Verkopen van een Huis is Gemakkelijk
De gedachte van het verkopen van een huis slaat vrees in de meeste mensen. De contracten, legalese, de exorbitant kosten - zij allen zweren samen om de ervaring in het gunstigste geval, en nightmare onplezierig te maken in het slechtste geval. Het moet niet die manier zijn, niettemin.
Neem een blik bij drie verschillende scenario's voor het verkopen van het zelfde huis. Wij zullen een gemiddeld huis in een gemiddelde stad in Amerika veronderstellen, de van wie marktwaarde bij $150.000 is gevestigd.
Scenario 1: Een Traditioneel Huis verkoopt
Als de waarde van het huis $150.000 is, zal een realtor vaak een lijstprijs van $149.900 - en met recht zo voorstellen. Hoewel u $100 verliest alvorens het huis ooit op de markt gaat, bestudeert aantonen dat de kopers eigenlijk een verschil in de twee prijzen veel groter dan $100 zien, zodat is het uiteindelijke voordeel belangrijker dan het aanvankelijke verlies.
De statistieken aantonen dat het gemiddelde huis voor 90 tot 95% van de vraagprijs, zodat verkoopt veronderstellen u goedkeurt een aanbieding van 93% - of $139,400. Niet slecht dat, maar het is niet wat u eigenlijk vanaf het sluiten met loopt. Er zijn verscheidene andere kosten die binnen voorkomen.
Realtor, gemiddeld, zal een 6% commissie nemen. Dat vermindert uw prijs door $8.360 tot $131.040. De gemiddelde verkopersbijdrage tot de het sluiten van de koper kosten is 3%, zodat wordt uw definitief bedrag door nog eens $4.182 tot $126,858. toevoegt in $1.000 of zo in realtor-geadviseerde verbeteringen verminderd om het huis te maken beter tonen, en uw uiteindelijk neemt is neer aan $125.858.
De andere factor is hoe lang het duurt om het huis te verkopen. Na het vinden van en het interviewen van realtors, het gaan door de lijstbenoeming en het krijgen van het huis in de Veelvoudige Dienst van de Lijst (MLS), zal uw eerste aanbieding gewoonlijk niet binnen tot meer dan 30 dagen uit het punt komen waarop u besliste te verkopen. En uit het punt dat de aanbieding wordt goedgekeurd, vergt het dan vaak 60 dagen of meer voor de verkoop aan het sluiten.
Zo zal een gemiddeld huis in een gemiddelde Amerikaanse stad meer dan 90 te verkopen dagen vergen, en de huiseigenaar zal vanaf het sluiten met enkel 84% van de daadwerkelijke waarde van het huis lopen.
Scenario 2: Het gebruiken van een Korting Realtor
Een huis het verkopen methode die in bekendheid over de V.S. stijgt is tijdens de voorbije paar jaar het gebruik van een kortingsrealtor geweest. Deze diensten nemen een veel kleinere commissie, overal toestaand u aan zak van 2 tot 5% meer van uw aanvankelijke vraagprijs - zo zoals veel $7.500 voor het gemiddelde huis in ons voorbeeld.
Downside van kortingsrealtors is dat zij diensten vaak veel meer beperkt dan een de volledig-dienstrealtor verlenen, en terwijl uw huis in MLS vermeld wordt, wordt het vaak niet specifiek getoond door andere realtors omdat het door een kortingsrealtor werd vermeld. In feite, treft het Dagboek van Wall Street dat in Mei 2005wordt gemeld, de antitrustregelgevers van die V.S. voorbereidingen om kostuum tegen de Nationale Vereniging van Realtors voor praktijken in te dienen die zij bedoeld zijn om op Internet-Gebaseerde rivalen en discounters te verstikken hebben geloofd.
Zo tot die praktijken op houd, verkopend een huis door een kortingsrealtor, terwijl rendabel, kan tot leiden tijd-aan-verkopen veel langer dan de 90 dagen onder een traditionele realtor - nog een goede route als u niet te hoeven rechtsweg te verkopen.
Scenario 3: Het verkopen aan een Professionele Koper van het Huis
Een andere huis het verkopen methode die in populariteit groeit verkoopt het huis aan een professionele huiskoper of een onroerende goedereninvesteerder. Deze individuen zullen een huis voor 80 tot 90% van zijn marktwaarde kopen en kunnen gewoonlijk in 10 dagen of minder sluiten. Het is vrij om een aanbieding van een huiskoper, en daar geen verplichting te krijgen.
Onder dit scenario, kon u gemakkelijk vanaf het sluiten met meer dan lopen u onder een traditioneel scenario en het in minder dan twee weken doet. Bovendien, plaatst u het tijdschema voor het sluiten. Als u het huis moet verkopen in twee maanden in plaats van twee weken, werkt de huiskoper aan uw programma, rond in plaats van de andere manier.
Downside van het gaan door een huiskoper is het risico om met gewetenloos iemand te werken wie niet let op voordeel halend uit u. Er zijn om het even welk aantal manieren te worden weg gescheurd en zonder huis nog worden verlaten en geen contant geld - of, slechter, geen huis, geen contant geld, en een berg van schuld. Om dat te verhinderen, ben zeker lezen "wij Huizen" Scams - kopen hoe te om hen te bevlekken en hoe te om hen te vermijden.
Zo gaand door een huiskoper, kon het gemiddelde huis in ons voorbeeld voor net zoveel als door traditionele methodes verkopen, maar verkoopt in enkel 10 dagen in plaats van 90 dagen of meer.
Conclusie
Deze scenario's allen veronderstellen een gemiddeld huis in een gemiddelde Amerikaanse stad, zodat kon uw daadwerkelijke ervaring beduidend variëren. De huiseigenaars in roodgloeiende onroerende goederenmarkten zoals gebieden van Californië en Florida, bijvoorbeeld, ontvangen, of zelfs aanbiedingen die, hun vraagprijs aanpassen vaak overschrijden.
Zo is het noodzakelijk om al uw opties te herzien alvorens u verkoopt. De niet-traditionele methodes bereiken in bekendheid omdat zij zeer haalbaar, en vaak beter zijn, alternatief aan het gaan door een traditionele realtor. Zij verdienen een goed kijken de volgende tijd u beslist een huis te verkopen.
Duane LeGate is voorzitter van Netwerk van de Koper van het Huis, één van de grootste netwerken van Amerika van huiskopers. Sinds 2002, hebben zij meer dan 45.000 families en individuen geholpen die een bezit moesten verkopen snel-verwerkt meer dan $7,5 miljard in bezit tijdens die tijd.
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
