Hoe te om een Bezit in Bulgarije te kopen
De Kosten
Hoewel de bezitsprijzen in Bulgarije vrij laag in vergelijking met de andere Europese landen zijn, is er nog een grote verscheidenheid van prijzen afhankelijk van het de bezitstype en plaats (in het algemeen zijn de eigenschappen in Sofia en in de Zwarte Zee duurder). Het eerste ding u uit zult moeten voorstellen is hoeveel u zich kunt veroorloven om daarna de prijswaaier voor uw aankoop te besteden en te bepalen. Behalve de daadwerkelijke prijs van het bezit, zijn er heel wat andere eenmalige kosten u moet overwegen.
De uitgaven
Er zijn sommige verschillen in het bezit-kopend proces in Bulgarije van die in het UK. Hieronder is de lijst van eenmalige kosten die u van een ruwe raming van de uitgaven voorziet u zult moeten dekken. Het is raadzaam altijd om alle eventualiteiten te nemen in overweging rekenschap geeft wanneer het maken van uw ramingen.
1. Storting
Gewoonlijk moet u minstens 10% van de prijs neerzetten.
2. Rechtskundig adviseur
U zult een lokale rechtskundig adviseur moeten tewerkstellen, die het Engels, voor alle wettelijke aspecten van het kopen van een bezit spreekt. Sommigen laden een vast tarief, anderen een percentage van de bezitsprijs (gewoonlijk 1%). Wij adviseren om sommige citaten te krijgen alvorens te kiezen.
De rechtskundig adviseurs in Bulgarije vertegenwoordigen vaak beide kanten van een transactie, maar zijn juridisch verplicht ijverig en eerlijk om te zijn.
3. Inleidend contract
Zijn kosten zijn van rond Ã"â£100, met een extra Ã"â£15 of zo betaalbaar voor een vertaling van het contract? herinner dat de Engelse versie niet juridisch bindend is.
4. De Prijs van het onderzoek/van de Waardevaststelling
5. De prijzen van het Bureau
De prijzen van het Bureau in Bulgarije zijn vaak verdelen tussen koper en verkoper; een typische prijs kunnen=zou= 6% met koper en verkoper zijn elke het betalen 3%, Soms is de koper verantwoordelijk voor de gehele prijs; de zogenaamde kopers zouden precies vooraf moeten verduidelijken welk percentage van de waarde de prijs zal zijn en voor welk aandeel van die prijs hij of zij aansprakelijk is. Nu en dan? en dit is vaakst het geval met nieuw-bouwstijleigenschappen? de prijs is inbegrepen in de aankoopprijs; opnieuw, niettemin, wordt de koper geadviseerd om te weten te komen als dit het geval en, als zo is, welk aandeel van de algemene prijs tot de prijs behoort aangezien het de wederverkoopwaarde van het bezit kan beïnvloeden.
6. Zegelrecht
De overheid laadt een belasting die op de aankoopprijs van het bezit wordt gebaseerd. Dit wordt genoemd landbelasting en het is het equivalent van het Zegelrecht in het Verenigd Koninkrijk. Dit is een maximum van 2% van aankoopprijs die bij voltooiing wordt aangerekend.
7. De Prijs van de notaris
De notaris zet op openbaar verslag dat de titelakte in hun aanwezigheid is ondertekend en door de betrokken partijen begrepen. De notaris is verder verantwoordelijk voor het voorleggen van de titelakte met de andere verwante documenten van de overdracht aan het kadastrale en bezitsregister (landregister).
De Notaris zal registratie en staatsprijzen betalen die eerder uit de koper worden bijeengezocht.
De registratie bevestigt u als wettelijke eigenaar van het bezit en registreert u op dat adres. De aangerekende prijs hangt van de prijs van het bezit (zie Zegelrecht) af.
8. Huis-jagende Uitgaven
Bezit-jaagt kan vrij dure zaken zijn. De uitgaven omvatten geld voor reis aan Bulgarije, hotels en het eten, en telefoongesprekken.
