Dont WORDT enkel de AKTE - Het Beruchte Sluiten van de Lijst van de Keuken
Q: Hallo Lou, heb ik een bezit in het kader van contract dat ik wil opnieuw verkopen/reéel aan een rehabber/een renovator wegknip, maar ik kan het moeten kopen de Opgehouden met Akte snel en eenvoudig registreren van de Eis, zonder het gebruiken van een sluitende procureur of het wachten op een titelexamen. Ik heb uw raad nodig.
De verkoper riep me enkel en verliet een msg op mijn stempost die zij niet aan me verklaart wilde verkopen omdat zij een betere aanbieding ontving. Nu heb ik het in het kader van contract, met een ondertekende aankoop en een verkoopovereenkomst van haar, en ik had ook haar teken een Opgehouden met akte van de Eis. Ik deed dat omdat zij met haar zuster over eigendom van dit bezit vocht, dat werd gegeven aan haar door haar mom die 2 jaar geleden verdween. De akte is anders in haar alleen naam, niet de zuster, moms of iedereen. Ik zag de akte en maakte een copie van het.
Zo, dacht ik ik de akte zou moeten krijgen Quitclaim, enkel voor het geval dat ik de akte wegens de familiekwesties moest registreren, en zij ging eveneens akkoord. Zij zei zij enkel dit bezit wilde van de hand doen. Ik diende bij het hofhuis ook een Beëdigde verklaring voor het bezit in dat ik het in het kader van contract had, aangezien u geadviseerd allen toont. Ik ben tijdens het krijgen van een titelcontrole die door titelbedrijf wordt gedaan.
Nu wat adviseert u ik? Zou ik aan het hofhuis en de akte Quitclaim tot het titelonderzoek weg wordt gedaan en de akte, of gang moeten registreren of teruggaan wachten registreert, of wat? Als ik verkoos om een procureur te wachten en te plannen om het sluiten te doen, zouden zij het titelonderzoek uitzonderen dat door het titelbedrijf wordt gedaan?
Dank u, G.
A: Hallo is G., wat u beschrijft een weinig gewaagd, nog wordt het vrij vaak gedaan. Het is een ZEER goed idee om titelexamen gelopen eerst te krijgen, alvorens een "keukenlijst te doen die" en een Akte Quitclaim (QCD) sluit krijgt van Verkoper, als u/geen sluitende procureur gebruikt inhuurt om het formele sluiten te doen....
Normaal zouden wij niet adviseren u uw het eigen sluiten doet, maar aangezien u uw aankoop zodat meesleept kunt u uw overeenkomst vóór de andere bewegingen van de Koper "binnen bewaren" en koopt het, en/of alvorens de zuster onbesuisd om het even wat? doet. enkel zeker ben dat de transactie omhoog voor is geweest, en dat u echt zich van plan bent vooruit te bewegen aangezien u akkoord ging. Ik denk dat ik zou doorgaan en indienen/registreer QCD. Ik zie niet dat u te verliezen en, een te bereiken om het even wat hebt.
Ik zou de verkoper laten weten dat zij niet aan iemand anders kan verkopen omdat zij reeds een bindende overeenkomst om aan u heeft te verkopen, en u bezit "reeds technisch" het huis (aangezien u QCD) registreerde, en dat uw plan de overeenkomst als u moet herzien reeds met haar akkoord gegaan, en als u beslist het regelmatige sluiten niet te doen zoals beschreven in uw Overeenkomst van de Aankoop & van de Verkoop, dan zult u het huis (d.w.z. moet YOU'D een andere QCD ondertekenen en registreren, annulerend vroegere QCD van haar aan u) voor haar om aan whomever vrijgeven te verkopen zij houdt van.
Het was groot dat u reeds uw "Affadavit van Contract" registreerde, zettend in de ketting van titel aantoont, die dat u een contract hebt om het huis te kopen. Nu als elk van dit "" ontploft en u niet bekwaam aan, bent of verkiest om QCD om wat reden niet te registreren, zal Affadavit u registreerde u, beschermen en zal u toestaan om het huis in de toekomst (als de Verkoper om aan iemand anders probeert te verkopen of probeert om het huis) nog te kopen te herfinancieren.
Door QCD in te dienen wordt u de officiële eigenaar van het bezit. Niemand kan de overeenkomst vanaf u nemen. Aangezien u het "onderworpen-aan" om het even welke leningen koopt, zult u moeten beginnen de betalingen op om het even welke leningen (roep de geldschieters om een "verklaring van rekening" ertoe te brengen om daar ervoor te zorgen zijn geen verrassings achterbetalingen of sancties u "erft") te verrichten. Ik veronderstel u haar geen/lage gelijkheid/contant geld op dit punt gaf, zodat hebt u geen fondsen die, of op risico met de verkoper worden geïnvesteerd. Nu hebt u tijd om alle financials te evalueren en een besluit op basis van goede informatie te nemen. Als uiteindelijk, u het niet wilt, kunt u met Eis altijd ophouden het bezit terug naar de huidige eigenaar, aangezien u haar vroeger vertelde.
