Hoe te om Uw Huis zonder een Agent van Onroerende goederen te verkopen
Overwegend de snelle stijging van huisprijzen in de loop van de afgelopen verscheidene jaren, nemen de huisverkopers een harde blik op de commissie zij aan een onroerende goederenmakelarij aan markt moeten betalen en hun huis verkopen. De commissies van onroerende goederen variëren over het land; zij nemen van in de vier tot zeven percenten waaier het gemiddelde.
Volgens de Nationale Vereniging van 2004 van (® NAR) Profiel RealtorsÃ"Â van de Kopers en de Verkopers van het Huis was veertien percent van huizen verkochte door-eigenaar. De NAR studie maakte een lijst van de twee moeilijkste taken want de voor-verkoop-door-eigenaar (FSBO) voorbereidde en het huis voor omhoog verkoop bevestigde en het het tarief recht kreeg.
Nodig drie volledige medio aan hoogte uit producerend agenten aan uw huis om u een advies van prijs te geven. Begrijp dat als de drie prijsadviezen niet zijn wat u denkt het bezit de moeite waard is, zou u het gevaar van een over-de prijs vastgesteld van bezit moeten begrijpen. De huizen die de prijs vast van wordengesteld van zijn bestudeerd door grote nationale onroerende goederenmakelarij en de over-de prijs vastgestelde van huizen duren langer om aan een lagere prijs als percentage van de originele lijstprijs te verkopen en te verkopen.
Vraag de agenten om constructief u te geven terugkoppelen op wat u zou moeten doen uw huis visueel maken op de meerderheid van kopers een beroep doen. Hieronder zijn sommige opvoerende uiteinden om uw huis voor markt voor te bereiden.
1) Onderzoek hoe te uw huis "om op te voeren" om zijn beroep aan homebuyers te maximaliseren door een ruim en prettig huismilieu voor kopers te creëren. Ã"â·Begin door het eerste ding te verwijderen dat op uw manier krijgt.
Ã"â·Neem één of meerdere belangrijke stukken van meubilair uit elke ruimte om het ruimer te maken.
Ã"â·Houd passend meubilair samenvoegt om uniformiteit in een ruimte te bouwen.
Ã"â·Creëer plaatsingsgebieden waar twee of meer mensen kunnen spreken.
2) Houd het oog bewegend wanneer het opvoeren van een ruimte.
Ã"â·Gebruik meubilairplaatsing om het oog van de koper naar de eigenschappen van een ruimte te leiden.
Ã"â·Beweeg grote stukken van meubilair vanaf vensters.
Ã"â·Plaats groot meubilair op ingangseind van ruimte om visuele lading op tegenovergesteld eind van ruimte te verlichten.
Ã"â·Gebruik gebiedsdekens om plaatsingsregelingen te verankeren.
Ã"â·Heb uw het dineren lijst die aan zijn kleinste grootte wordt gesloten.
3) Gebruik meubilair dat op hoeken in een ruimte wordt geplaatst het een snelle update te geven.
Ã"â·Hoek een bed in een hoek van een slaapkamer om aandacht te concentreren.
Ã"â·Het meubilair van de hoek in een vorm van V in het leven en familieruimten.
Ã"â·Het hoekige meubilair kan helpen een ruimte op meubilair plotseling vullen en een ontwerper lenen kijkt.
4) Creëer vignetten in ruimten om stemming te plaatsen.
Ã"â·Het dienblad van het ontbijt met koffiekoppen, krant, bloemvaas op bed.
Ã"â·Plaats de eetkamerlijst met linnentafelkleed, China, tafelzilver, en stemware.
Ã"â·Zet spellijst voor schaak, brug, of backgammon op.
5) De efficiënte modelhuizen concentreren zich bij het creëren van het juiste milieu.
Ã"â·De DE-ROMMEL zodat de kopers kunnen hun meubilair en levensstijl bedekken.
Ã"â·Schone, verse, en nieuwe geur.
Ã"â·Aandacht aan detail. Schone in orde gemaakte ruimten en modelleren.
Ã"â·Subtiele achtergrondmuziek, klassieke, lichte jazz, of rots.
Ã"â·De binnenlandse cor©dÃ? en muur architecturale eigenschappen van het huis van het kleurenaccent.
Ã"â·De levende installaties of de verse bloemen voegen het eindigen aanrakingen toe.
