Hoe de Professionele Investeerders van het Bezit interpreteren en de Hoofdstatistieken van de Groei gebruiken
Het begrip van en gebruiken van de jaarlijkse statistieken van de prijsgroei op een aandachtsgebied zijn kritiek aan het nemen van de succesvolle besluiten van bezitsinvesteringen.
De de prijsgroei wordt van het bezit gewoonlijk uitgedrukt in termen van een percentage d.w.z., 10% tot 25% of meer over een periode van een jaar. Maar wat dit werkelijk doet beteken.
Sommige bezitsagenten zouden u hebben geloven dat u grote vermogensaanwas op een gebied met de hoge hoofdgroei zult bereiken.
Het probleem met dit is dat de hoofd de groeicijfers vaak door nieuwe ontwikkelingen op het gebied van rente worden afgeschuind.
Een gebied dat heel wat nieuwe ontwikkeling ervaart zal de hoge hoofdgroei hebben omdat de kosten om een nieuw bezit te bouwen in tijd stijgen maar het betekent niet dat de oudere eigenschappen de zelfde hoofdgroei zullen hebben.
Voorbeeld;
In Sydney, Australië, is een voorstad dicht bij de stad en op de haven, Darling Punt, de ervaren flat hoofdgroei van 68,7% in één jaar, 2003, maar het gemiddelde de tendens 9,9% sinds 1991 geweest.
Het nemen van die cijfers betekent letterlijk dat de gemiddelde prijs van flats in het gebied 68,7% d.w.z. is uitgegaan, een eenheid die $400.000 in 2002 is gegaan naar $675.000 in 2003 was.
Dit artikel kan worden gebruikt op voorwaarde dat de middeldoos hieronder inbegrepen is. Dit gemiddelde dat een eenheid die ik in 2002 in een ouder gebouw kocht door $274.800 in één jaar uitging?
Het antwoord is nr. Het ging slechts 9,9% of ongeveer $40.000 uit.
Waarom?
De gemelde gemiddelde prijsgroei, die als percentage wordt uitgedrukt, houdt rekening met nieuwe flatverkoop en wederverkopen van bestaande flats. Deze cijfers zullen nauwkeurig wat niet eigenlijk in het gebied gebeurt vertegenwoordigen en kunnen misleidend zijn.
De kosten van de bouw hebben het toenemen wezenlijk tijdens de voorbije paar jaar in Australië en de V.S. als resultaat van de onroerende goederenboom.
In Darling Punt, Sydney, waren verscheidene blokken van de nieuwe, luxeflat gebouwd en verkocht tijdens deze periode en zij vertegenwoordigden een hoogte dan normaal percentage flatsverkoop. Dientengevolge waren de cijfers voor de hoofdgroei in het gebied naar omhoog afgeschuind.
De oudere flat blokkeert ervaren een bescheiden verhoging van de hoofdgroei, verenigbaar met gemiddelde hoofd de groeicijfers van 9,9%.
Nochtans, biedt dit andere kansen!
Reclame en marketing van de blokken van de nieuwe, luxeflat die potentiële kopers worden gebracht in het gebied.
De kans voor de investeerder moest een oudere flat kopen, die volgens de zelfde norm moet worden gerenoveerd zoals de nieuwe die tot waarde leiden en van hogere nieuwe flatprijzen profiteren.
Dit leidde tot een gelijkaardige flat maar aan lagere kosten. De kopers die de zelfde kwaliteit zoeken konden intern dit maar aan een lagere prijs verkrijgen. De koper heeft verwachtingen van waarde voor prijs geplaatst en de vernieuwde flat als grote waarde die met de nieuwe gezien wordt vergeleken.
Aldus, is het voordeel genomen van de marketing en de bouw van de nieuwe blokken van de luxeflat om tot goede winst voor de investeerder te leiden.
Dit artikel kan zijn repoduced op voorwaarde dat de middeldoos bij onderstaand inbegrepen is.
John Moore is Voorzitter van de Vereniging van de Investeerders van het Bezit van Australië (PIAA) en een Adviseur van het Bezit. Hij heeft vele mensen helpen rijkdom door bezit creëren en aan het verstrekken toegewijd de bezitsinvesteerders met de kennis om bij te wonen in de voorzichtige besluiten van de bezitsinvestering nemen. Kom meer over de Strategieën van de Investering van het Bezit en Informatie van de website PIAA te weten. http://www.piaa.asn.au
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
