Het schrijven op de Muur - zijn REITs een Betere Investering voor u?
Toen ik een jong kind was had ik vele lastige tendensen. Mijn moeder verklaarde aan me dat het ergeren mijn behoefte om op de muren van elke ruimte was te schrijven. Ik zou mijn kleurpotloden nemen en zou behang boven en beneden het huis ruïneren. Deze acties niet gingen ongemerkt of unpunished. Ik worden geschreeuwd bij, ik tot mijn ruimte worden beperkt, zou ik mijn in beslag genomen kleurpotloden hebben. Toen de straf achteruitging, zou ik op mijn artistieke wortels terugkomen en zou de muren opnieuw ruïneren. De berekening van schade is nog aan de gang zijnde.
Mijn moeder leerde definitief dat ik onbekwaam was om mijn tekeningsdrang te controleren. Zo in plaats van het proberen om me ertoe te brengen om op te houden, besliste zij de vernietiging te verlichten. Zij kocht is wasbare tellers en kleurpotloden. En haar reizen werden om nieuw behang uit te kiezen gedraaid binnen aan het afsponsen en het wassen excursies rond het huis. Uiteindelijk, kreeg ik om uit te drukken en zij had muren die haar cringe met verlegenheid niet maakten. Het was win-win.
Wat moet dit met de financiële markten of het investeren doen? Ik denk dat de gemiddelde Amerikaan een gelijkaardig probleem heeft, slechts wekten zij aren't door op muren op te schrijven, worden zij gewijd aan onroerende goederen kopen. Welke I'd houdt van te doen zijn vondst een tussentijdse oplossing zodat zij met hun het investeren kunnen dragen en ik kan vinden als ik een weinig hun droevige muren (, neem ik altijd ver analogieën te) heb doen bewaren.
Bij cocktailpartijen ik de vragen, ' hoor indien ik 1031 mijn winsten van mijn condoverkoop binnen aan vier-eenheid een flatgebouw?' De vragen komen binnen aan deze website, ' is het een goed idee om een seconde op mijn huis te nemen om binnen met sommige vrienden op een klein bureaugebouw in de volgende provincie over te gaan?' Mijn moeder vraagt of zou zij een landovereenkomst in Fresno moeten doen? zij leeft in Los Angeles en heeft een andere baan.
Als iemand wie vaste believer in het wrede concurrentievermogen van de Amerikaanse hoofdmarkten is, zou ik voorstellen nooit dat ziek-gekapitaliseerde novice zou moeten maken undiversified weddenschap in iets die zij slechts gedeeltelijk begrijpen. Door bijna om het even welke analyse, zou die persoon hun financiële ezel moeten hebben die aan hen wordt overhandigd. Maar de Amerikaanse droom is altijd plaatste vierkant in onze meningen. Zo heb ik een oplossing, de wasbare teller als u zal.
De lezers, als u het insect van de onroerende goedereninvestering hebt, proberen investerend in openbare REITs of (voor de meer enige residentially-gelete op familie) openbare homebuilders. De redenen om tot dusver te doen zijn belangrijker dan de weinig toegevoegde kosten. De Beleggingstrusts van onroerende goederen Of REITs bieden een uitstekend alternatief aan het kopen van individuele activa, kopen zij, leiden en verkopen onroerende goederen. De openbare huisbouwers kopen grote landstreken van gerechtigd land en bouwen en verkopen typisch enige familiehuizen.
Waarom REITs zijn Beter dan Kopend een Bureau of Een Flatgebouw?
Vloeibaarheid -
De eerste reden is eenvoudig, vloeibaarheid. Dit is iets die gevaarlijk door individuele onroerende goedereninvesteerders wordt overzien (en in mijn baan, koop ik van die verkopers). Als u een significante hoeveelheid van uw hard verdiend contant geld binnen aan onroerende goederenactiva hebt geworpen en u dan een behoefte aan het hebt, bent u in probleem. Onroerende goederen liquideren is een langzaam, duur en moeilijk proces. Ik begrijp dat verkopen van een huis op dit ogenblik gemakkelijk schijnt? maar verkopen van een bureaugebouw of flatgebouw kan uiterst moeilijk zijn. Ook, zal uw ' behoefte aan snelheid ' binnen aan een lagere prijs voor uw activa vertalen. Openbare REITs duidelijk hebben dat probleem niet, zijn uw aandelen altijd vloeibaar en uw behoefte zal te verkopen waarschijnlijk niet de prijs beïnvloeden. [ Tenzij natuurlijk u probeert om honderden miljoenen dollars te plaatsen? waarbij u me waarschijnlijk zou moeten roepen en wij zouden of minstens partij samen moeten dateren. ] Onderschat nooit de waarde van vloeibaarheid.
Diversificatie?
Omdat REITs groot zijn, bezitten zij typisch vele verschillende gebouwen, eerder dan enkel. Als u het artikel van Seneca op diversificatie hebt gelezen, dan kunt u aan de volgende paragraaf overslaan. Wanneer u en uw broer samen geld schaaft om één enkele onroerende goederenactiva te kopen, neemt u reusachtig over, undiversified risico. Als die bouw een boomdaling op het heeft, vangt brand of zelfs heeft enkel een paar pijpenuitbarsting, bent u in een netelige situatie. U hebt een grote hoeveelheid bouw van specifiek risico overgenomen. Door in een REIT te investeren krijgt u de waarde van hun diversificatie. Als één van de gebouwen van SAM Zell brand vangt, is het o.k.. SAM (voorzitter van de Eigenschappen van het Bureau van de Gelijkheid? EOP) bezit 699 anderen die waarschijnlijk niet in brand steken hebben gevangen. Hij heeft zijn risico over veel meer gebouwen uitgespreid. De kleine onroerende goedereninvesteerders hebben deze luxe niet.