6) Begrijp het verfraaien van grondbeginselen die u aan het van plaats veranderen van een ruimte kunnen begeleiden.
Ã"â·Kleur. gaat Een weinig een lange manier.
Ã"â·Schaal. Vult overweldigt de meubilairgrootte of een ruimte aan?
Ã"â·Patroon. Gemakkelijk doet het vermijden afleidend van ruimte zelf.
Ã"â·Verlichting. Gebruik het om donkere hoeken te bepalen. Hulp om een ruimte in te vullen.
Ã"â·Steunpunt. De open haarden, meningen, kunst, vinden in elke ruimte.
Ã"â·Textuur. Voegt visuele rente toe, verwarmt koude ruimten en eindigt.
Het begrip en de voltooiing van de administratie in een onroerende goederentransactie waren nummer drie moeilijkste taken volgens de NAR studie. Zodra uw huis geprijste juist en klaar voor markt is zou u een onroerende goederenprocureur moeten behouden om u te helpen contracten, onthullingsvormen herzien en u te helpen potentiële kopers van uw huis kwalificeren. Een ervaren onroerende goederenprocureur kan u helpen gemeenschappelijke pitfalls in onroerende goederenonderhandelingen vermijden en zal een vlotte transactie vergemakkelijken.
Hier zijn sommige klip-nota's over onroerende goederencontracten.
Ã"â·Gebruik een goedgekeurd onroerende goederencontract door uw de procureursvereniging van staatsonroerende goederen of lokale Raad van RealtorsÃ"®.
Ã"â·Het contract van onroerende goederen. Een bindende overeenkomst tussen koper en verkoper. Het bestaat uit een aanbieding en een goedkeuring evenals overweging (d.w.z. geld).
Ã"â·Goedkeuring. Overeenkomst door de partijen van de termijnen van een contract.
Ã"â·De lengte van het contract. Is de gebruikelijke het contractlengten van het onderzoek, de norm 45 dagen van contract aan het sluiten.
Ã"â·Comparables eigenschappen op hand voor potentiële kopers hebben verkocht.
Ã"â·Vergelijkbaar. Gesloten prijzen voor gelijkaardige huizen in leeftijd, voorwaarde, plaats en grootte.
Ã"â·Prijs. Gemiddelde van de studie verkocht prijzen als percentage lijsten in de laatste zes maanden.
Ã"â·De aanbiedingen van de laag-bal. De kopers zouden meer dan 87% van lijst moeten aanbieden als zij ernstig zijn, anders zal indien u niet antwoordend bij allen aan laag-balaanbiedingen.
Ã"â·Tegenbod (s). De reactie op een aanbieding of een bod door de verkoper of de koper na de originele aanbieding of het bod. Verzoek alle tegenbod om schriftelijk te schrijven.
Ã"â·Vereis alle kopers om het hoogste niveau van hypotheekverplichting met hun contract voor te stellen.
Ã"â·De Verplichting van de hypotheek. Een document door een hypotheekgeldschieter die de geldschieter begaat aan het verstrekken van een lening bij goedgekeurde voorwaarden.
Ã"â·De termijn, het tarief en het bedrag van de hypotheek. Zoek sterke down-payments van thwenty-percenten of meer. Rente-slechts signaleren de leningen die de kopers zouden kunnen uitrekken om voor een lening te kwalificeren.
Ã"â·De aanbiedingen van het contante geld in plaats van hypotheek financiering zouden met een brief van uw financiële instelling moeten worden bevestigd die de fondsen op storting zijn om het contract te sluiten verklaart.
Ã"â·De federale wet vereist de lood-Gebaseerde onthullingen van het Gevaar van de Verf.
Ã"â·Lood-gebaseerd Gevaar. Een onthulling van rapporten of kennis van lood-Gebaseerde Gevaren. De gebouwen die na 1978 worden gebouwd stellen geenGebaseerde Gevaren voor.
Ã"â·Lees beschermen Uw Familie tegen Lood in Uw Huis door de V.S. EPA.
Ã"â·Echt bezitsonthullingen die door federaal of uw staat Geschreven verklaringen door de verkoper (s) van een bezit worden vereist dat om het even welke bekende tekorten onthult.
Ã"â·Lokale onthullingen. De lokale vereisten van onthulling die de verkoper en de koper verstrekt erkent, zoals certificaten van inbezitneming.
Ã"â·W-9 vorm. Een IRS vorm die de certificatieaantallen van de belastingbetaleridentificatie en kopers verzoekt om rente op ernstig geld van levering aan het sluiten te ontvangen.
