Het hoge Investeren van de Onroerende goederen van de Winst -- Maak heel wat elke keer!
Wetend wat heel wat is? Is de Sleutel aan Succes in Onroerende goederen.
Beste Investeerder,
Neem dit kleine onderzoek: De belangrijkste sleutel tot het Succes van Onroerende goederen Is:
1. Het vinden van Gemotiveerde Verkopers
2. De financiering van Uw Overeenkomsten
3. Het onderhandelen
4. heel wat Het wetend wanneer u ziet.
Ja elk van zijn hen belangrijk. En als u #4 beantwoordde? u bent juist op het geld. Waarom, omdat als uw overeenkomst niet goede is, al uw andere vaardigheden en marketing en macht u geen geld, zullen maken en zelfs tot ramp kunnen leiden.
Voor de andere hand, als u goede overeenkomsten kunt unfailingly richten, zult u altijd succesvol zijn en alle andere vaardigheden en uw marketing methodes zullen dienen om uw succes te verhogen.
Wat is heel wat?
Het is een gemakkelijker om de vraag te verklaren dan het antwoord te geven. Waarom? Omdat het van vele factoren als afhangt:
- De waarde van de markt en aankoopprijs
- Uitgaven, het dragen kosten, reparaties
- Cash flow en winst
- De tijd van de holding
- De termijnen van de lening
- Risicofactoren
- En meer. ..
En het belangrijkst, hangt het van het type van overeenkomst af u doet. Bijvoorbeeld, als u een lening op een bezit hebt dat u of te verkopen op een huuroptie van plan bent te huren, zijn de termijnen van de hypotheek, de toekomstige belastingsverhogingen, en de huidige gebiedshuren kritiek om in het verzekeren van een positieve cash flow te overwegen. Nochtans, als u van plan bent om een kort rehabwerk te doen, en enkel aan een andere investeerder te verkopen of weg te knippen, is het huurinkomen onbelangrijk zoals de toekomstige belastingsverhogingen zijn.
Het is Wat niet u denkt over dat u kan krijgen
Het ding dat omhoog vele investeerders overhaalt, is dat in ons enthousiasme om een overeenkomst te doen die wij hebben gevonden, wij niet in overwegings "verborgen" kosten nemen.
Bijvoorbeeld, als u een vernieuwing doet en u uw gepaste ijver op contractantkosten hebt gedaan, hebt u ook uw het dragen kosten zoals hypotheekbetalingen, nut, enz. niet alleen tijdens de vernieuwing, maar ook de tijd overwogen het om met een nieuwe koper zal nemen te verkopen en te sluiten?
Of als u een realtor gebruikt om het bezit te verkopen, hebben u berekend het effect van een commissie 6-7% en het sluiten kost de verkoper zal betalen op uw bodemlijn. Een 10% winstmarge kan vrij snel aan nul in die omstandigheden krimpen.
Lees zorgvuldig Die Termijnen van Lening
Of hebt u, niet alleen uw lening rekening gehouden met om verhouding op het bezit, maar uw investering aan waarde te taxeren verhouding (b.v., heeft het totaal van alle uitstaande leningssaldi plus de extra fondsen u van uw eigen contant geld aangebracht of van uw lijn van de huisgelijkheid of vrienden en familie geleend)?
En aan de inkomsten, hebben u berekende hoe lang u het bezit zou moeten houden om een significante winst van het loon van de hypotheek neer te ontvangen. Met een nieuwe 30 jaar lening, kunt u 5-10yrs moeten wachten om het zelfde te krijgen betaalt onderaan you'd krijgt na een paar jaar van een 30yr lening die gekruid 10 jaar.
En las u zorgvuldig de notacontracten om rekening met regelbare tarieven en vooruitbetalingssancties te houden?
Controlelijsten aren't genoeg
Een aantal cursussen en onroerende goederengurus zullen u controlelijsten geven. Dat nuttig in het vergeten van iets niet, maar het helpt u niet met de afmattende en complexe taak om alle aantallen samen te brengen.
Daar enkel iets over het werken met de daadwerkelijke echte aantallen, die de werkelijkheid van de overeenkomst in daadwerkelijke nadruk brengt. Onze hoop en wensen lossen vóór de daadwerkelijke winst en verliesberekeningen op.
Voorts kunnen de aantallen de zwakheden in een overeenkomst aanwijzen, en de manier richten aan een oplossing. Geen zuivere controlelijst kan dat doen.
Wat over Risico?
Ik denk u het ermee eens zult zijn ook dat heel wat, niet alleen Hoge Winst, maar ook is, het belangrijkst Met lage risico's. Velen zijn een droom van een gouden toekomst het verpletteren gekomen onderaan omdat één of ander klein ding verkeerd ging.
Velen een zogenaamde mogul, werken bij nu 9 tot 5 omdat hun moordenaarsovereenkomst door unforseen glitch werd gesloopt. Dit is wat wij door zeer riskant bedoelen.
De succesvolle investeerders doen behandelt met lage risico's. Behandelt dat zo robuust is dat zelfs als bijna alles verkeerde they'd nog ging uit met een winst kom.