9. De Prijzen van de verwijdering (als niet alleen een vakantiehuis)
Doen van de verwijdering zelf is tijdrovend en zwaar. Als u beslist een bedrijf tewerk te stellen, vraag rond om citaten eerst.
Vind een Bezit in Bulgarije
Na berekend te hebben hoeveel u zich kunt veroorloven, kunt u op het opwindendste deel van het bezit-kopend proces beginnen: het selecteren van uw toekomstig bezit.
Maar alvorens u begint uw nachten door te brengen die door stapels van Bulgaarse bezitswebsites graven en de brochures van landgoedagenten bekijken, is het raadzaam te gaan zitten en over wat te denken precies u wilt. Bezit-jaagt is uitputtend en tijdrovend, en u kunt heel wat werk en energie besparen door over bepaalde eerste vereisten te beslissen alvorens op het daadwerkelijke bezitsonderzoek te beginnen.
Het kiezen van de plaats en de buurt
Zorg uitgezocht u ervoor een gebied u binnen comfortabel voelt, en dat uw persoonlijke behoeften aanpast. Als u slechts uw vakantie in Bulgarije gaat besteden, dan misschien zult u een bezit in een ski of overzeese toevlucht verkiezen. Als uw bedoeling zich in Bulgarije terug te trekken is, dan kan een klein dorp voor u geschikt zijn. Maar het is een must om de infrastructuur in het gebied te controleren. Het zelfde is de situatie als u aan het kopen van een bezit in Bulgarije voor part-time pensionering denkt.
Als u een jonge, kinderloze beroeps bent, zou u een levendige pub scène in het gebied kunnen willen, terwijl als u een overwerkte ouder van twee kinderen bent, een goede school en een speelplaats voor u belangrijker zouden kunnen zijn.
In elk geval in Bulgarije is er een plaats voor iedereen? de stille mooie dorpen met dieren en tuinen, of de ongestoorde bergdorpen, of de levendige steden, of het luxeoverzees of spa nemen zijn toevlucht. Hier zijn de essentiële te overwegen punten wanneer het kiezen van uw toekomstige plaats en buurt:
1. De Prijzen
Kom welk gebied te weten u zich een fatsoenlijk bezit in kunt veroorloven door aan de prijzen van eigenschappen te bekijken die onlangs in verschillende plaatsen worden verkocht.
2. Uw gevoel
Zorg ervoor u in die plaats comfortabel voelt.
3. Afstand en vervoer
U kunt in Bulgarije door vliegtuig, door auto, door bus of door trein aankomen. De belangrijkste luchthavens zijn in Sofia, Varna en Bourgas. Van daar kunt u een bus of een taxi aan uw definitieve bestemming nemen. Voor meer informatie kunt u het Aankomen in Bulgarije zien. Zo wanneer u de plaats kiest van uw bezit overweeg hoe u aan daar zou worden en hoe het u lang zou duren. De beste mogelijkheid is dat uw toekomstig bezit dicht bij de belangrijkste luchthaven is en de weginfrastructuur in goede voorwaarde is.
4. Lokale Belevingswaarde
Wat u nodig hebt hangt van uw levensstijl en voorkeur af. Kijk uit voor winkels, openbaar vervoer, vrije tijds ' faciliteiten zoals pubs en clubs, de activiteiten van kinderen, parken enz.
5. Scholen
Als u jonge geitjes hebt, kom wat te weten de situatie met de lokale scholen is.
6. Het tarief van de misdaad
Kom het misdaadtarief in het gebied te weten.
7. Voorwaarde van het gebied en de buurt
Houd in mening dat de staat van de huizen in uw buurt de waarde van uw beïnvloedt. De toevluchtgebieden zullen waarschijnlijk meer luim zijn dan de gewone dorpen.
8. De lokale Diensten van de Instantie
Kom te weten hoe vaak het afval wordt verzameld, als de weginfrastructuur regelmatig wordt gehandhaafd, als de tuinen en de parken in goede voorwaarde enz. worden gehouden.