** neem van aan al mijn medeinvesteerders nota: u wilt niet dit sluitende "spel" van de keukenlijst zelfs spelen, tenzij u een sterke aanwijzing hebt dat dit heel wat is en u zekere 90% u gaat bent gaan al manier met deze overeenkomst. Nemend eigendom via een snelle opname van een QCD, en dan het stuiteren eigendom terug naar de originele verkoper met een andere recentere QCD wanneer u "gehad een kans" hebt om uw gepaste ijver te doen? is geen koel te spelen spel. Wij lopen slechts door het in dit voorbeeld, omdat de investeerder probeert meeslepen om zijn goede overeenkomst tegen "frauduleus wordt verkocht te beschermen opnieuw", door de verkoper aan een andere koper.
Maar u ook don't wilt een bezit plotseling bezitten waar u één of andere potentieel onbekend hebt, overzien liens die aan het huis kan worden vastgemaakt, dat you'd hebt om te betalen alvorens u opnieuw verkocht of herfinancierde het huis, en geen capaciteit om via titelverzekering te verzekeren. Denkt zo na deze 3 risico's you've die met "de akte worden gekregen krijgen, keukenlijst die" sluit --
1) U zult waarschijnlijk niet het teken van de Verkoper de standaard "Eigenaars affadavit" en "Hiaat affadavit" hebben die de procureurs gebruiken, waar de verkoperswaarborgen die geen andere "slechte materiaal, liens, oordelen, enz." besta tegen hem of het bezit, buiten wat de titelexaminator.. heeft gevonden EN alhoewel de Verkoper die Affadavits ondertekent, hebben wij één of ander teken wetend gehad zij liggen en fraude begaan. De verzekering van de titel zou u dekken, als de Verkoper loog, maar u kunt krijgen niet dat (zie # 3).
2) de titelexaminators zijn menselijk en maken fouten en overzien titelmateriaal (liens, oordelen) b/c die zij, ook vermoeid, enz. te bezig zijn geworden.
3) U KUNT de titelverzekering van de eigenaar ertoe brengen niet om de elk van bovengenoemde kwesties te dekken als u de overeenkomst zelf bij een "keukenlijst" sluit, omdat een procureur bij het sluiten die polis aan u kan verkopen en u moet kopen.
Wij gehad=hebben= verscheidene instanties waar of de verkoper hebben gelogen over andere niet-nog-ingediende oordelen en leningen (zie # 1), of de titelexaminator heeft significante lien tijdens het titelexamen (zie # 2) en wij is gedekt door onze titelverzekeringspolissen gemist.
Als u die soorten titelproblemen en GEEN titelins. beleid hebt, moet u alle wettelijke prijzen betalen en/of liens, enz. betalen alvorens u het bezit kunt opnieuw verkopen. Soooo, tenzij u een ernstige gokker:- bent) sluit met een procureur zodat kunt u de Verkoper ertoe brengen om 2 Affadavits te ondertekenen en te krijgen de verzekeringspolis van de Titel van een Eigenaar.
En ja, zal ongeveer 50% van de tijdprocureurs eerder gedaan (moet binnen vorige 30 dagen zijn gewoonlijk) titelexamen kopen en zal het voor het sluiten gebruiken -- vraag enkel uw procureur vooraf.
Nu, als de nieuwe distilleertoestellen van de Koper het bezit wil, kunnen zij het van u direct kopen. De huidige huiseigenaar, is natuurlijk, gaand worden verstoord en gaat waarschijnlijk zeggen u onwettig iets deed.
Q: Kan het titelbedrijf een Beperkte Akte van de Garantie, als uitgeven niet wie een beperkte Akte verstrekt van de Garantie dat ik andere groothandelaarskwestie aan rehabbers heb gezien?
A: De sluitende procureur kan een Beperkte Akte van de Garantie uit uw naam als de verkoper (wanneer u het bezit) opnieuw verkoopt invullen, fundamenteel zeggend die u rechtvaardigt dat de eigendom van het bezit tijdens de * beperkte * tijdspanne "geldig" was dat u het huis bezat.
Beste van succes & overvloed,
Lou Castillo
VRIJ! Onroerende goederen Investerend Geheimen aan Verdienende $100.000 Uw 1ste Jaar! -- 11 Overzagen Onroerende goederen Statregies die ondersteboven Uw het Investeren Zaken en op het Snelle Spoor AAN Succes... Guranteed zullen draaien! Plus een Spoor van de Bonus met een zo Succesvol Geheim kan het Uw het Investeren Inkomen 's nachts verdubbelen!
http://www.InvestorSuccessTactics.com
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