Bouw een Marge van de Veiligheid in
Bijvoorbeeld, veronderstel u een huur met een positieve cash flow hebt. Is uw cash flow hoge genoeg of uw optiebetaling grote genoeg, die zelfs als u uw huurder voor niet-betaling moest uitzetten en het u 2 maanden nam om het met een andere te vullen geld-betaalt klant, you'd nog uit vooruit komen?
Of, is uw investering om zo laag te taxeren dat zelfs als u uw koper een grote korting voor een snelle verkoop, gang moest nog aanbieden you'd vanaf de sluitende lijst met een vette controle?
In onroerende goederen kunnen de dingen en gewoonlijk gaan verkeerd. Het is Normaal. Zo, niet u houden van al uw overeenkomsten deze soorten veiligheidsmarges te hebben?
Het bevestigen van de Problemen met Uw Overeenkomst
Nu, als u vooraf wist dat uw risico te hoog was, of uw cash flow te laag was, of uw winst tijdens het leven van de overeenkomst niet genoeg was, wilt you'd aan oplossingen denken.
Dit is wat door het zijn een "transactieingenieur" wordt bedoeld. Vind de oplossing, bevestig het probleem, test het op de aantallen, en bespreek het dan in de overeenkomst.
En als u een oplossing (maar er altijd is één) niet kunt vinden of de verkoper zal niet het-daarna goedkeuren!
Ik kan u vanuit echte ervaring, vertellen is een slechte of gewaagde overeenkomst NOOIT doen-Geen kwestie waard hoe verleidend de visie. De persoonlijke spanning, heartache, en het verlies van vertrouwen kunnen onschadelijker zijn dan het potentiële financiële verlies. In de woorden van de vrouw van een ex-voorzitter, als u met het doen van slechte overeenkomst-juist wordt geconfronteerd zeg Nr!
Wat is het Antwoord?
Sommige ervaren investeerders hebben een gevoel voor goede overeenkomsten, en kunnen probleem meestal vermijden. Anderen doen slechts een bepaald type van overeenkomst en gebruiken een ruwe "vuistregel" om hun risico en winst te evalueren.
Nochtans, is wat werkelijk nodig is een "calculator of" computerprogramma dat in alle variabelen zal nemen en
1) Bereken de nauwkeurige winst en de cash flow voor allerlei overeenkomsten.
2) Meet en evalueer het financiële risico in de overeenkomst
3) Gebruik standaard en veilige criteria voor wat heel wat vormt
4) Stelt alternatieven voor om te bevestigen wat verkeerd is
Het Hulpmiddel van de Evaluatie van de Overeenkomst
Wij hebben ton onroerende goederencursussen genomen en allerlei onroerende goederensoftware bekeken, en niets is gekomen dicht bij wat wij aangezien de investeerders nodig hebben. Zo beslisten wij ons eigen Hulpmiddel van de Evaluatie van de Overeenkomst te creëren.
Goed na verscheidene maanden van het testen en verbetering, gebruiken wij het nu voor al onze overeenkomst-korte verkoop, behoudens, huuroptie, rehab, groothandel, en zelfs één of andere reclamespot.
Aangezien wij verschillend kunnen uitproberen "wat-als" de scenario's, het ons vanaf sommige echte pitfalls, wordt gehouden en ons geholpen bespreek betere winstmarges. Wij zouden "geen huis zonder het" verlaten.
Constant Voldoend aan de Behoeften van Investeerders
Goed, wilden een andere investeerders het proberen, zodat zetten wij het op onze website. Veel aan onze verrukking hebben wij nu een gemeenschap van gebruikers en een gebruikersgroep die hun inzicht over het doen van overeenkomsten en creatieve manieren om het Hulpmiddel van de Evaluatie van de Overeenkomst te gebruiken deelt.
Hun suggesties, leiden tot een snelle verbetering van reeds ongelooflijk nuttig hulpmiddel. Er zijn enkel niets daar als het. Wij hebben ook een manifestatie als die investeerders voorgedragen die een gevoel zouden willen krijgen voor het gebruiken van het. En wij houden klassen voor nieuwe gebruikers.
Het kennen van alle aantallen, en de evaluatie van onze risico's met het Hulpmiddel van de Evaluatie van de Overeenkomst geven ons meer vertrouwen in het onderhandelen behandelen verkopers en de meer verenigbare hoge overeenkomsten van winstonroerende goederen.
En dat welk wij allen willen, niet het is.
Richard Odessey samen met zijn vrouw Michelle heeft de eerste plaats op Internet - http://www.InvestorWealth.com voor de opleiding van en het onderwijzen van onroerende goedereninvesteerders om hoge winstovereenkomsten te doen. Zij bieden regelmatige Vrije Teleseminars door de hoogste onroerende goedereninvesteerders in aan het land, de beste hulpmiddelen om uw onroerende goederensucces zoals het hulpmiddel van de Evaluatie van de Overeenkomst te verbeteren. Zij bieden ook 4-8 hands-on opleidingsseminaries met persoonlijke raad van deskundigen aan die de investeerders uit het comfort van hun huis kunnen nemen. Richard en Michelle hebben meer dan 5 jaar geïnvesteerd en en mentor persoonlijk andere investeerders onderwezen.
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