Kies een Bezit
Naast het beslissen van welk gebied u wilt binnen leven, zult u wat betreft de kenmerken van het bezit moeten een beslissing nemen u van plan bent te kopen.
Hieronder is er een lijst van bezitseigenschappen u zult moeten nadenken:
1. Het type van bezit
Wilt u een huis of een vlakte? Als u een huis verkiest, zou het, semi-detached of terrasvormig moeten worden losgemaakt?
In het kader van het Bulgaarse Akte op Buitenlandse Investeringen, mogen de vreemdelingen geen land bezitten maar kunnen gebouwen bezitten. De vreemdelingen die land wensen te bezitten kunnen het doen door een Bulgaars bedrijf op te zetten om het land te houden. De Bulgaarse kosten van de bedrijfintegratie minder dan Ã"â£600. Het de eigendomsbeleid van Bulgarije zal met de EU in de toekomst, het waarschijnlijkst in 2007 worden geharmoniseerd.
2. De Eigenschappen van het bezit
Bepaal welke grootte zou moeten zijn het bezit (levensonderhoud in mening dat het grotere huis hogere het verwarmen kosten betekent). Beslis over het aantal slaapkamers en badkamerss, het gezicht van het gebouw, of u een tuin wilt. Als u flat zoekt, u heeft om het even welke voorkeur voor het vloeraantal.
3. Oud of nieuw?
Een nieuw bezit zal duurder om, maar met een oud bezit zijn te kopen de hoge uitgaven voor reparaties en verbeteringen zouden kunnen verrichten. Er zijn ook vele eigenschappen die verkocht "van-plan" zijn, dat voor u vrij gunstig kan zijn.
4. Garage
Als u van plan bent een auto in Bulgarije te hebben, controleer of u goede parkerenfaciliteiten op de straat hebt of als er een garage is.
Bulgaarse bezit-Jagende Middelen
Na over uw prioriteiten beslist te hebben, kunt u vertrekken zoekend een te kopen bezit. Er zijn verschillende middelen voor bezitslijsten.
1. De Agenten van het landgoed
In Bulgarije kunnen de Agenten van het Landgoed de eigenschappen adverteren en onderhandelingen behandelen. De agenten hebben gewoonlijk een brede waaier van beschikbare eigenschappen en kunnen gedetailleerde informatie aanbieden. Het kopen het bezit in Bulgarije zou slechts met goede professionele raad moeten worden ondernomen. Het is essentieel om een achtenswaardige onroerende goederenagent te gebruiken? de boom in wat een grotendeels niet geregelde markt is heeft geleid tot een reusachtige verhoging van het aantal bedrijven die bezit verkopen, wat van wie de ervaring of de professionele benadering van langere opgezette agentschappen kunnen niet hebben. Het is raadzaam om om verwijzingen van vorige klanten, in het bijzonder andere vreemdelingen te vragen.
2. Privé verkoop
Sommige bezitsverkopers verkiezen hun verkoop te behandelen persoonlijk, door plaatselijk te adverteren. Nochtans kan een privé verkoop nauwelijks worden gevonden. Maar het voordeel van dit soort koopje is dat er niet om het even welke te betalen prijzen zijn van de landgoedagent en u zou omhoog kunnen beëindigen betalend minder. U moet van mening zijn dat een privé verkoper niet u op de zelfde professionele manier zou kunnen behandelen die een landgoedagent. Vooral wanneer de moeilijkheden of de vertragingen zich voordoen, kan de situatie een beetjetijd worden.
3. Online bezitslijsten
Wanneer u een bezit in Bulgarije wilt kopen en u een snelle indruk wilt krijgen van wat op de markt is, zijn de online bezitslijsten zeer geschikt en nuttig. Het is gewoonlijk mogelijk om eigenschappen volgens eigenschappen, prijswaaier en plaats te zoeken. De lijsten van Internet kunnen via de homepages van landgoedagenten of onafhankelijke bezitswebsites worden betreden. U zou in mening moeten houden dat een foto die op Internet wordt gepost u een adequate indruk van het bezit zou kunnen niet geven, zodat is het beter sceptisch te blijven tot u eigenlijk het bezit hebt gezien.