Professioneel Beheer?
Ik weet dat het gemakkelijk schijnt om een gebouw in werking te stellen. U verhuurt het, verzamelt de huur en besteedt het geld. Maar het is niet eenvoudig dat. Ik ben een eigenaar voor een bedrijf van de onroerende goedereninvestering en het vergt tijd en energie om een gebouw gehuurd en werkend te houden. Een gebouw in werking stellen neemt goed deskundigheid, ervaring, software, goede contacten (onder contractanten, loodgieters, slotsmiths, makelaars?) en veel tijd. Wanneer u een REIT koopt krijgt u het voordeel van hun professioneel beheer. Het lichte nadeel is dat u voor het betaalt. Maar tenzij u van plan bent om met uw dagbaan op te houden om uw bezit in werking te stellen, zult u ook betalen voor beheer. Bovendien, omdat REITs typisch grote portefeuilles hebben, kunnen zij de gebouwen efficiënter in werking stellen. Zij kunnen levering in massa kopen en snijden behandelen beter dienstverleners. Probeer besprekend uw hurende commissie met een makelaar wanneer u de één bouw bezit? dan veronderstel hoeveel gemakkelijker het zou zijn als u 40 gebouwen bezat.
Vrijwel Gewaarborgde Cash flow?
REITs zijn (het maakt deel uit van hun collectieve structuur, worden zij verplicht om 90% van hun belastbaar inkomen aan aandeelhouders te betalen.) winstgevend Als u de uw eigen bouw bezit zijn er het gaan tijden zijn wanneer u hoofdbehoeften financiert en met lege eenheden of reeksen zit. Maar REITs zal u elk kwart betalen. Natuurlijk zijn er situaties geweest waar REITs hun dividenden hebben gesneden of opgeschort? maar in het algemeen is de cash flow van het bezitten van REITs voorspelbaar. En de opbrengsten op dit ogenblik zijn hoger dan men. zou denken - als voorbeeld, brengt EOP 6% (vanaf de datum van deze druk) op.
De Nadelen?
Er is één groot nadeel aan het investeren in REITs, kunt u uw 1031 fondsen gebruiken niet zonder uw vermogensaanwas eerst te betalen. Maar met vermogensaanwasbelastingen op lage niveaus, en het schuim in de zo hoge onroerende goederenmarkt, zou dit een grote tijd zijn om die belastingen te betalen en uw geld binnen te verplaatsen naar iets een weinig minder afhankelijk van uw eigen vaardigheid en hoe te weten. Het tweede nadeel is dat u uit uw eigen lokale kennis niet kunt voordeel halen. Als u betere informatie dan de markt over specifieke activa hebt, dan zou u over het investeren in die activa moeten denken eerder dan het kopen van een REIT. Maar ben leery? vaak, als met hete voorraaduiteinden, is één gewoonlijk niet zo slim aangezien één denkt. De prijzen en boven zijn ook nadelen. REITs moeten grote sommen geld aan accountants en advocaten betalen om hun resultaten te publiceren elk kwart en aan federale verordeningen te voldoen. Bovendien, moeten zij hun messing betalen grote salarissen om hen te houden interesseerden en motiveerden (zie weg mijn vliegartikel). En ook, hebben zij het nadeel van het moeten aan hun concurrenten hun tarifering en strategie onthullen? zulke is de benarde toestand van openbare vennootschappen.
Homebuilders?
Veel van de argumenten boven greep waar voor homebuilders eveneens. Het één verschil is dat homebuilders niet gestructureerd als REITs zijn en zo niet om van contant geld verplicht te werpen. Nochtans bieden zij typisch dividenden aan. Zij bieden vloeibaarheid, nog diversificatie en professioneel beheer aan.
Bij het sluiten, wanneer u een investering in onroerende goederen bekijkt, realistisch ben over uw concurrentievermogen en zwakheden. Realistisch ben over de tijd, de energie en de vaardigheid het neemt om een gebouw efficiënt in werking te stellen. Heb wat vooruitziendheid over uw eigen contant geldbehoeften en wat als u zou gebeuren of uw familie had een plotselinge behoefte aan contant geld. REITs en de openbare gelijkheid biedt een uitstekend alternatief aan het kopen van uw eigen gebouwen. Geef hen een blik.
J.S. Het zilver is een een onroerende goedereninvesteerder en mede-redacteur-in-leider bij whatbubble.com. J.S. Het zilver is een een onroerende goedereninvesteerder en mede-redacteur-in-leider bij whatbubble.com. Als u uw eigen commentaren zou willen posten, of om het even welke financiële vragen hebben die door een kostenloos vrije deskundige worden beantwoord of als u meer zou willen enkel lezen over dit onderwerp te bezoeken gelieve http://www.whatbubble.com.
Als u wenst om dit artikel heruit te geven, vragen wij u alle verbindingen behoudt.
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
