
De hoeveelheid die dagelijks verkeer op nabijgelegen rijwegen reist kan een uitstekend verkopend punt voor zelfs de moeilijkste eigenschappen zijn. Vele provincies handhaven de Gemiddelde Dagelijkse verslagen van het Verkeer van de Tellingen (ADTC) voor belangrijke rijwegen. Als het bezit dichtbij of naast een kruising wordt gevestigd, verwerf ADTC voor beide wegen. De potentiële kopers zullen deze cijfers waarderen die gemakkelijk beschikbaar in de de marketing van de plaats materialen zijn.
ADTC is een significante factor in het bijzonder voor nationale entiteiten, zoals snel - en de volledig-dienstrestaurants, gas/gemakopslag, hotels, en andere entiteiten die sterk van dagelijkse verkeerspatronen afhangen om patroons te trekken.
De Opties van de Toegang van de plaats
De toegang van de plaats? namelijk juridisch toelaatbare toegang tot de plaats van nabijgelegen rijwegen? kan een transactie maken of breken. Zelfs kan de beste plaats een citroen, afhankelijk van toegangsbeperkingen worden.
In het algemeen, zijn er twee soorten toegang tot een plaats. De eerste is "volledige" toegang, voor tegemoetkomend verkeer van beide richtingen. Afhankelijk van de bestaande configuratie van een rijweg, kan dit het voorschot van versnelling/vertragingsstegen, blaren, of verkeerssignalen vereisen.
De tweede (en minder gunstig) optie is binnen juist ", net uit" toegang, die voertuigtoegang tot juiste draaien van één enkele steeg van verkeer beperkt. Omdat juist binnen, net uit de toegang van de plaats tot één enkele richting, afhankelijk van ADTC van de beïnvloede steeg beperkt, kan dit de rente van bepaalde kopers beperken.
Als een plaats potentieel voor bredere toegangsopties heeft, kan de bezitseigenaar willen nadenken vragend een wijziging bij de toepasselijke gemeente. Het uitvoeren van dit legwork zal alvorens de plaats in de handel te brengen beduidend potentieel voor het realiseren van de volledige vraagprijs verhogen.
De Beschikbaarheid van het nut
Hoewel worden de nog gemeenschappelijke praktijk op vele gebieden, de eigenschappen die goed tewerkstellen en de septische systemen beschouwd als secundaire plaatsen in vergelijking met die met moderne nutsinfrastructuur.
De kosten om nut aan een plaats te brengen kunnen een significante factor zijn aan sommige kopers. Als zouden de mogelijke, bezitseigenaars moeten nadenken hebbend elektrisch, water, en de rioleringsverbeteringen die aan de plaats worden gebracht alvorens het bezit op de markt te brengen. Opnieuw, kan een dergelijke voorbereidende maatregel voorwaarden optimaliseren om de volledige vraagprijs van de plaats te realiseren.
Milieukwesties
Met een snel het groeien aantal potentiële milieukwesties, hebben de kopers meer en meer tot milieuplaatsbeoordelingen een onvoorziene gebeurtenis in hun aankoopovereenkomsten gemaakt. Dit is een must in transacties die eigenschappen naar voren gebogen aan milieukwesties, zoals het verouderen van gas/gemakopslag impliceren, evenals pakketten naast deze entiteiten.
De uitgave van een milieubeoordeling kan zijn gewicht in goud waard zijn. Een verkoper kan voor undetected milieubezitstekorten aansprakelijk worden gehouden, zelfs nadat een transactie wordt voltooid. De sleutel tot een succesvolle transactie is volledige onthulling.
Als het wordt bepaald heeft uw bezit milieukwesties, maakt een dergelijke status niet de plaats ruim ongewenst. De kosten van schoonmaak kunnen in de vraagprijs worden geïntegreerd, maakten de verantwoordelijkheid van de koper, of zelfs deelden tussen zowel koper als verkoper. Andere niet verwante factoren, zoals plaats of ADTC, kunnen belangrijker dan negatieve aspecten van het bezit zijn.
Omringende Handel
De omringende handel kan een significante rol in de toekomst van om het even welk bezit spelen. Zelfs als de fysieke structuren nog hebben worden ontwikkeld, kan het kennen van de plannen voor nabijgelegen pakketten helpen het hoogste en beste gebruik van uw bezit bepalen.
Als uw plaats binnen een expansief commercieel district wordt gevestigd, zult u weinig moeilijkheid in het identificeren van omringende handel om potentieel gebruik voor uw bezit te bepalen hebben. Omgekeerd, als de plaats in een gebied geleidelijk aan van woon aan commercieel gebruik verschuiven, of een landstreek die van leeg land met minimale omringende handel wordt gevestigd, zal het noodzakelijk met andere bezitseigenaars evenals provincielid van het evaluatieteam zijn spreken om toekomstige ontwikkelingsplannen voor aangrenzende eigenschappen te bepalen.
Vertrouwd worden met de unieke eigenschappen van uw commercieel bezit is de beste manier om een maximumroi op uw investering te bereiken. Een bekwame commerciële onroerende goederenagent zal moet vaardigheden en eigen middelen noodzakelijk om het onderzoek van bezitseigenaars te bevorderen deze belangrijke aspecten van hun bezit.
Jim D. Ray is een parapsychologist met een diverse achtergrond in veelvoudige onderworpen concentraties, met inbegrip van zaken, psychologie en parapsychologie, misdadige rechtvaardigheid, filosofie, onderwijs, Internet technologie, fysica, en vocale prestatiesarts.. Jim kan worden bereikt per e-mail bij: jray@web-presence.net.
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