Schik het bekijken
Als u de kans hebt moet u gaan en het bezit met uw eigen ogen zien. Controleer het bezit u voor bekijkt:
- Algemene Voorwaarde (inrichtingen en montage, lay-out enz.)
- Staat van Reparatie (isolatie, het verwarmen, stoppen, loodgieterswerk enz.)
- Structurele problemen (vochtigheid, barsten in muren of plafonds, bochtige deuren, beschadigde stichtingen enz.)
Als u geen mogelijkheid naar Bulgarije hebt gaan het bezit bekijken dat u interesseert, kunt u meer beelden van bepaalde eigenschappen van het bezit vereisen. Ook kunt u om de dingen vragen die niet in de reclame als inrichtingen en montage, isolatie, het verwarmen, stoppen, loodgieterswerk, enz. worden beschreven.
Reserve
Zodra u hebt bepaald welk bezit te kopen u wenst om, kunt u het of telefonisch, post of e-mail reserveren. U kunt een reserveprijs moeten betalen, die terugbetaalbaar is, en het bezit zal voor u voor een bepaalde tijdspanne worden gereserveerd. Als het bezit via de Agent wordt verkocht van het Landgoed moet u hen roepen om de overeenkomst te beveiligen.
Inleidende Contract en storting
De volgende stap zal het teken van het inleidende contact en de betaling van de storting zijn. De storting kan van 10% tot 20% van de aankoopkosten variëren.
Onderzoek en Waardevaststelling
U bent fundamenteel leidend een mini-onderzoek en een waardevaststelling telkens als u een bezit bekijkt. Het is ook raadzaam om een meer diepgaande inspectie en een waardevaststelling te hebben wordt gedaan die de voorwaarde van het bezit beoordelen en te weten komen of het huis eigenlijk zijn prijs waard is.
Het Vervoer
Nadat uw aanbieding is goedgekeurd, begint het overdrachtsrechtproces. Dit omvat alle wettelijke en administratieve kwesties die moeten worden behandeld wanneer een bezit van één eigenaar aan een andere wordt overgebracht. De gemeenschappelijke praktijk moet een rechtskundig adviseur of verlenen van vergunningen inhuren conveyancer om de wettelijke aspecten te behandelen. Inhuren van een professionele rechtskundig adviseur is goedkoper geworden en zijn diensten zijn het geld de moeite waard.
Wat het overdrachtsrechtproces vóór de uitwisseling van contracten impliceert: Controlerend de "titelakten" van het bezit om te weten te komen of het werkelijk tot de verkoper behoort Het vestigen van de wettelijke grenzen van het bezit Uitwerkend een lijst van inrichtingen, montage en inhoud om te vestigen wat in de verkoop moet worden omvat Voorbereidend een onderzoeksvorm voor de verkoper om over om het even welke materiële of structurele tekorten te weten te komen zijn zij zich bewust van Onderzoekend lokale gezagsplannen voor details op aanstaande ontwikkelingen die de waarde van uw bezit konden beïnvloeden Besprekend met de verkoper om het even welke reparaties of veranderingen in de aanbieding Adviserend u op het ontwerpcontract voor verkoop die door de rechtskundig adviseur van de verkoper wordt voorbereid Uitwisseling van contracten: Het schikken van de datum voor de voltooiing en de uitwisseling van contracten Het overhandigen van de storting Voltooiing: Het overhandigen van de sleutels en de titelakten Het betalen van zegelprijzen en notarisprijzen
De voltooiing van de Verkoop
De voltooiingsdatum, die in het contract is vastgesteld, is de dag het huis officieel van u wordt.
Voor verdere informatie over Bulgaarse eigenschappen of om het even welk aspect van bezit het kopen proces, bezoek het nieuwe Portaal van het Bezit van de Vondst Bulgaarse.
Silvia Dimitrova
FindBulgariaProperty.Co.UK
E-mail: info BIJ findbulgariaproperty.co.uk
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