Ã"â·Behoudens schatting. De meeste contracten als deel van de hypotheekonvoorziene uitgave vereisen het onderworpen bezit om bij een minimum van prijs van het contract te schatten.
Ã"â·Schatting. Een objectief derdenadvies van waarde door een vergunning gegeven of verklaarde schatter.
Ã"â·Ernstige geldstorting. Het geld dat aan de verkoper wordt tegelijkertijd de aanbieding wordt gegeven gemaakt als teken van het goede geloof van de koper.
Ã"â·Deponeert het gebruikelijke ernstige geld van het onderzoek aangezien zij variëren. Groter de storting, toont de verhoogde motivatie u kopers om het contract uit te voeren.
Ã"â·Terugbetaling van ernstige geldstortingen. De contracten zouden terugbetaling van de volledige ernstige geldstorting binnen goedgekeurde onvoorziene gebeurtenisperiodes moeten voorzien. De procureur van de verkoper zou ernstige geldstortingen moeten houden.
Ã"â·De goedkeuringsperiode van de procureur. Uw procureur herziet en brengt veranderingen in het contract aan, typisch 5-7 bedrijfsdagen.
Ã"â·De inspectieperiode van het bezit. Het recht in het kader van een contract voor de koper op hun kosten om de daadwerkelijke voorwaarde van het bezit te ontdekken. Deze periode stelt typisch 5-7 bedrijfsdagen in werking.
Ã"â·Goed en septische inspecties. Deze zijn onafhankelijk van structurele en mechanische inspecties.
Ã"â·Chronologie voor gelijktijdig in werking gestelde onvoorziene uitgaven.
Ã"â·Onvoorziene gebeurtenis. Een bepaling in een contract dat dat bepaalde handelingen vereist worden voltooid vóór het contract is bindend.
Ã"â·Het sluiten/borgdatum. De datum van het eind van het transactieproces waar de akte wordt geleverd wordt, documenten ondertekend, en de fondsen zijn verspreid.
Ã"â·De datum van het bezit. De datum die door contract wordt goedgekeurd wanneer de koper het bezit kan bezetten.
Ã"â·Definitieve analyse. Een bezitsreis alvorens te sluiten of borg die de kopers één definitieve controle van voorwaarde, goedgekeurde reparaties en persoonlijk bezit toelaten.
Ã"â·De pro-rantsoenen van de belasting. Het bedrag van krediet dat aan kopers bij het sluiten voor onbetaalde bezitsbelastingen wordt gegeven, wanneer de belastingen in schuldvorderingen worden betaald. De pro rantsoenen zouden altijd meer dan 100 %. moeten zijn
Ã"â·Persoonlijk bezit. Lijst en aanvankelijk al persoonlijk bezit inbegrepen met de verkoop, zoals airconditioningstoestellen, toestellen, en speelplaatsmateriaal.
Ã"â·De verkooponvoorziene gebeurtenis van het huis. Het contract is contingent op de verkoop van het bezit van de koper.
Ã"â·De kopers tonen reeds motivatie wanneer met inbegrip van een onvoorziene gebeurtenis van de huisverkoop door het hebben van hun huidig bezit op markt.
Ã"â·Het sluiten van het huis onvoorziene gebeurtenis. Het contract is contingent slechts op het succesvolle sluiten van een bestaand onroerende goederencontract.
De marketing van uw huis aan potentiële kopers zou deze methodes moeten omvatten. Ã"â·Een professioneel geschilderd werfteken.
Ã"â·Geclassificeerde de reclame van de krant en foto.
Ã"â·De open huizen van het publiek en van de makelaar.
Ã"â·Internet: virtuele reis en minstens acht foto's.
Het teken Nash is een onroerende goederenauteur van vier boeken, zijn recentste "1001 Uiteinden voor het Kopen van en het Verkopen van een Huis" is beschikbaar in nationale boekhandels en op Amazon.com. M. Nash is een volledige onroerende goederenagent in Chicago en zijn woononroerende goederenuiteinden met CBS de Vroege journalisten van de Onroerende goederen van de Show en van TV Bloomberg van rond de landdraai aan hem gedeeld om hun lezers te helpen de onroerende goederenmarkt begrijpen.
Bezoek hem online bij http://www.1001realestatetips.com en http://www.marknashrealtor.com
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
